Skift af kategori til landbrugs- eller skovejendom

I forbindelse med de foreløbige 2023-vurderinger har nogle ejendomme skiftet kategori. Det kan bl.a. skyldes en ny måde at kategorisere ejendomme på i det nye vurderingssystem.

Er det nyt for dig, at din ejendom er en landbrugs- eller skovejendom?

De offentlige ejendomsvurderinger har været suspenderet siden 2012, men nu har alle ejendomme fået en foreløbig ejendomsvurdering, som skatten i 2024 er blevet beregnet ud fra.

Da ejendommens kategori bliver bestemt i forbindelse med vurderingen, har visse ejendomme skiftet kategori i forbindelse med den foreløbige vurdering.

Dels har vi med den nye vurderingsmetode fået en ny måde at kategorisere ejendomme på, hvor vi ser på ejendommens samlede karakter fremfor fx ejerforhold. Dels kan der være sket ændringer på ejendommen, siden den sidst blev kategoriseret og vurderet – typisk i 2012.

Læs om årsager til skift af kategori

Fra landbrugsejendom til skovejendom

Fra erhvervsejendom til landbrugs- eller skovejendom

Hvis en ejendom tidligere var en erhvervsejendom, kan der være flere grunde til, at den nu kategoriseres som en landbrugs- eller skovejendom.

Ejendomme med pelsdyrproduktion, hønserier eller dambrug
Hvis din ejendom anvendes til pelsdyrproduktion, hønseri eller dambrug, blev din ejendom med den tidligere vurderingsmetode kategoriseret som en erhvervsejendom af speciel karakter.

Det skyldtes, at denne type ejendom ifølge de tidligere regler ikke kunne kategoriseres som landbrugsejendom.

Med den nye vurderingsmetode har vi ligestillet alle former for landbrugs– og fødevareproduktion. Derfor bliver ejendomme med pelsdyrproduktion, hønseri eller dambrug nu også kategoriseret som landbrugsejendomme.

Læs mere om kategorisering af landbrugs- og skovejendomme
Erhvervsejendomme til beboelse og forretning, fabrik eller lager
Hvis din ejendom har store arealer med fx skov, har det betydning for ejendommens samlede karakter. Selvom du fx har et hotel, en forretning eller fabrik på din grund, kan arealet til skov eller landbrug være så stort, at det bliver styrende for ejendommens kategori.
Ubebyggede grunde
Hvis du ejer fx en jordlod eller et stykke frijord i landzone, kan din ejendom have skiftet kategori til landbrugs- eller skovejendom. Det skyldes, at der ikke længere er et mindstekrav til arealet af en ubebygget grund i landzone. Det betyder, at en del små naturarealer i landzoner nu kategoriseres og vurderes som landbrugsejendom.

Fra fælles naturareal til landbrugs- eller skovejendom

Med den nye vurderingsmetode vil naturarealer, der tidligere har været fælleslod, blive vurderet som selvstændig ejendom. Med den tidligere metode er fællesloddens værdi som oftest blevet fordelt ud på de ejendomme, som lodden er knyttet op til.

Oftest er der tale om arealer med landbrugsmæssig anvendelse eller natur. Derfor kategoriserer vi de tidligere fælleslodder som enten landbrugs- eller skovejendom.

Læs mere om kategorisering af landbrugs- og skovejendomme

Fra offentligt ejet ejendom til offentlig formidling til landbrugs- eller skovejendom

Offentligt ejede ejendomme
Med den tidligere vurderingsmetode havde ejendomme ejet af kirken, staten eller kommunerne deres egne selvstændige benyttelseskoder.

Med den nye vurderingsmetode forholder ejendomskategorierne sig ikke til ejerforholdet, men til ejendommens samlede karakter.

En ejendom med naturarealer, skov eller landbrugsarealer, der ejes af staten, kirken eller kommunerne, bliver derfor nu kategoriseret som enten landbrugs- eller skovejendom.
Privatejede institutioner, der anvendes til offentlig formidling
Privatejede institutioner er fx private skoler, museer, biblioteker, forsamlingshuse, sportsanlæg eller private plejehjem (benyttelseskode 33).

Hvis ejendommen har store jordbesiddelser, kategoriserer og vurderer vi ejendommen som landbrugs- eller skovejendom, hvis disse anvendelser har størst betydning for ejendommens samlede karakter.

Omkategoriseringen har ikke betydning for, om ejendommen kan fritages for grundskyld.

Sådan beskatter vi landbrugs- og skovejendomme

Hvis din ejendom er kategoriseret som en landbrugs- eller skovejendom, og du har en bolig på grunden, betaler du 2 slags skatter:

Grundskyld – både for boligens grund, produktionsjorden og eventuel øvrig jord (fx jord med andet erhvervsmæssigt formål)
Ejendomsværdiskat for helårsboligen (som du bor i) og/eller et sommerhus med tilhørende grund.

Boligskatterne (grundskyld og ejendomsværdiskat for boligen) betaler du over forskuds- og årsopgørelsen, og betalingen vil derfor ske som en del af den løbende skattebetaling.

Du kan se grundskylden for din bolig og ejendomsværdiskatten på forskudsopgørelsen for 2024.

Se forskudsopgørelse på skat.dk
.

Grundskyld for produktionsjorden og den øvrige jord opkræves over Skattekontoen.

Nye skatteregler for landbrugs- og skovejendomme fra 2024

For boligdelen af din landbrugs- og skovejendom er der vedtaget lavere skattesatser. Det betyder lavere boligskat for de fleste. Resten får en skatterabat, der beskytter deres boligøkonomi.
For produktionsjorden videreføres skattesatsen, der typisk er lavere end for øvrige ejendomme, og der indføres en stigningsbegrænsning på grundskylden.
For jord med andet erhvervsmæssigt formål er der vedtaget en lavere skattesats, og der indføres en ny stigningsbegrænsning på grundskylden.

Læs mere om skattereglerne for landbrugs- og skovejendomme