Dækningsafgift på bygninger på fremmed grund

Du skal som ejer af en bygning på fremmed grund betale dækningsafgift på baggrund af den dækningsafgiftspligtige grundværdi af din bygning.

Sådan beregnes dækningsafgift

Dækningsafgift beregnes på baggrund af den dækningsafgiftspligtige grundværdi. Reglerne blev ændret med virkning fra den 1. januar 2022. Tidligere skulle dækningsafgiften beregnes ud fra forskelsværdien mellem grundværdi og ejendomsværdi.

For dig, der ejer en bygning på fremmed grund med dækningsafgiftspligtig virksomhed, betyder lovændringen, at din dækningsafgift beregnes på baggrund af din bygnings dækningsafgiftspligtige grundværdi. Den dækningsafgiftspligtige grundværdi af din bygning bliver fastsat på baggrund af grundværdien for den grund, som bygningen ligger på.

Den dækningsafgiftspligtige grundværdi fremgår af vurderingen

De endelige vurderinger er desværre forsinkede. Når 2021-vurderingen og den endelige 2023-vurdering er klar, kan du se vurderingen af din bygnings dækningsafgiftspligtige grundværdi. Hvis du mener, at vurderingen er forkert, kan du klage over den.

Sådan bliver du opkrævet dækningsafgift

Når de endelige vurderinger er klar, beregner vi endeligt dækningsafgiften for bygninger på fremmed grund.

Endelig dækningsafgift for 2022 og 2023
Din dækningsafgift for 2022 og 2023 beregnes ud fra din bygnings dækningsafgiftspligtige grundværdi i 2021-vurderingen.
2021-vurderingen forventes at være klar fra efteråret 2025.
Endelig dækningsafgift for 2024 og 2025
Din dækningsafgift for 2024 og 2025 beregnes ud fra din bygnings dækningsafgiftspligtige grundværdi i den endelige 2023-vurdering. Den endelige 2023-vurdering forventes at være klar i 2026.

Du får den endelige opkrævning på dækningsafgift for årene 2022-2025, når du har fået vurderingerne fra hhv. 2021 og 2023. Den endelige dækningsafgift beregnes med en stigningsbegrænsning.

Læs mere om stigningsbegrænsning på dækningsafgift

Eksempler: Fordeling af dækningsafgiftspligtig grundværdi mellem ejere

Eksempel 1: Én bygning med dækningsafgiftspligtig virksomhed på fremmed grund

Beregning af den dækningsafgiftspligtige grundværdi, når den endelige vurdering er klar:

A ejer en grund. B ejer en bygning på A’s grund. B’s bygning bruges til dækningsafgiftspligtige formål.

A skal ikke betale dækningsafgift, så der fastsættes ikke en dækningsafgiftspligtig grundværdi for A’s ejendom. A oplyses ikke om den dækningsafgiftspligtige grundværdi, når A modtager vurderingen af grunden.

B skal betale dækningsafgift og skal derfor oplyses om værdien af den dækningsafgiftspligtige grundværdi, selvom B kun ejer bygningen og ikke grunden. B får derfor en vurdering, hvor oplysninger om den dækningsafgiftspligtige grundværdi fremgår. B får også opkrævningen (skattebilletten) på dækningsafgiften for bygningen.

Eksempel 2: Flere bygninger på fremmed grund

A ejer en grund. Der er 5 bygninger på grunden, som ejes af hhv. B, C, D, E og F.
Det samlede bygningsareal er på 5000 m2.
Grundværdien er fastsat til 10 mio. kr.

4 af bygningerne anvendes til dækningsafgiftspligtige formål – i alt 4.500 m2 af det samlede bygningsareal. Den samlede dækningsafgiftspligtige grundværdi er derfor 9 mio. kr.

Sådan fordeles den dækningsafgiftspligtige grundværdi

B ejer en bygning med en bygningsmasse på 1000 m2
(1.000/5.000 x 10 mio. kr. = 2 mio. kr.)
Den dækningsafgiftspligtige grundværdi er 2 mio. kr.
C ejer en bygning med en bygningsmasse på 1500 m2
(1.500/5.000 x 10 mio. kr. = 3 mio. kr.)
Den dækningsafgiftspligtige grundværdi er 3 mio. kr.
D ejer en bygning med en bygningsmasse på 1500 m2
(1.500/5.000 x 10 mio. kr. = 3 mio. kr.)
Den dækningsafgiftspligtige grundværdi er 3 mio. kr.
E ejer en bygning med en bygningsmasse på 500 m2
(500/5.000 x 10 mio. kr. = 1 mio. kr.)
Den dækningsafgiftspligtige grundværdi er 1 mio. kr.
F ejer en bygning med en bygningsmasse på 500 m2, men F bruger ikke sin bygning til dækningsafgiftspligtige formål.
(0/5.000 x 10 mio. kr. = 0 kr.)
Den dækningsafgiftspligtige grundværdi er 0 kr.

Hver ejers dækningsafgift beregnes på baggrund af denne ejers bygnings dækningsafgiftspligtige grundværdi (fratrukket 20 %) ganget med kommunens dækningsafgiftspromille.

Læs mere om beregning af dækningsafgift

Foreløbig dækningsafgift

2022-2023

Som ejer af en bygning på fremmed grund er du blevet opkrævet foreløbig dækningsafgift for årene 2022-2023 af kommunen.

2024-2025

Dækningsafgiften for 2024 og 2025 er i første omgang beregnet ud fra en foreløbig 2023-vurdering, fordi de endelige vurderinger er forsinkede. I de foreløbige 2023-vurderinger er den foreløbige dækningsafgift ikke opgjort for hver enkelt bygning på fremmed grund. Den er i stedet opgjort som én samlet dækningsafgift for hele grunden. Derfor har ejer af grunden fået en opkrævning på den samlede foreløbige dækningsafgift for hele grunden.

Som ejer af en bygning på fremmed grund, har du derfor ikke fået en opkrævning på foreløbig dækningsafgift for 2024 og du får ikke en opkrævning på foreløbig dækningsafgift for 2025.

Når den endelige vurdering for 2023 er klar, opkræver vi den endelige dækningsafgift ved dig, som ejer bygningen på fremmed grund. Grundens ejer vil blive efterreguleret ift., hvad der er blevet betalt i foreløbig dækningsafgift.

Mulighed for selv at fastsætte beløbet for den foreløbige dækningsafgift

Ejer af grunden kan søge om selv at fastsætte beløbet for den foreløbige dækningsafgift for både 2024 og 2025.

Læs mere om muligheden for selv at fastsætte beløbet