Overgangsordning ved skift fra landbrug/skov til ejerbolig

Hvis din landbrugs- eller skovejendom skifter kategori til ejerbolig fra 1. marts 2021, kan du vælge at blive omfattet af en overgangsordning, der gør, at du bliver på samme vilkår, som da din ejendom var en landbrugs- og skovejendom.

Du kan søge om overgangsordning, hvis du har modtaget en afgørelse om, at din landbrugs- eller skovejendom skifter kategori til ejerbolig fra vurderingsterminen 1. marts 2021.

Overgangsordningen betyder, at ejendommen fortsat vil blive vurderet og beskattet som landbrugs- eller skovejendom, selvom den efter de nye regler egentlig skulle skifte til ejerbolig.

Det betyder, at din ejendom fortsætter med at blive vurderet som en landbrugs- og skovejendom og beskattet med den grundskyldspromille, der gælder for landbrugs- og skovejendomme.

Overgangsordningen gælder som hovedregel, indtil ejendommen skifter ejer.

Særligt om perioden fra 2. oktober 2020 til 1. marts 2021

En ejendom kommer som udgangspunkt ikke med i overgangsordningen, hvis der i perioden fra og med den 2. oktober 2020 til og med den 1. marts 2021 er blevet foretaget ændringer, som medfører, at ejendommen også efter den tidligere vurderingslov fremover skulle vurderes som en ejerbolig.

Disse ændringer ville fx kunne være:

Ejendommens grundareal er reduceret med 1 % eller mere.
Plangrundlaget for ejendommen er ændret (fx i lokalplan eller kommuneplan).
Ejendommens grundareal eller bygninger bliver anvendt væsentligt anderledes.

Arealforøgelser, mindre arealreduktioner end 1 % og alle former for byggesager, nedrivninger mv. forhindrer ikke ejendommen i at komme med i overgangsordningen.

Sådan tilvælger du overgangsordningen ved skift til ejerbolig

Du kan søge om overgangsordning, når du har fået dit afgørelsesbrev. Du tilvælger overgangsordningen ved at følge linket i det afgørelsesbrev, du modtager fra os.

I brevet finder du en vejledning til, præcis hvad du skal oplyse om, når du søger om overgangsordningen.

Søg om overgangsordning, inden fristen udløber

Du skal vælge, om du vil omfattes af overgangsordningen, inden for en frist på 6 uger. Fristen fremgår af afgørelsesbrevet.

Det er ikke muligt at vælge overgangsordningen, når fristen er udløbet.

Hvis du er fritaget for digital post

Du kan søge om overgangsordningen ved sende et brev til os på adressen: Vurderingsstyrelsen, Nykøbingvej 76, Bygning 45, 4990 Sakskøbing.

Du vil få svar på din ansøgning inden for 9 uger efter, at vi har modtaget den.

Hvilke undtagelser gælder for at kunne blive i overgangsordningen?

Ejendommen vil som hovedregel blive i overgangsordningen, hvis ændringerne fx skyldes jordfordeling, ekspropriation, mageskifte af ubebyggede arealer eller deltagelse i natur-, miljø- og klimaindsatser, hvor der samtidig tinglyses en rådighedsindskrænkning på ejendommen.

Ved nogle former for ejerskifte kan ejendomme også blive i ordningen

Det bliver ikke betragtet som et ejerskifte, hvis ejendommen bliver overdraget mellem ægtefæller eller mellem ejere indbyrdes. Hvis ejendommen bliver overdraget til ægtefællen ved dødsfald, bliver det heller ikke betragtet som ejerskifte.

Overgangsordningen vil ikke kunne vælges, hvis din ejendom skifter fra landbrug/skov til erhverv.

Hvis din ejendom ikke kom med i overgangsordningen

Hvis en ejendom ikke kom med i overgangsordningen, vil den blive kategoriseret som ejerbolig.

Det betyder bl.a., at

din ejendom vil blive vurderet som en ejerbolig og dermed fremover beskattet med den grundskyldspromille, som gælder for din kommune.
du fra 2024 kan få skatterabat på både din grundskyld og din ejendomsværdiskat, hvis du ejer din ejendom senest den 31. december 2023, og hvis de nye skatteregler fører til en skattestigning.

Hvis du senere foretager ændringer på ejendommen

Hvis du har valgt overgangsordningen, og du herefter foretager væsentlige ændringer på ejendommen, vil ejendommen udgå af overgangsordningen.

Det er som udgangspunkt kun, hvis du sælger jord fra og kommer under 2 ha, at din ejendomme vil udgå af overgangsordningen.

Hvis din ejendom udgår af overgangsordningen, vil den blive omvurderet som en ejerbolig, og dermed fremover beskattet med den grundskyldspromille, som gælder for din kommune.

Det har stor betydning, om ændringer af din ejendom sker før eller efter den 1. januar 2024, hvis de medfører, at du udgår af overgangsordningen.

Ændringer før den 1. januar 2024

Du skifter kategori til ejerbolig og bliver omfattet af grundskatteloft på beskatningsgrundlaget for grundskylden og skattestop på ejendomsværdiskatten frem til den 1. januar 2024.

Du vil fra 2024 kunne få skatterabat i kroner og øre på ejendomsværdiskatten, hvis du ejer din ejendom senest den 31. december 2023.

På grundskylden kan du få en rabat, enten i form af skatterabat i kroner og øre eller en stigningsbegrænsning, hvor grundskyldsstigninger indfases gradvist fra 2025 og frem.

Læs mere om, hvordan du beskattes, når du skifter kategori til ejerbolig

Ændringer efter den 1. januar 2024

Har du spørgsmål, så ring til os

Er du i tvivl, om du er omfattet af overgangsordningen, eller har du spørgsmål til kategorisering af landbrugs- og skovejendomme, er du velkommen til at ringe til os på 72 22 16 16.