TRIN 4: Vi fastsætter grundværdien ud fra ejendommens areal og den justerede kvadratmeterpris
Vi ganger den justerede kvadratmeterpris med ejendommens faktiske antal kvadratmeter og med det mulige etageareal/boligareal for at fastsætte grundværdien.
Vi kan nu fastsætte grundværdien for erhvervsejendommen.
Vi foretager 2 beregninger, hvis det er muligt at udnytte grunden på andre måder ifølge plangrundlaget.
- Vi ganger kvadratmeterprisen fra trin 3 med ejendommens faktiske areal
Erhvervsejendommens anvendelse afgør, om vi ganger med det faktiske grundareal, det faktiske boligareal eller det samlede etageareal. - Vi ganger kvadratmeterprisen for trin 3 med det mulige areal
De muligheder, der er på grunden ifølge plangrundlaget, afgør, om vi også ganger kvadratmeterprisen fra trin 3 med det mulige boligareal og/eller etageareal.
Den udnyttelse, der giver den højeste værdi, er grundlaget for vurderingen.
Hvornår ganger vi den justerede kvadratmeterpris med grundareal eller etageareal?
Hvis ejendommen bruges eller kan bruges til forskellige erhvervsformål, beregner vi en grundværdi for hver af de forskellige arealer.
Ejendommens samlede grundværdi bliver summen af de enkelte grundværdier.
