Overgangsordning ved skift fra ejerbolig til landbrug/skov

Hvis din ejerbolig skifter kategori til landbrugs- eller skovejendom fra 1. marts 2021, kan du vælge at blive omfattet af en overgangsordning, der gør, at du bliver på samme vilkår, som da din ejendom var en ejerbolig.

Du kan søge om overgangsordning, hvis du har modtaget en afgørelse om, at din ejerbolig skifter kategori til landbrugs- eller skovejendom fra vurderingsterminen 1. marts 2021.

Overgangsordningen betyder, at ejendommen fortsat bliver vurderet og beskattet som en ejerbolig, selvom den efter de nye regler egentlig skulle skifte til landbrugs- eller skovejendom. Overgangsordningen gælder som hovedregel, indtil ejendommen skifter ejer.

Hvis du har tilvalgt overgangsordningen og dermed har ladet din ejendom blive på samme vilkår, som da den var ejerbolig, betyder det bl.a., at

din ejendom fortsætter med at blive vurderet som en ejerbolig
din ejendom fortsat beskattes med kommunens grundskyldspromille for ejerboliger, der er højere end promillen for produktionsjord
du kan få skatterabat på ejendomsværdiskatten og grundskylden, hvis dine ejendomsskatter stiger med din ejendoms nye vurdering.

Sådan tilvælger du overgangsordningen ved skift til landbrug/skov

Du kan søge om overgangsordning, når du har fået dit afgørelsesbrev

Du søger om overgangsordningen via linket i det afgørelsesbrev, du har fået fra os.

I brevet finder du en vejledning til, præcis hvad du skal oplyse om, når du skriver til os.

Log ind for at søge om overgangsordning

Søg om overgangsordning, inden fristen udløber

Du skal vælge, om du vil omfattes af overgangsordningen, inden for en frist på 6 uger. Fristen fremgår af afgørelsesbrevet.

Det er ikke muligt at vælge overgangsordningen, når fristen er udløbet.

Hvis du er fritaget for digital post

Du kan søge om overgangsordningen ved at sende et brev til os på adressen: Vurderingsstyrelsen, Nykøbingvej 76, Bygning 45, 4990 Sakskøbing.

Du vil få svar på din ansøgning inden for 9 uger, efter at vi har modtaget den.

Særligt om perioden fra 2. oktober 2019 til 1. januar 2020

Hvis du i perioden fra og med den 2. oktober 2019 til og med den 1. januar 2020 har foretaget ændringer, som ville medføre, at din ejendom også efter den tidligere vurderingslov fremover ville skulle vurderes som en landbrugs- eller skovejendom, kunne du ikke vælge at komme med i overgangsordningen.

En sådan ændring vil fx være køb af jord, så din ejendom pr. 1. januar 2020 var på over 5,5 ha.

Arealforøgelser og alle former for byggesager, nedrivninger mv. forhindrer ikke ejendommen i at komme med i overgangsordningen.

Hvilke undtagelser gælder for at kunne blive i overgangsordningen?

Ejendommen vil som hovedregel blive i overgangsordningen, hvis ændringerne fx skyldes jordfordeling, ekspropriation, mageskifte af ubebyggede arealer eller deltagelse i natur-, miljø- og klimaindsatser, hvor der samtidig tinglyses en rådighedsindskrænkning på ejendommen.

Ved nogle former for ejerskifte kan ejendomme også blive i ordningen

Det bliver ikke betragtet som et ejerskifte, hvis ejendommen bliver overdraget mellem ægtefæller eller mellem ejere indbyrdes. Hvis ejendommen bliver overdraget til ægtefællen ved dødsfald, bliver det heller ikke betragtet som ejerskifte.

Overvejer du at sælge?

Hvis du vælger overgangsordningen, og din ejendom forbliver ejerbolig, kan du være omfattet af skattefrihed på din ejendom. Som udgangspunkt skal du altså ikke betale ejendomsavanceskat ved salg af en ejerbolig.

Der er dog en række betingelser – fx at du eller din ægtefælle/registrerede partner skal have boet i ejendommen.

Ejendomsavanceskat ved salg af en ejerbolig

Du skal som udgangspunkt ikke betale ejendomsavanceskat ved salg af en ejerbolig.

Det er dog en betingelse,

at du eller din ægtefælle eller registrerede partner skal have boet i ejendommen på et tidspunkt i din ejertid. I behøver ikke bo der, når du sælger, men det er vigtigt, at I reelt har boet i ejendommen med henblik på varigt ophold. Midlertidigt ophold giver ikke skattefrihed.
at det samlede grundareal er mindre end 1.400 m².

Hvis grunden er 1.400 m² eller mere

Hvis grunden er 1.400 m² eller mere, er salget også skattefrit, hvis der ikke kan udstykkes en grund til selvstændig bebyggelse, eller hvis en udstykning medfører en værdiforringelse på mere end 20 % af restarealet eller den bestående bebyggelse.

Du skal have en erklæring fra den kommune, din bolig ligger i, om, at grunden ikke kan udstykkes, for at du kan blive fritaget for beskatning. Hvis grunden kan udstykkes, og du ønsker en erklæring om en evt. værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse, skal du henvende dig til Vurderingsstyrelsen.

Vi kan først afgive værdiforringelseserklæringen, når kommunen har meddelt, at grunden kan udstykkes til selvstændig bebyggelse.

Hvis du ikke har valgt overgangsordningen

Hvis du ikke har valgt overgangsordningen, beskattes ejendommen som landbrugs- eller skovejendom, og du kan som udgangspunkt kun sælge stuehuset med tilhørende grund og have skattefrit.

Hvis din ejendom ikke kom med i overgangsordningen

Hvis en ejendom ikke kom med i overgangsordningen, vil den blive kategoriseret som landbrugs- og skovejendom og vurderes og beskattes efter skattereglerne for landbrugs- og skovejendomme. Det samme gælder, hvis den senere udgår af ordningen.

Læs mere om skattereglerne for landbrugs- og skovejendomme

Har du spørgsmål, så ring til os

Er du i tvivl, om du er omfattet af overgangsordningen, eller har du spørgsmål til kategorisering af landbrugs- og skovejendomme, er du velkommen til at ringe til os på 72 22 16 16.