Det er ejerforhold og kolonihavens karakter, der afgør, hvordan en kolonihave vurderes og beskattes.
Der er forskel på, hvordan forskellige typer kolonihaver vurderes og beskattes. Det afhænger af ejerforhold og kolonihavens karakter.
De fleste kolonihaver er en del af en kolonihaveforening, der lejer sig ind på en grund, som er ejet af kommunen eller staten. Men der findes også andre typer af kolonihaver og ejerforhold.
Sådan vurderes og beskattes kolonihavehuse og grunde under kolonihaver
Ejer du et kolonihavehus på lejet grund?
Hvis du ejer et kolonihavehus på lejet grund, betaler du typisk en jordleje til ejeren af grunden, men du betaler ikke selv ejendomsskat af grunden.
Grundværdi og grundskyld
Det er ejeren af grunden, der modtager vurderingen af grunden og betaler grundskylden. I nogle tilfælde opkræves offentlig dækningsafgift i stedet for grundskyld. Grundskylden (eller dækningsafgiften) beregnes på baggrund af grundværdien.
Lejeaftalen mellem grundens ejer og den enkelte kolonihaveforening eller kolonihaveejer afgør, om du som kolonihaveejer vil opleve stigninger i jordlejen, hvis ejendomsskatterne stiger.
Ejendomsværdi og ejendomsværdiskat
Du betaler som udgangspunkt heller ikke ejendomsværdiskat af dit kolonihavehus, da vi som udgangspunkt ikke fastsætter en ejendomsværdi for kolonihavehuse.
Vi fastsætter ikke en ejendomsværdi for
kolonihaver, der ligger på en grund, som er omfattet af kolonihavelovens § 2. Det betyder fx, at kolonihaverne som udgangspunkt i gennemsnit ikke må være større end 400 m^2^, og at bebyggelsen i området ikke må bruges til helårsbeboelse. Læs mere om kolonihaveloven §2
kolonihaver, som har en ejendomsværdi, der er under 100.000 kr. (i 2010-niveau).
Vi fastsætter en ejendomsværdi for de kolonihavehuse, der ikke er omfattet af kolonihavelovens §2, eller som har en ejendomsværdi over 100.000 kr. (i 2010-nveau).
Ejendomsværdien bliver fastsat på baggrund af værdien af bygningen på den lejede grund.
Hvis et kolonihavehus har fået fastsat en ejendomsværdi, vil der blive opkrævet ejendomsværdiskat på samme måde som for et fritidshus/sommerhus.
Ejer du en kolonihave, hvor du selv ejer både hus og grund?
Vurdering
Hvis du ejer en kolonihave, hvor du selv ejer både hus og grund, kategoriseres ejendommen som et fritidshus/sommerhus. Det betyder, at vi både fastsætter en ejendomsværdi og en grundværdi.
Kolonihaveforeningen opkræves grundskyld, der beregnes på baggrund af grundværdien. Vi opkræver grundskylden samlet hos hovedejeren (oftest kolonihaveforeningen). Kolonihaveforeningen fordeler dog typisk grundskylden mellem andelshaverne.
Vi opkræver grundskyld eller i nogle tilfælde dækningsafgift. Begge dele beregnes på baggrund af grundværdien.
Mange grunde under kolonihaver er ejet af kommunen eller staten og er ofte fritaget for grundskyld. Det er dog op til kommunen selv at bestemme, om grunden skal fritages for grundskyld eller ej.
Hvis grunden er ejet af en privat virksomhed e.l., er den ikke fritaget for grundskyld. Så beskattes du som ejer af grunden efter de gældende regler for beskatning af erhvervsejendomme