Grundværdi trin 3: Vi fastsætter en grundværdi for den øvrige jord
For den del af grunden, der bruges til et andet erhvervsmæssigt formål end landbrugs- og skovdrift, fastsætter vi en grundværdi på samme måde som for andre erhvervsejendomme.
Den øvrige jord er jord, der bliver brugt – eller er planlagt til at blive brugt – til andre formål end landbrug og skovdrift:
- arealer registreret som areal i byzone eller sommerhusområde
- arealer i landzone med kommuneplan, lokalplan eller byplan, der medfører, at arealet kan bruges til andet formål
- areal i landzone udlagt til anden erhverv ved landzonetilladelse eller råstofplan
- arealer, der anvendes til andre erhvervs- og øvrige formål
Arealer, der bruges til andet erhverv end drift af landbrug eller skovdrift, vurderer vi på samme måde som erhvervsejendomme.
Sådan fastsætter vi grundværdien for forskellige typer af erhvervsanvendelse:
Bygninger, der bruges til andet erhverv end landbrugs- og skovdrift
Fx bed & breakfast eller gårdbutikker.
Vi fastsætter en grundværdi for den del af grunden, som bruges til øvrigt erhverv. Det gør vi på samme måde som for erhvervsejendomme ud fra den model, vi kalder den alternative omkostningsmodel:
- Vi beregner en grundværdi med udgangspunkt i ejerboligpriser.
- Vi justerer kvadratmeterprisen med forskellige faktorer, alt efter hvilken type erhverv der er tale om.
- Vi ganger den justerede kvadratmeterpris med bygningens faktiske antal m².
Sådan beregner vi, hvor stort et areal der hører til erhvervsanvendelsen
Størrelsen af grundarealet, som vi registrerer som erhverv, beregner vi som hovedregel ud fra en bebyggelsesprocent på 45.
Eksempel:
Hvis en gårdbutik er 100 m², regner vi gårdbutikkens andel af den samlede grund som 222 m²
Vi deler altså gårdbutikkens areal med 0,45 (100 m² / 0,45 = 222 m²)
Størrelsen på grundarealet kan i særlige tilfælde justeres ud fra de faktiske forhold på ejendommen.
Pladskrævende erhverv
fx campingpladser, områder til sportsaktiviteter (fx golfbaner, rideskoler, put & take-søer), forlystelsesparker, flyvepladser, spildevandsanlæg og genbrugspladser.
Vi fastsætter en grundværdi for arealerne (inkl. eventuelle bygninger) på samme måde som erhvervsejendomme:
- Vi beregner en grundværdi med udgangspunkt i ejerboligpriser.
- Vi justerer kvadratmeterprisen med forskellige faktorer, alt efter hvilken type erhverv der er tale om.
- Vi ganger den justerede kvadratmeterpris med grundarealet for den faktiske eller planlagte erhvervsmæssige anvendelse.
Sådan beregner vi, hvor stort et areal der hører med til det pladskrævende erhverv
Vi regner med det faktiske areal og tager udgangspunkt i arealets afgrænsning i lokalplanen eller den faktiske afgrænsning, hvis der ikke er en lokalplan.
Hvis der er bygninger på grunden, beregner vi ikke et yderligere grundareal for disse.
Det betyder, at hvis en landbrugs- og skovejendom har anlagt en campingplads på 20.000 m2, beregner vi grundværdien for de 20.000 m2 ud fra samme metode som for erhvervsejendomme med tilsvarende anvendelse.
Tekniske anlæg til øvrigt erhverv
fx vindmøller, solcelleanlæg og større energiforsyningsanlæg.
Vi fastsætter en grundværdi for arealerne på samme måde som for øvrige tekniske anlæg på andre ejendomme:
For produktionsvindmøller og arealer med erhvervsmæssige solenergianlæg fastsætter vi grundværdien ud fra standarder for årlig produktionskapacitet ganget med en standardpris på 180 kr. pr. MWh (2021-niveau). Denne standardiserede pris pr. MWh reguleres efter personskattelovens § 20.
Anlæg, som er opført for at drive energiforsyning af ejendommen selv, og solceller, der sidder på tagene, betragter vi som en naturlig del af ejendommen, og de får ikke fastsat en grundværdi ud fra denne beregning.
Sådan beregner vi, hvor stort et areal der hører med til erhvervsejendommen
Grundarealets størrelse under hver vindmølle regner vi for 200 m2.
Øvrige tekniske anlæg er det areal, som anlægget i praksis optager, eller som er afgrænset af lokalplan eller lignende.
Råstofindvinding
- I landzone
Vi fastsætter en grundværdi ud fra den skønnede handelspris for et naturareal med samme beliggenhed som ejendommen, tillagt nettoværdien af råstofmængden. - I byzone eller sommerhusområde
Vi fastsætter grundværdien som for rekreative arealer, tillagt nettoværdien af råstofmængden.
