Grundværdi trin 2: Vi fastsætter en grundværdi for den del af grunden, der hører til boligen
Vi beregner, hvor meget grund der hører med til boligen. Derefter fastsætter vi en grundværdi ud fra forskellige metoder afhængig af, hvem der bor i boligen.
Først beregner vi, hvor meget grund der hører til boligen.
Vi regner med forskellige grundstørrelser, afhængig af om boligen er et helårshus eller et sommerhus.
- Helårshus: Vi regner med, at boligens grund har en bebyggelsesprocent på 10.
Eksempel
En helårsbolig på 150 m² får i vurderingen tildelt et grundareal på 1.500 m².
(150 m² / 10 x 100 = 1.500 m²) -
Sommerhus: Vi regner med, at sommerhusets grund har en bebyggelsesprocent på 15.
Eksempel
Et sommerhus på 70 m² får i vurderingen tildelt et grundareal på 467 m².
(70 m² / 15 x 100 = 467 m²)
Vi fastsætter herefter en grundværdi ud fra boligens anvendelse
Vi vurderer boligens grund ud fra boligtypen, og hvordan boligen bruges:
- Helårshus, som ejer selv bor i
Vi fastsætter en grundværdi for boligens grund på samme måde som for produktionsjorden. Dvs. at vi bruger den gennemsnitlige hektarpris for produktionsjord, der har en lavere værdi end grunde til ejerboliger. - Helårshus, som ejer ikke selv bor i
Vi fastsætter en grundværdi på samme måde som for en ejerbolig med udgangspunkt i handelspriserne for helårshuse i området. Det gælder også aftægtsboliger på grunden.- Ved boliger i landzone ser vi som udgangspunkt på, hvordan grunden faktisk anvendes.
- Ved boliger i landzone, der er omfattet af lokalplan, ser vi som udgangspunkt på den planlagte anvendelse.
- Ved boliger i byzone og sommerhusområde vurderer vi ud fra den planlagte eller faktiske anvendelse.
- Sommerhus, som ejer selv bor i, eller som udlejes
Vi fastsætter en grundværdi på samme måde som for sommerhuse med udgangspunkt i handelspriserne for sommerhuse i området.- Ved boliger i landzone ser vi som udgangspunkt på, hvordan grunden faktisk anvendes.
- Ved boliger i landzone, der er omfattet af lokalplan, ser vi som udgangspunkt på den planlagte anvendelse.
- Ved boliger i byzone og sommerhusområde vurderer vi ud fra den planlagte eller faktiske anvendelse.
Læs mere om, hvordan vi fastsætter grundværdien for ejerboliger
