Grundejerforeningers fællesarealer: Vurdering og beskatning
Hvis din grundejerforening har et fællesareal, vurderer vi som udgangspunkt arealet som et rekreativt areal.
Sådan vurderer vi fællesarealer
Vi vurderer som udgangspunkt grundejerforeningers fællesarealer som et areal til rekreative formål, der ikke må bebygges med andet end småbygninger (ingen boliger eller egentligt erhverv). Rekreative arealer hører under ejendomskategorien ”erhvervsejendomme og øvrige ejendomme” og vurderes i ulige år.
Vi fastsætter en grundværdi for arealet
Når vi fastsætter grundværdien for et rekreativt areal, tager vi udgangspunkt i metoden til vurdering af parcel- og rækkehuse og nedjusterer herefter kvadratmeterprisen til en tiendedel af kvadratmeterprisen for parcel- og rækkehuse.
Hvis det ifølge plangrundlaget er muligt at bruge arealet til andet end rekreative formål, fastsætter vi også en grundværdi ud fra den type anvendelse.
Vi vælger den højeste værdi som grundværdi.
Læs mere om vurderingsmetoden til vurdering af erhvervsejendomme og øvrige ejendomme
Hvis din grundejerforening ikke har fået en foreløbig vurdering for fællesarealet
Det er ikke alle fællesarealer, der har fået en foreløbig 2023-vurdering. Fællesarealer, der i den seneste vurdering var fastsat til 0 kr., får først fastsat en grundværdi, når vi udsender 2021-vurderingerne og de endelige 2023-vurderinger.
Sådan beskatter vi fællesarealer
Fællesarealets sammensætning, ejerforhold og tidspunktet for, hvornår den samlede ejendom er opstået, har betydning for opkrævningen af ejendomsskatter. Fællesarealer beskattes som regel ud fra de samme regler som øvrige erhvervsejendomme. Det betyder, at vi opkræver grundskyld, men ikke ejendomsværdiskat.
Vi sender opkrævningen til hovedejer og/eller administrator. De øvrige ejere modtager en kopi af opkrævningen. Hvis ejendommens administrator er registreret som ”hel administrator”, er det kun administrator, der modtager opkrævningen.
Nye skatteregler fra 2024
Fra 2024 er grundskyldspromillerne blevet sænket markant. Derudover er der blevet indført en stigningsbegrænsning på grundskylden, så eventuelle stigninger indfases over en årrække.