Grundejerforeningers fællesarealer: Vurdering og beskatning

Et fællesareal i en grundejerforening kan fx være en legeplads eller et grønt areal, som ejes af grundejerne i fællesskab. 

Både grundejere i parcelhuskvarterer og sommerhusområder kan eje et fællesareal (enten direkte eller gennem en grundejerforening). 

Foreløbige og endelige vurderinger

De endelige vurderinger er desværre forsinkede. Nogle grundejerforeninger har derfor fået en foreløbig 2023-vurdering af deres fællesareal, mens andre grundejerforeninger først får en vurdering af fællesarealet, når de endelige 2021-vurderinger er klar (fra 2025).

Sådan vurderer vi fællesarealer

Vi vurderer som udgangspunkt grundejerforeningers fællesarealer som et areal til rekreative formål, der ikke må bebygges med andet end småbygninger (ingen boliger eller egentligt erhverv). Rekreative arealer hører under ejendomskategorien ”erhvervsejendomme og øvrige ejendomme” og vurderes i ulige år.

Vi fastsætter en grundværdi for arealet

Når vi fastsætter grundværdien for et rekreativt areal, tager vi udgangspunkt i metoden til vurdering af parcel- og rækkehuse og nedjusterer herefter kvadratmeterprisen til en tiendedel af kvadratmeterprisen for parcel- og rækkehuse.

Hvis det ifølge plangrundlaget er muligt at bruge arealet til andet end rekreative formål, fastsætter vi også en grundværdi ud fra den type anvendelse.

Vi vælger den højeste værdi (enten værdien af den faktiske eller mulige anvendelse) som grundværdi.

Læs mere om vurderingsmetoden til vurdering af erhvervsejendomme og øvrige ejendomme 

Sådan beskatter vi fællesarealer

Fællesarealets sammensætning, ejerforhold og tidspunktet for, hvornår den samlede ejendom er opstået, har betydning for beskatningen.

Fællesarealer beskattes som regel ud fra de samme regler som øvrige erhvervsejendomme. Det betyder, at vi opkræver grundskyld, men ikke ejendomsværdiskat. Grundskyld er en beskatning af selve grunden. Den beregnes som en promille af grundværdien i den seneste aktuelle ejendomsvurdering.

Læs mere om grundskyld for erhvervsejendomme 

Opkrævning af ejendomsskatter

Vi sender opkrævningen til hovedejer (typisk grundejerforeningen) og administrator, hvis der er en administrator. Hvis der er flere ejere, får medejerne en kopi af opkrævningen.

Hvis ejendommens administrator er registreret som en såkaldt ”hel administrator”, er det kun administrator, der modtager opkrævningen.

Grundejerforeninger med fællesarealer skal registrere sig med cvr-nr.

Grundejerforeninger, der ejer et fællesareal, har pligt til at have et cvr-nr. Loven kræver, at hovedejere, der hverken har et cvr- eller cpr-nr., registrerer sig som en juridisk enhed hos Erhvervsstyrelsen.

Læs mere om, hvordan man opretter et cvr-nr. på erst.dk

Hvis din grundejerforening ikke har fået en foreløbig vurdering for fællesarealet

Det er ikke alle fællesarealer, der har fået en foreløbig 2023-vurdering. Fællesarealer, der i den seneste vurdering var fastsat til 0 kr., får først fastsat en grundværdi, når vi udsender 2021-vurderingerne og de endelige 2023-vurderinger.

Sådan beskattes fællesarealet

Når fællesarealet i tidligere vurderinger var fastsat til 0 kr., er der ikke tidligere blevet opkrævet skat for fællesarealet. Når 2021- og 2023-vurderingen er klar, beregnes grundskylden for årene 2022-2025.