Sådan beregnes og efterreguleres dækningsafgiften

Dækningsafgiften er en kommunal ejendomsskat, som det er valgfrit for kommuner at opkræve. Læs om, hvordan dækningsafgiften beregnes, og hvordan den efterreguleres, når de endelige vurderinger er klar.

Sådan beregnes dækningsafgiften

Dækningsafgiften beregnes som en promille af den dækningsafgiftspligtige grundværdi i den offentlige ejendomsvurdering.

Inden vi beregner dækningsafgiften, trækker vi 20 % fra den dækningsafgiftspligtige grundværdi. På den måde tager vi forbehold for den naturlige usikkerhed, der altid vil være, når en ejendom vurderes.

Disse kommuner opkræver dækningsafgift

33 kommuner (32 fra 2025) opkræver dækningsafgift for ejendomme, der bruges til fx lager, kontor, butik, hotel, fabrik eller værksted.

I 2022-2028 er der vedtaget en grænse for, hvor høj en promille hver kommune kan beregne dækningsafgift ud fra.

Se kommunernes loft over dækningsafgiftspromillen

Promiller for 2025

Albertslund 5,8
Allerød 8,6
Ballerup 8,2
Brøndby 12,4
Dragør 5,5
Fredensborg 6,8
Frederiksberg 5,0
Furesø 3,9
Gentofte 12,9
Gladsaxe 10,1
Glostrup 8,5
Greve 3,0
Halsnæs 5,7
Helsingør 5,7
Herlev 9,9
Hillerød 5,7
Hvidovre 6,1
Høje-Taastrup 4,9
Hørsholm 10,7
Ishøj 6,9
Kerteminde 3,1
Kolding 9,6
København 12,7
Lyngby-Taarbæk 13,1
Randers 6,2
Roskilde 6,9
Rudersdal 9,2
Rødovre 6,4
Tårnby 7,5
Vallensbæk 8,3
Aalborg 8,4
Aarhus 5,8

Sådan beregner og efterregulerer vi din dækningsafgift

Dækningsafgift i 2022 og 2023

Vurderingen for 2012 er foreløbigt beskatningsgrundlag

Du har i første omgang betalt en foreløbig dækningsafgift af din videreførte 2012-vurdering (eller en senere omvurdering, hvis din ejendom er blevet omvurderet efter 2012).

Samtidig gælder det, at

du som ejer er blevet opkrævet minimum det samme beløb i 2022, som du betalte i 2021.
den foreløbige dækningsafgift i 2022 maks. har kunnet være 30 % højere end den dækningsafgift, du betalte i 2021.

Vurderingen for 2021 er endeligt beskatningsgrundlag

Fra 2025 begynder vi at udsende 2021-vurderingerne. Når du får din vurdering for 2021, efterregulerer vi din dækningsafgift for 2022 og 2023, så du bliver beskattet på baggrund af det rigtige grundlag.

Der er indgået en politisk aftale om en stigningsbegrænsning på 10 % på den endelige dækningsafgift. Den forventes at træde i kraft, når vi efterregulerer dækningsafgiften pba. af 2021-vurderingen.

Det betyder, at den endelige dækningsafgift for 2022 og 2023 maksimalt kan stige 10 % af dækningsafgiften beregnet på baggrund af 2021-vurderingen.

Endelig dækningsafgift for 2022: Stigningen på 10 % lægges til det beløb, du betalte i 2021.
Endelig dækningsafgift for 2023: Stigningen på 10 % lægges til den endelige dækningsafgift for 2022.

Læs mere om stigningsbegrænsningen på dækningsafgift

Dækningsafgift i 2024 og 2025

Foreløbig vurdering for 2023 er foreløbigt beskatningsgrundlag

Du betaler i første omgang dækningsafgift af den foreløbige vurdering for 2023.

Samtidig gælder det, at

du som ejer kan vælge at fastsætte din foreløbige dækningsafgift til et beløb mellem det, der blev opkrævet for 2023, og det, der opkræves i henholdsvis 2024 og 2025.

Læs, hvordan du ansøger om selv at fastsætte beløbet for den foreløbige dækningsafgift

Den endelige 2023-vurdering er endeligt beskatningsgrundlag

Når din endelige vurdering for 2023 er klar, bliver dækningsafgiften for hhv. 2024 og 2025 genberegnet, så du bliver beskattet på baggrund af det rigtige grundlag.

Der er indgået en politisk aftale om en stigningsbegrænsning på 10 % på den endelige dækningsafgift. Den forventes at være trådt i kraft, når vi efterregulerer dækningsafgiften pba. den endelige 2023-vurdering.

Det betyder, at den endelige dækningsafgift for 2024 og 2025 maksimalt kan stige med 10 % af den fuldt indfasede dækningsafgift, altså den dækningsafgift, du skulle have betalt på baggrund af din endelige 2023-vurdering.

Endelig dækningsafgift for 2024: Stigningen på 10 % lægges til den endelige dækningsafgift for 2023.
Endelig dækningsafgift for 2025: Stigningen på 10 % lægges til den endelige dækningsafgift for 2024.

Læs mere om stigningsbegrænsningen på dækningsafgift

Eksempel på beregning og efterregulering af dækningsafgift

Her kan du se et eksempel på, hvordan den foreløbige og endelige dækningsafgift beregnes og efterreguleres for årene 2022-2025.

Se eksempel på beregning og efterregulering af dækningsafgift

Du kan ansøge om selv at fastsætte beløbet for den foreløbige dækningsafgift for både 2024 og 2025

Du kan som ejer vælge at fastsætte din foreløbige dækningsafgift til et beløb mellem det, der blev opkrævet for 2023, og det, der opkræves for hhv. 2024 og 2025.

Læs, hvordan du ansøger om selv at fastsætte beløbet for den foreløbige dækningsafgift

Hvordan beregnes dækningsafgiften for nyopståede ejendomme efter 1. januar 2023?

Hvis din erhvervsejendom er nyopstået efter den 1. januar 2023, skal du ikke betale dækningsafgift i 2024.

Hvis din ejendom er opstået i løbet af 2023, skal du betale dækningsafgift fra 2025.
Hvis din ejendom er opstået i løbet af 2024, skal du betale dækningsafgift fra 2026.

Det betyder også, at ejere af nyopståede ejendomme efter den 1. januar 2023 ikke kan benytte sig af muligheden for selv at fastsætte beløbet for den foreløbige dækningsafgift. Den mulighed kræver, at der blev opkrævet dækningsafgift for ejendommen i 2023.

Sådan beregner vi dækningsafgiften

Når vi beregner dækningsafgiften for en nyopstået ejendom, gør vi følgende:

Vi trækker 20 % fra det foreløbige beskatningsgrundlag ud fra et såkaldt forsigtighedsprincip
Vi beregner dækningsafgiften med dækningsafgiftspromillerne, der er politisk vedtaget for årene 2022-2028.

Sådan efterregulerer vi dækningsafgiften

Når vurderingen af din ejendom er klar, efterregulerer vi dækningsafgiften. Hvis du har betalt for meget, får du penge tilbage. Hvis du har betalt for lidt, får du en ekstra opkrævning.

Vær opmærksom på, at stigningsbegrænsningen, der forventes vedtaget i andet halvår af 2024, ikke vil gælde for 2024 og 2025 for nyopståede ejendomme. Det er først på eventuelle fremtidige stigninger (dvs. fra og med vurderingen for 2025), at vi beregner en stigningsbegrænsning på dækningsafgiften.

Læs mere om beskatning af nyopståede ejendomme efter 1. januar 2023