Ofte stillede spørgsmål om landbrugs- og skovejendomme

Opkrævningen (ejendomsskattebilletten) af grundskyld og dækningsafgift sendes med digital post - medmindre du er fritaget for digital post.

Opkrævningen sendes ud midt februar 2025. Betalingsfristerne for 2025 er

Begge rater fremgår af opkrævningen -  dvs. at du ikke modtager en særskilt opkrævning for 2. rate.

Vær opmærksom på, at du tidligst må betale 5 hverdage før betalingsfristen.

Skat over forskuds- og årsopgørelsen

Hvis du som privatperson ejer en landbrugs- eller skovejendom med en helårsbolig (som du bor i) eller et sommerhus, betaler du ejendomsværdiskat og grundskyld af boligdelen over forskuds- og årsopgørelsen. 

Skat over Skattekontoen

Du betaler grundskyld for produktionsjorden og øvrig jord (fx jord, der bruges til andet erhverv) over Skattekontoen.

Hvis landbrugs-/skovejendommens ejerforhold er registreret med cvr-nr. eller både cvr- og cpr-nr., opkræves hele grundskylden over Skattekontoen - dvs. også for boligdelen.

Du får en årlig opkrævning (ejendomsskattebillet)

Opkrævningen (ejendomsskattebilletten) kommer med digital post. Ejere, der er fritaget for digital post, får tilsendt opkrævningen til deres fysiske adresse.

Vi opkræver skatterne for din ejendom over 2 halvårlige rater, og de fremgår begge af opkrævningen. Dvs. at du ikke modtager en særskilt opkrævning for 2. rate. 

Ejendomsskattebilletten for 2025 sendes med digital post fra midt i februar. Hvor du finder skattebilletten, afhænger af, om ejendommens ejerforhold er registreret med cpr- eller cvr-nr.:

Søg efter et brev fra Skatteforvaltningen med titlen ”Ejendomsskattebillet”, hvis du ikke kan finde skattebilletten i din indbakke.

Er du fritaget for digital post, får du ejendomsskattebilletten med fysisk post.

Vær opmærksom på, at det altid er den senest modtagne skattebillet, der er den gyldige.

Kan du ikke finde din skattebillet?

Du er selvfølgelig altid velkommen til at kontakte os. Du kan ringe til os på 72 22 16 16.

Du kan betale på følgende måder:

Læs mere om opkrævning og betaling over Skattekontoen

I nogle tilfælde sker der fejl i registreringen, når en ejendom skifter ejer, så der står en forkert ejer registreret i ejerfortegnelsen. Hvis det sker, kan du opleve fx at modtage information fra os om en ejendom, du ikke længere ejer – eller omvendt ikke at modtage noget, du venter på. 

Kontakt kommunen

Du skal kontakte den kommune, din ejendom ligger i, hvis du mener, at ejerforhold ikke er registreret korrekt. Det er kun kommunen, der kan opdatere ejerfortegnelsen – det kan Vurderingsstyrelsen desværre ikke hjælpe med. 

Du kan søge om at få ændret den foreløbige vurdering af din ejendom, hvis vurderingen virker skæv. Når vi modtager din ansøgning, vil vi vurdere, om der er grundlag for at ændre den foreløbige vurdering af din ejendom.

Vær opmærksom på, at den foreløbige 2023-vurdering er den første nye offentlige vurdering, du modtager siden 2012. Grundværdien vil derfor for nogle ejendomme være væsentligt højere end i de tidligere vurderinger.

Sådan gør du

Hvis du ønsker at få ændret den foreløbige vurdering, skal du udfylde en ansøgning.

Læs mere om ændring af den foreløbige vurdering

Du er selvfølgelig også altid velkommen til at kontakte os på 72 22 16 16.

Klagemulighed, når din endelige vurdering kommer

Inden du får den endelige vurdering for 2023, får du mulighed for at tjekke de data, som den bygger på. Hvis der er fejl eller mangler, kan du give os besked. Når du har fået vurderingen, får du også mulighed for at klage.

Dine ejendomsskatter for 2024 og 2025 bliver beregnet på ny ud fra grundlaget i den endelige 2023-vurdering. Det betyder, at vi efterregulerer dine ejendomsskatter – både hvis du har betalt for lidt eller for meget.

