Sådan beskattes landbrugs-/skovejendomme, der er opstået efter den 1. januar 2023

Landbrugs- og skovejendomme, der først er opstået efter den 1. januar 2023, får i første omgang fastsat et foreløbigt beskatningsgrundlag.

Du får et foreløbigt beskatningsgrundlag

Hvis din ejendom først er opstået efter den 1. januar 2023, får du ikke en foreløbig 2023-vurdering. Vi fastsætter i første omgang et foreløbigt beskatningsgrundlag for din ejendom. Det foreløbige beskatningsgrundlag bruger vi til at beregne dine ejendomsskatter, indtil der kommer en vurdering af din ejendom.

Du får det foreløbige beskatningsgrundlag tilsendt med digital post.

Du kan ændre det foreløbige beskatningsgrundlag

Hvis du mener, det foreløbige beskatningsgrundlag er for højt, kan du give os besked om det beløb, du vil have rettet det foreløbige beskatningsgrundlag til.

Det kan du gøre ved at ringe til os på 72 22 16 16.

Du skal dog være opmærksom på, at hvis den foreløbige grundværdi og ejendomsværdi bliver sat meget lavt, vil det betyde en større efteropkrævning, når de endelige ejendomsvurderinger kommer, og ejendomsskatterne genberegnes.

Er I flere, der ejer ejendommen?

Hvis I er flere, der ejer ejendommen, har det foreløbige beskatningsgrundlag betydning for alle ejere. Hvis I ønsker at få ændret jeres foreløbige beskatningsgrundlag, skal vi sikre os, at I alle er enige. Derfor skal I kontakte os på en af disse måder:

Ring sammen til os
Ring til os hver især. Vi noterer jeres samtykke, og når vi har samtykke fra alle ejere, kan vi ændre jeres foreløbige beskatningsgrundlag.

Sådan beregner vi ejendomsskatterne

Grundskyld over Skattekontoen

Hvis din ejendom er opstået efter den 1. januar 2023, skal du først betale grundskyld fra 2025. Grundskylden beregnes på baggrund af det foreløbige beskatningsgrundlag.

Hvis din ejendom er opstået efter den 1. januar 2024, skal du først betale grundskyld fra 2026.

Sådan beregner vi det foreløbige beskatningsgrundlag

Det foreløbige beskatningsgrundlag er dannet ud fra en beregnet grundværdi for 2024 minus 20 %, hvis din ejendom er opstået i løbet af 2023. Vi trækker 20 % fra for at tage højde for den naturlige usikkerhed, der altid vil være, når man vurderer en ejendom.

Sådan beregner vi grundskylden

Når vi beregner grundskylden for en nyopstået ejendom, bruger vi kommunens skattesats (grundskyldspromille) for hhv. produktionsjord og øvrig jord. Grundskyldspromillerne er forskellige fra kommune til kommune.

Vi ganger grundskyldspromillen med grundværdien i det foreløbige beskatningsgrundlag fratrukket 20 %.

Eksempel

Produktionsjord:
Grundværdi for produktionsjord fratrukket 20 %: 1 mio. kr.
Kommunens grundskyldspromille for produktionsjord: 3 ‰
1 mio. kr. x 0,003 = 3.000 kr.

Grundskyld for produktionsjord er 3.000 kr.
Øvrig jord/restareal:
Grundværdi for øvrig jord/restareal fratrukket 20 %: 5 mio. kr.
Kommunens grundskyldspromille: 7,5 ‰
5 mio. kr. x 0,0075 = 37.500 kr.

Grundskyld for øvrig jord/restareal er 37.500 kr.

Grundskyld for nyopståede ejendomme beregnes ikke med stigningsbegrænsning

Vær opmærksom på, at der ikke er stigningsbegrænsning på grundskylden for nyopståede ejendomme. Det er først på eventuelle fremtidige stigninger (dvs. grundskyld, der skal beregnes fra og med vurderingen for 2025), at vi beregner en stigningsbegrænsning på grundskylden.

Dette gælder for produktionsjorden, øvrig jord og grundskyld for bolig, der opkræves over Skattekontoen.

Sådan efterregulerer vi grundskylden

Når vurderingen af din ejendom er klar, efterregulerer vi grundskylden. Hvis du har betalt for meget, får du penge tilbage. Hvis du har betalt for lidt, får du en ekstra opkrævning.

Boligskat over forskuds- og årsopgørelsen

Hvis du som privatperson ejer en landbrugs- eller skovejendom med en helårsbolig (som du har rådighed over til boligformål) eller et sommerhus, betaler du ejendomsværdiskat og grundskyld af boligdelen over forskuds- og årsopgørelsen.

Boligskatterne beregnes på baggrund af det foreløbige beskatningsgrundlag.

Ejendomsværdiskat

Du skal betale ejendomsværdiskat af ejendommen fra 2024, hvis boligen er opstået efter den 1. januar 2023 - og fra 2025, hvis boligen er opstået efter den 1. januar 2024.

Hvis du ikke ønsker, at vi skriver det foreløbige beskatningsgrundlag på din forskudsopgørelse, skal du ringe til os på 72 22 16 16, senest 15 dage fra du har modtaget brev om dit foreløbige beskatningsgrundlag.

Læs mere om, hvordan ejendomsværdiskatten beregnes

Grundskyld

Du skal betale grundskyld af boligen fra 2025, hvis boligen er opstået efter den 1. januar 2023 - og fra 2026, hvis boligen er opstået efter den 1. januar 2024.

Læs mere om, hvordan grundskylden beregnes

Sådan efterregulerer vi boligskatterne

Når du får en ny ejendomsvurdering, erstatter den dit foreløbige beskatningsgrundlag. Dine boligskatter bliver beregnet på ny og efterreguleret.

Hvis du har betalt boligskat af et for højt foreløbigt beskatningsgrundlag, får du det overskydende beløb tilbage i forbindelse med din årsopgørelse. Har du betalt for lidt, skal du betale restbeløbet. Du kan se det foreløbige beskatningsgrundlag på din forskudsopgørelse.

Sådan beskattes ejendomme, der udstykkes

Hvis en eksisterende landbrugs- eller skovejendom udstykkes til flere nye ejendomme, er det den ejendom, der beholder det oprindelige BFE-nr., der beskattes med stigningsbegrænsning på grundskylden for 2024 og frem.

De nye ejendomme (udstykningerne) vil først blive opkrævet grundskyld fra 2025. De nye ejendomme vil kun få beregnet en stigningsbegrænsning på baggrund af fremtidige grundskyldsstigninger – beregnet på baggrund af fremtidige vurderinger.

Hvilken ejendom beholder det oprindelige BFE-nr.?

Det er op til den endelige ejer i dialog med landinspektøren i forbindelse med udstykning at afklare, hvilken del af ejendommen, der skal fortsætte med det gamle BFE-nummer.

Geodatastyrelsen tildeler BFE-nummeret på baggrund af en sag fra landinspektøren.