Sådan vurderer vi ejendomme med andelsboliger

Her kan I læse trin for trin, hvordan vi vurderer ejendomme med andelsboliger.

Vi fastsætter en grundværdi, men ikke en ejendomsværdi

Med den nye vurderingsmetode fastsætter vi kun en grundværdi for erhvervsejendomme (herunder ejendomme med andelsboliger) og ikke længere en ejendomsværdi. Det skyldes, at både grundskyld og dækningsafgift nu udelukkende beregnes på baggrund af grundværdien.

Hvad er forskellen på den offentlige ejendomsvurdering og en privat valuarvurdering?

Den offentlige ejendomsvurdering og en privat valuarvurdering er to forskellige vurderinger. De to vurderinger kan ikke sammenlignes, da de har forskellige formål og afspejler forskellige værdier.

Den offentlige ejendomsvurdering
Den offentlige vurdering skal efter ejendomsvurderingsloven afspejle grundens værdi efter bedste økonomiske anvendelse i ubebygget stand.

Grundværdien i den offentlige vurdering er grundlaget for at beregne andelsforeningens grundskyld.
En privat valuarvurdering
En privat valuarvurdering skal afspejle handelsprisen for en udlejningsejendom med samme faktiske størrelse og stand ved salg til en investor.

Vurderingen bruges til at fastsætte værdien på andelsboligforeningens ejendom for bl.a. at kunne udregne andelskronen. Andelskronen bestemmer, hvad det skal koste at erhverve et andelsbevis i en andelsboligforening.

Sådan vurderer vi ejendomme med andelsboliger

TRIN 1

Vi kategoriserer ejendommen som boligbebyggelse i 1 plan eller i etager. Hvis en ejendom bruges til forskellige formål, deler vi ejendommen op og kategoriserer hver del for sig.

TRIN 2

Vi beregner en foreløbig kvadratmeterpris med udgangspunkt i, hvad grunden ville være værd, hvis der var ejerboliger på grunden.

TRIN 3

Afhængigt af hvad ejendommen bruges til, justerer vi kvadratmeterprisen fra trin 2 for nogle typer ejendomme.

Vi nedjusterer ikke kvadratmeterprisen, når ejendommen bruges til boligformål eller kan bruges til boligformål ifølge plangrundlaget.

TRIN 4

Vi ganger kvadratmeterprisen med ejendommens faktiske antal kvadratmeter for at fastsætte grundværdien.

Læs mere om, hvordan vi vurderer erhvervsejendomme (herunder ejendomme med andelsboliger)

Sådan vurderer vi andelsforeningers fællesarealer

Det er plangrundlaget, der afgør, hvordan grunden vurderes – herunder også fællesarealet.

Læs mere om vurdering af andelsforeningers fællesarealer