Sådan efterregulerer vi grundskylden på jeres ejendom med andelsboliger

Udsendelsen af vurderingerne af ejendomme med andelsboliger er desværre forsinket. Derfor betaler I grundskyld på et foreløbigt grundlag. Når I får de endelige vurderinger, bliver grundskylden for 2022 og frem genberegnet og efterreguleret.

Fra 2025 begynder vi at udsende de nye vurderinger med terminsdato pr. 1. marts 2021 til ejere af ejendomme med andelsboliger. Indtil da betaler I grundskyld på baggrund af et foreløbigt beskatningsgrundlag.

Fra 2025/2026 begynder vi at udsende de endelige 2023-vurderinger med terminsdato pr. 1. januar 2023.

Når I får jeres endelige vurdering, bliver jeres grundskyld beregnet på ny ud fra grundlaget i den endelige vurdering. Det betyder, at vi efterregulerer grundskylden – både hvis I har betalt for lidt eller for meget.

Sådan beregner og efterregulerer vi grundskylden

Grundskyld for 2022 og 2023

Vurderingen for 2012 er foreløbigt beskatningsgrundlag

I betaler i første omgang grundskyld af en videreført vurdering fra 2012 (eller en senere omvurdering, hvis jeres ejendom er blevet omvurderet efter 2012).

Vurderingen for 2021 er endeligt beskatningsgrundlag

Når I får jeres vurdering for 2021, som vi udsender fra 2025, genberegner og efterregulerer vi grundskylden for 2022 og 2023, så I bliver beskattet på baggrund af det rigtige grundlag.

For de fleste vil det have begrænset betydning på grund af et skatteloft, der sikrer, at grundskylden maksimalt kan stige med 4,4 % fra 2021-2022 og 2,8 % fra 2022-2023.

Det er kommunerne, der gennemfører opkrævning eller udbetaling, når ejendomsskatterne for 2022 og 2023 efterreguleres – også selvom efterreguleringen først sker i 2024 og frem.

Grundskyld for 2024 og 2025

Foreløbig vurdering for 2023 er foreløbigt beskatningsgrundlag

I betaler i første omgang grundskyld af en foreløbig vurdering for 2023.

I 2024

I 2024 gælder den særlige regel, at grundskylden ikke kan stige mere, end den ville have gjort, hvis skattereglerne fra 2023 var blevet videreført.

Grundskylden for 2024 kan derfor maksimalt stige 2,8 % i forhold til, hvad I betalte i 2023.

I 2024 betaler I nemlig grundskyld ud fra den laveste af disse 2 beregninger.

Grundskylden opgjort efter den nye ejendomsskattelov, dvs. grundværdi minus 20 % x ny grundskyldspromille
Grundskylden opgjort efter den tidligere gældende lov om kommunal ejendomsskat, dvs. den laveste af 2 værdier:
- Grundværdi minus 20 % x grundskyldspromillen for 2023 for jeres kommune.
- Grundskatteloftsværdien for det relevante år

I 2025

Fra 2025 betaler I grundskyld på baggrund af den nye stigningsbegrænsningsregel.

Det betyder, at grundskylden højst kan stige årligt med 4,75 % af grundskylden beregnet ud fra den seneste aktuelle vurdering.

Værdien af stigningsbegrænsningen lægges til grundskylden fra året før (2024).

Den begrænsede stigning gælder, indtil grundskylden når niveauet i den seneste vurdering.

Vurderingen for 2023 er endeligt beskatningsgrundlag

Vi forventer at kunne udsende den endelige 2023-vurderinger fra 2025/2026.

Når jeres endelige vurdering for 2023 kommer, genberegner og efterregulerer vi grundskylden for 2024 og 2025, så I bliver beskattet på baggrund af det rigtige grundlag.

For 2024 gælder den særlige regel, at grundskylden ikke kan stige mere, end den ville have gjort, hvis skattereglerne fra 2023 var blevet videreført.

For 2025 gælder reglen om stigningsbegrænsning, der lægges til grundskylden fra året før.

Det er Skatteforvaltningen, der behandler efterreguleringerne af ejendomsskatterne for skatteåret 2024 og frem.