Eksempel: Sådan beregnes grundskylden med stigningsbegrænsning
Her kan du se et eksempel på, hvordan grundskylden for en kontorejendom beregnes med en stigningsbegrænsning fra 2025.
A ejer en kontorejendom. Til og med 2024 har der været skatteloft på grundskylden. I 2024 var grundskylden for A's kontorejendom 200.000 kr.
Fra 2025 er der ikke længere et grundskatteloft på grundskylden. Derimod gælder en ny stigningsbegrænsning på grundskylden.
I den foreløbige 2023-vurdering af A's ejendom er grundværdien fastsat til 60 mio. kr. Grundskylden for 2024 og 2025 beregnes på baggrund af den foreløbige 2023-vurdering, indtil den endelige 2023-vurdering er klar.
Sådan beregner vi grundskylden for 2025:
- Ud fra forsigtighedsprincippet trækker vi 20 % fra grundværdien i den foreløbige 2023-vurdering, før grundskylden beregnes.
(60 mio. kr. x 0,8 = 48 mio. kr.) - Vi bruger kommunens grundskyldspromille, der med de nye skatteregler er faldet til 13 ‰ i A's kommune.
Grundskylden bliver dermed beregnet til 624.000 kr.
(48 mio. kr. x 0,013)
Men med stigningsbegrænsningen er der et loft over, hvor meget grundskylden årligt kan stige. Grundskylden for A's ejendom kan maksimalt stige 4,75 % af grundskylden beregnet ud fra den seneste aktuelle vurdering - dvs. 4,75 % af den grundskyld, A skulle have betalt på baggrund af den aktuelle ejendomsvurdering, hvis der ikke var en stigningsbegrænsning.
- Fra 2024 til 2025 kan A's grundskyld derfor maksimalt stige 4,75 % af 624.200 kr. - dvs. 29.640 kr.
(624.000 kr. x 0,0475)
Det beløb lægges oven i grundskylden fra året før (200.000 kr.).
(200.000 kr. + 29.640 kr.)
I 2025 skal A derfor betale 229.640 kr. i grundskyld.
I 2026 kan A's grundskyld igen stige med 4,75 % af grundskylden beregnet på baggrund af den seneste vurdering, som nu er vurderingen for 2025.
Hvis grundværdien i 2025-vurderingen fortsat er 60 mio. kr., lægges der igen 29.640 kr. til grundskylden fra året før.
(229.640 kr. + 29.640 kr.)
I 2026 skal A derfor betale 259.280 kr. i grundskyld.
