Eksempel på beregning af dækningsafgift

Dækningsafgiften for 2022 og 2023 burde være blevet beregnet på baggrund af vurderingen for 2021. Men den var desværre ikke klar. Derfor er der blevet beregnet en foreløbig dækningsafgift.

Den 1. januar 2022 kom der nye regler for, hvordan dækningsafgiften fremover skal beregnes.

Samtidig blev der indført en midlertidig stigningsbegrænsning på den foreløbige dækningsafgift for 2022 og 2023.

For ejendommen i vores eksempel betyder det:

(Det gælder for langt de fleste ejendomme, at den foreløbige dækningsafgift for 2022 og 2023 er blevet sat til samme beløb som i 2021.)

Fra 2025 er vurderingen for 2021 klar til udsendelse. Dækningsafgiften for 2022 og 2023 bliver efterreguleret i forlængelse af udsendelsen.

I 2021-vurderingen af ejendommen i Randers fastsættes grundværdien til 10 mio. kr. 

Dækningsafgiften for 2022 og 2023 vil dermed stige til 49.600 kr. (beregnet uden stigningsbegrænsning).

Stigningsbegrænsning på dækningsafgift

Der er indgået en politisk aftale om en stigningsbegrænsning på dækningsafgiften, som forventes vedtaget i 2. halvår af 2024. Stigningsbegrænsningen vil gælde med tilbagevirkende kraft fra og med 2022.

Stigningsbegrænsningen vil betyde, at dækningsafgiften hvert år maksimalt kan stige med 10 % af den fuldt indfasede dækningsafgift, altså 10 % af dækningsafgiften beregnet ud fra grundværdien i den seneste aktuelle ejendomsvurdering.

For ejendommen i vores eksempel betyder det, at dækningsafgiften for 2022 og 2023 maksimalt må stige med 4.960 kr. årligt.

(10 % af 49.600 kr.)

Den endelige dækningsafgift for 2022

Den endelige dækningsafgift for 2022 er derfor 24.960 kr.

(20.000 kr. + 4.960 kr. = 24.960 kr.)

Efterregulering
Ejeren har betalt 20.000 kr. som foreløbig dækningsafgift for 2022. (24.960 – 20.000 = 4.960 kr.)

Ejeren efteropkræves derfor 4.960 kr. for 2022.

Den endelige dækningsafgift for 2023

Den endelige dækningsafgift for 2023 er derfor 29.920 kr.

(24.960 kr. + 4.960 kr. = 29.920 kr.)

Efterregulering
Ejeren har betalt 20.000 kr. som foreløbig dækningsafgift for 2023. (29.920 – 20.000 kr. = 9.920 kr.)

Ejeren efteropkræves derfor 9.920 kr. for 2023.

Dækningsafgiften for 2024 og 2025 skulle beregnes på baggrund af vurderingen for 2023. Men den er desværre ikke klar. Derfor beregnes en foreløbig dækningsafgift på baggrund af en foreløbig 2023-vurdering.

For ejendommen i vores eksempel ser beregningen af den foreløbige dækningsafgift for 2024 og 2025 sådan her ud:

Grundværdien er fastsat til 11 mio. kr. i den foreløbige 2023-vurdering. Dækningsafgiftspromillen i Randers er 6,2.

Først trækkes 20 % fra grundværdien grundet et forsigtighedsprincip. Dernæst beregnes dækningsafgiften.
(8,8 mio. kr. x 0,0062 = 54.560 kr.)

For begge år gælder den særlige regel, at ejeren kan vælge selv at fastsætte den foreløbige dækningsafgift for 2024 og 2025 til et beløb mellem det, der blev opkrævet for 2023, og det, der opkræves for hhv. 2024 og 2025.

Dét ansøger ejeren af ejendommen i vores eksempel om.

Ejeren fastsætter den foreløbige dækningsafgift for 2024 og 2025 til 30.000 kr.

Fra 2025/2026 er den endelige vurdering for 2023 klar til udsendelse. Dækningsafgiften for 2024 og 2025 bliver efterreguleret i forlængelse af udsendelsen.

Igen skal den endelige dækningsafgift beregnes ud fra stigningsbegrænsningen. Men nu er det 2023-vurderingen, som stigningsbegrænsningen beregnes ud fra.

For ejendommen i vores eksempel ser genberegningen og efterreguleringen sådan ud:

Grundværdien i den endelige 2023-vurdering er også fastsat til 11 mio. kr. Dækningsafgiftspromillen i Randers er 6,2.

Først trækkes 20 % fra grundværdien grundet et forsigtighedsprincip. Dernæst beregnes dækningsafgiften.
(8,8 mio. kr. x 0,0062 = 54.560 kr.)

Den endelige dækningsafgift for 2024 og 2025 uden stigningsbegrænsning er altså 54.560 kr.

Værdien af stigningsbegrænsningen er 10 % af 54.560 kr. = 5.456 kr.

Den endelige dækningsafgift for 2024 og 2025 må derfor maksimalt stige årligt med 5.456 kr.

Dækningsafgift for 2024

Den endelige dækningsafgift for 2024 beregnes som den endelige dækningsafgift for 2023 + værdien af stigningsbegrænsningen.
(29.920 kr. + 5.456 kr. = 35.376 kr.)

Den endelige dækningsafgift for 2024 med stigningsbegrænsning er 35.376 kr.

Efterregulering

Ejeren har betalt 30.000 kr. som foreløbig dækningsafgift for 2024 ( - et beløb, ejer selv har ansøgt om at fastsætte).
(35.376 – 30.000 = 5.376 kr.). 

Ejeren efteropkræves derfor 5.376 kr.

Dækningsafgift for 2025

Den endelige dækningsafgift for 2025 beregnes som den endelige dækningsafgift for 2024 + værdien af stigningsbegrænsningen
(35.376 kr. + 5.456 kr. = 40.832 kr.)

Den endelige dækningsafgift for 2025 med stigningsbegrænsning er 40.832 kr.

Efterregulering

Ejeren har betalt 30.000 kr. som foreløbig dækningsafgift for 2025 ( - et beløb, ejer selv har ansøgt om at fastsætte).
(40.832 kr. – 30.000 = 10.832 kr.)

Ejeren efteropkræves derfor 10.832 kr.