Sådan vurderer vi andelsforeningers fællesarealer
Her kan du læse om, hvordan vi vurderer andelsforeningers fællesarealer.
Det er plangrundlaget, der afgør, hvordan grunden vurderes – herunder også fællesarealet.
Når vi vurderer grunden, ser vi både på den mulige og den faktiske udnyttelse og anvendelse af grunden:
- Den faktiske udnyttelse og anvendelse: Den anvendelse og det etageareal, der faktisk er bygget på grunden.
- Den mulige udnyttelse og anvendelse: Den anvendelse og det etageareal, man må bygge på grunden ifølge plangrundlaget.
Vi vurderer, hvilken anvendelse og udnyttelse der giver den højeste værdi – også for fællesarealet. Dette bliver den gældende grundværdi.
Plangrundlaget afgør vurdering af fællesarealet
- Fællesareal bruges og kan kun bruges til rekreativt område
Hvis der står i plangrundlaget, at et område kun kan bruges til rekreativt område, bliver området vurderet ud fra de regler, der gælder for rekreative områder. I de tilfælde bliver kvadratmeterprisen for området vurderet til en tiendedel af kvadratmeterprisen for et standardhus med samme beliggenhed.
(Dette gælder for ejendomme i byzone. For ejendomme i landzone får det rekreative areal en værdi, der svarer til handelsprisen for landbrugsjord). - Fællesareal kan bruges til andet
Hvis fællesarealet ifølge plangrundlaget også kan bruges til andet end rekreativt område, fx beboelse, bliver fællesarealet vurderet som et boligområde. I de tilfælde sættes værdien på baggrund af det mulige etageareal til etageboliger eller det mulige antal parcel- eller rækkehuse, der kan opføres på grunden.
Når de endelige vurderinger beregnes
I de endelige vurderinger vil vi i løbet af den manuelle sagsbehandling bl.a. se nærmere på, om der er taget højde for, at der skal allokeres arealer til fx veje, parkering og grønne områder, og om det antal boligenheder, der er vurderet mulige at have på grunden, kan opføres ifølge plangrundlaget.
