Grundværdi for ejerlejligheder trin 3: Vi fastsætter den endelige grundværdi

Vi ser på, om der er særlige forhold, der kan påvirke grundværdien.

I helt særlige tilfælde kan der være forhold, som kan trække værdien op eller ned. Tillæg og nedslag i grundværdien vurderes altid af en vurderingsmedarbejder.

Hvis et forhold vedrører lejlighedens beliggenhed, så vi giver tillæg eller nedslag i ejendomsværdien, har det betydning for grundværdien. Vi bruger nemlig den endelige ejendomsværdi, når vi beregner grundværdien.

Eksempel: Tillæg i ejendomsværdien påvirker grundværdien

Vi har givet tillæg, fordi din lejlighed har en særlig god beliggenhed, fx i første række til kysten. Vi bruger den endelige ejendomsværdi, dvs. inklusive tillægget, når vi beregner grundværdien.

Eksempel: Nedslag i ejendomsværdien påvirker grundværdien

Vi har givet nedslag, fordi din lejlighed ligger mindre end 100 m fra højspændingsledninger, og referencelejlighederne ligger længere væk. Vi bruger den endelige ejendomsværdi, dvs. inklusive nedslaget, når vi beregner grundværdien.

Hvordan hænger ejerlejlighedens grundværdi og ejendomsværdi sammen?

Hvis vi giver tillæg eller nedslag i ejendomsværdien for forhold, der vedrører ejerlejlighedens beliggenhed, har det betydning for lejlighedens grundværdi.

Vi nemlig bruger lejlighedens ejendomsværdi til at fastsætte lejlighedens grundværdi. Så når ejendomsværdien er ændret med et tillæg eller nedslag, påvirker det grundværdien.

Det kan fx være tillæg eller nedslag i ejendomsværdien for:

Fejl i afstand til fx motor- eller trafikveje, kyst eller natur
Særlig god eller dårlig beliggenhed
Beliggenhed tæt på højspændingsledninger.

En ejerlejligheds grundværdi skal afspejle værdien af lejlighedens beliggenhed og dermed, hvad en køber er villig til at betale for at bo på den konkrete beliggenhed. Derfor har forhold, der vedrører lejlighedens beliggenhed, betydning for både ejendomsværdi og grundværdi.