Landbrugs- og skovejendomme med en ejendomsværdi for boligdelen

Hvis du vil sælge din landbrugs- eller skovejendom, og den foreløbige ejendomsværdi er for høj, kan du få ændret den foreløbige ejendomsværdi ud fra, hvad ejendommens boligdel er værdiansat til i salgsmaterialet.

Ejendomme med en ejendomsværdi for boligdelen kan kun få ændret ejendomsværdien i den foreløbige vurdering, hvis boligdelens andel af udbudsprisen omregnet til 2023-niveau er 20 % højere eller lavere end den foreløbige ejendomsværdi.

Hvis du har købt en landbrugs- eller skovejendom med en boligdel, og ejendomsværdien i den foreløbige vurdering for 2023 ikke afspejler boligens andel af købsprisen, har du også mulighed for at få ændret den foreløbige vurdering.

Landbrugs- og skovejendomme med en grundværdi, der er for høj

Hvis du vil sælge eller har købt en landbrugs- eller skovejendom, der kun får fastsat en foreløbig grundværdi, og den foreløbige grundværdi virker væsentligt for høj, kan du gøre os opmærksom på det. Så vurderer vi, om grundværdien er væsentlig for høj. Er det tilfældet, vil den blive korrigeret.

Læs mere om de særlige muligheder for at få ændret den foreløbige vurdering

Vi bruger som udgangspunkt den samme metode til at beregne både den foreløbige og den endelige vurdering. De bygger også begge på de samme data.

Forskellen mellem den foreløbige vurdering og den endelige vurdering er, at manuel sagsbehandling ikke er en del af den foreløbige vurdering.

Det betyder, at der kan være forhold, som – udover alle de forhold, vi automatisk tager højde for – kan trække værdien op eller ned. Sådanne forhold vil en vurderingsmedarbejder se på, før den endelige vurdering udarbejdes. I så fald kan der gives et tillæg eller et nedslag.

Når din endelige vurdering kommer, bliver dine foreløbige ejendomsskatter genberegnet og efterreguleret.

De første endelige vurderinger af landbrugs-/skovejendomme har vurderingstermin den 1. marts 2021.

Udsendelsen af ejendomsvurderingerne er desværre forsinket. Derfor er vurderingen for 2021 endnu ikke blevet sendt ud til ejerne af landbrugs-/skovejendomme.

Fra 2025 forventer vi at kunne udsende 2021-vurderingerne ud.

Læs mere om, hvad der sker hvornår

Vi fastsætter 2 værdier, når vi vurderer en landbrugs- eller skovejendom:

Grundværdi

Vi fastsætter grundværdien for det samlede areal. Vi deler grunden op og bruger forskellige metoder til fastsættelse af grundværdien, alt efter hvordan grunden anvendes.

Ejendomsværdi

Vi fastsætter ejendomsværdien for helårsboligen, hvis du som ejer bor i boligen, og ejendomsværdien for evt. sommerhuse på grunden. Vi vurderer boligen på samme måde som almindelige ejerboliger – men trækker herefter 5 % fra værdien.

Læs mere om, hvordan vi vurderer landbrugs- og skovejendomme

Når vi skal kategorisere en ejendom som landbrugs- eller skovejendom, ser vi på dens anvendelse og karakter. Vi kigger fx på, om du primært bruger ejendommen til landbrug, eller om den har karakter af en skovejendom.

Landbrugsejendomme

Disse typer af drift anser vi normalt som landbrug:

Vi kategoriserer som udgangspunkt en ejendom som en landbrugsejendom, hvis dens dyrkede areal eller husdyrhold opfylder bestemte værdier.

Heste til hobbybrug eller rideskole anser vi ikke som landbrug.

Se værdierne, og læs mere om, hvordan vi kategoriserer landbrugsejendomme

Skovejendomme

For at vi kan kategorisere en ejendom som en skovejendom, skal der være skov med produktionspotentiale på ejendommen. Det er ikke afgørende, om skoven bruges til kommerciel skovdrift eller rekreative formål, om den er nytilplantet, hugstmoden eller står som urørt skov.

Læs mere om, hvordan vi kategoriserer skovejendomme