Eksempler på beregning af grundskyld for ejendomme med andelsboliger
Se eksempler på, hvordan grundskylden beregnes for ejendomme med andelsboliger.
Eksempel 1: Andelsboliger i tæt-lav bebyggelse
Fakta om ejendommen
- Ejendomstype: Fiktiv ejendom med andelsboliger i tæt-lav bebyggelse i Aarhus Kommune
- Grund: 5.000 m²
- Bebygget areal: 1.000 m²
- Boligenheder: 8 andelsboliger på 100 m² hver + et fælleshus
- Grundværdi i videreført 2012-vurdering: 770.000 kr.
- Grundskyld for 2023 på baggrund af videreført (indekseret) 2012-vurdering: 19.000 kr.
- Grundværdi i foreløbig 2023-vurdering: 7,2 mio. kr.
- Grundskyld for 2024-2025 på baggrund af foreløbig 2023-vurdering: 19.532 kr. (2024) og 21.173 kr. (2025). Beregningen vises i eksemplet nedenfor.
Sådan beregner vi grundskylden
Grundværdien i den foreløbige 2023-vurdering er foreløbigt beskatningsgrundlag for 2024 og 2025. Før vi beregner grundskylden, trækker vi 20 % af grundværdien:
7,2 mio. kr. x 0,80 = 5,76 mio. kr.
Vi ganger med grundskyldspromillen, som for 2024 i Aarhus Kommune er sænket til 6 promille:
5,76 mio. kr. x 0,006 = 34.560 kr.
Grundværdien stiger altså fra 770.000 kr. til 7,2 mio. kr., mens grundskylden stiger fra 19.000 kr. til 34.560 kr.
- Grundskyld for 2024
I 2024 gælder den særlige regel, at grundskylden ikke må stige mere end 2,8 % af, hvad der blev opkrævet i 2023.
19.000 kr. x 0,028 = 532 kr. / 19.000 + 532 kr. = 19.532 kr.
I 2024 er grundskylden derfor 19.532 kr. - Grundskyld for 2025 og frem
For 2025 og frem er grundskylden omfattet af stigningsbegrænsningen på 4,75 % af den fuldt indfasede grundskyld (34.560 kr.)
34.560 kr. x 0,0475 = 1.641 kr.
Grundskylden for 2025 og frem må dermed maksimalt stige 1.641 kr. hvert år, indtil grundskylden er indfaset.
19.532 kr. + 1.641 kr. = 21.173 kr.
For 2025 er grundskylden derfor 21.173 kr.
Efterregulering, når den endelige 2023-vurdering er klar
Når den endelige vurdering for 2023 er klar, efterreguleres grundskylden for 2024 og 2025. Værdien af stigningsbegrænsningen vil blive genberegnet ud fra grundværdien i den endelige vurdering. Hvis andelsforeningen har betalt for meget, får de penge tilbage. Hvis de har betalt for lidt, kommer der en ekstra opkrævning.
Eksempel 2: Andelsboliger i etageejendom
Fakta om ejendommen
- Ejendomstype: Fiktiv ejendom med andelsboliger i etageejendom i København Kommune
- Boligenheder: 3 opgange med 5 etager. I alt 30 lejligheder på ca. 70 m² hver
- Grundværdi i videreført 2012-vurdering: 3,5 mio. kr.
- Grundskyld for 2023 på baggrund af videreført (indekseret) 2012-vurdering: 119.000 kr.
- Grundværdi i foreløbig 2023-vurdering: 60 mio. kr.
- Grundskyld for 2024-2025 på baggrund af foreløbig 2023-vurdering: 122.332 kr. (2024) og 133.960 kr. (2025)
Beregningen vises i eksemplet nedenfor.
Beregning af grundskyld
Grundværdien i den foreløbige 2023-vurdering er foreløbigt beskatningsgrundlag for 2024 og 2025.
Før vi beregner grundskylden, trækkes 20 % af grundværdien.
60 mio. kr. x 0,80 = 48 mio. kr.
Vi ganger med grundskyldspromillen for 2024, der i København Kommune er sænket til 5,1 promille.
48 mio. kr. x 0,0051 = 244.800 kr.
Grundværdien stiger altså fra 3,5 mio. kr. til 60 mio. kr., mens grundskylden stiger fra 119.000 kr. til 244.800 kr.
- Grundskylden for 2024:
I 2024 gælder den særlige regel, at grundskylden ikke må stige mere end 2,8 % af, hvad der blev opkrævet i 2023.
119.000 kr. x 0,028 = 3.332 kr. / 119.000 kr. + 3.332 kr. = 122.332 kr.
I 2024 er grundskylden derfor 122.332 kr. - Grundskylden for 2025:
For 2025 og frem er grundskylden omfattet af stigningsbegrænsningen på 4,75 % af den fuldt indfasede grundskyld (244.800 kr.)
244.800 kr. x 0,0475 = 11.628 kr.
Grundskylden for 2025 og frem må dermed maksimalt stige 11.628 kr. hvert år, indtil grundskylden er indfaset.
122.332 + 11.628 = 133.960 kr.
For 2025 er grundskylden derfor 133.960 kr.
Grundskylden vil i dette eksempel med en årlig stigning på 11.628 kr. være fuldt indfaset efter ca. 11 år.
Efterregulering, når den endelige 2023-vurdering er klar
Når den endelige vurdering for 2023 er klar, efterreguleres grundskylden fra 2024 og 2025.
Værdien af stigningsbegrænsningen vil blive genberegnet ud fra grundværdien i de endelige vurderinger. Hvis andelsforeningen har betalt for meget, får de penge tilbage. Hvis de har betalt for lidt, kommer der en ekstra opkrævning.