Grundskyld for 2025 beregnes med ny stigningsbegrænsning

Fra 2025 indfases eventuelle stigninger i grundskylden på erhvervsejendomme med en ny stigningsbegrænsning.

Hvis du ejer en erhvervsejendom, hvor grundværdien i den foreløbige 2023-vurdering er fastsat markant højere end i tidligere vurderinger, kan grundskylden stige.

I 2024 blev grundskylden stadig beregnet med et grundskatteloft, der betød, at grundskylden maksimalt kunne stige 2,8 % i forhold til grundskylden året før.

Fra 2025 beregnes grundskylden ikke længere med et grundskatteloft. I stedet er der indført en stigningsbegrænsning på grundskylden.

Stigningsbegrænsningen følger ejendommen og gælder derfor også, selvom ejendommen skifter ejer.

Sådan beregnes stigningsbegrænsningen

Værdien af stigningsbegrænsningen beregnes ud fra den seneste aktuelle vurdering og lægges til grundskylden for året før.

Det betyder, at grundskylden hvert år højst kan stige med:

For erhvervsejendomme (herunder udlejningsejendomme og ejendomme med andelsboliger): 4,75 % af grundskylden beregnet ud fra den seneste aktuelle vurdering – dvs. 4,75 % af den grundskyld, du skulle have betalt på baggrund af din aktuelle ejendomsvurdering, hvis der ikke var en stigningsbegrænsning.
For ejendomme med almennyttige boliger: 3,5 % af grundskylden beregnet ud fra den seneste aktuelle vurdering – dvs. 3,5 % af den grundskyld, der skulle have været betalt på baggrund af den aktuelle ejendomsvurdering, hvis der ikke var en stigningsbegrænsning.

Den begrænsede stigning gælder, indtil grundskylden når niveauet beregnet ud fra den seneste vurdering.

Tringuide til beregning af grundskyld med stigningsbegrænsning

Du kan beregne grundskylden for 2025 ved at følge disse trin, hvis du kender grundskyldsbeløbet, der blev opkrævet i 2024:

Slå grundværdien for ejendommen op i databasen med de foreløbige vurderinger
(ex. 10 mio. kr.)
Træk 20 % fra grundværdien (forsigtighedsprincip)
(ex. 10 mio. kr. x 0,8 = 8 mio. kr.)
Beregn den fulde grundskyld vha. den relevante kommunes grundskyldspromille
(ex. 6 ‰: 8 mio. kr. x 0,006 = 48.000 kr.)
Beregn værdien af stigningsbegrænsningen på 4,75 %
(ex. 48.000 kr. x 0,0475 = 2.280 kr.)
(Bemærk: stigningsbegrænsningen er 3,5 % for ejendomme med almennyttige boliger)
Notér beløbet, der blev opkrævet i grundskyld i 2024.
(ex. 25.000 kr.), og læg værdien af stigningsbegrænsningen til grundskylden fra 2024.
(ex. 25.000 kr. + 2.280 kr. = 27.280 kr.)

Grundskylden for 2025 beregnet med stigningsbegrænsning er i dette eksempel dermed 27.280 kr.

Se eksempel på, hvordan stigningsbegrænsning på grundskyld beregnes

Skattebilletten viser beregningen af din grundskyld med/uden stigningsbegrænsning

På opkrævningen af grundskyld og en evt. dækningsafgift for 2025 (ejendomsskattebilletten) fremgår det, hvordan din grundskyld er beregnet. Du kan se dit fulde grundskyldsbeløb (grundskyld beregnet uden stigningsbegrænsning) og din grundskyld for 2025 beregnet med stigningsbegrænsning.

I det beregningsbilag, der følger med ejendomsskattebilletten, finder du desuden en detaljeret gennemgang af beregningen af dine ejendomsskatter.

Opkrævningen for 2025 sendes ud i midten af februar 2025.

Er din ejendom opstået efter den 1. januar 2023?

Hvis din erhvervsejendom er opstået efter den 1. januar 2023, har du ikke fået en foreløbig 2023-vurdering. I stedet fastsætter vi et foreløbigt beskatningsgrundlag for din ejendom. Det betyder også, at din grundskyld for 2025 ikke beregnes med en stigningsbegrænsning.

Du har fået besked med digital post om det foreløbige beskatningsgrundlag og mulighederne for selv at ændre det.

Læs mere om beskatning af nyopståede ejendomme

Publiceret den 17. december 2024