Grundværdi for ejerlejligheder trin 1: Vi beregner en foreløbig grundværdi

Standardlejligheden er en teoretisk lejlighed, der er baseret på en række statistiske oplysninger. Vi bruger den, når vi fastsætter en ejerlejligheds grundværdi.

Standardlejligheden er fra 2018, er 140 m² stor, har 1 badeværelse, 1 toilet, fjernvarme og ingen supplerende varme.

Vi bruger standardlejligheden, når vi fastsætter grundværdien for en ejerlejlighed

Grundværdien afspejler værdien af ejerlejlighedens beliggenhed. Den skal altså ikke være påvirket af, om ejerlejligheden er ny eller gammel.

For at beregne værdien af beliggenheden har vi brug for at se bort fra den konkrete ejerlejligheds værdi. Det kan vi gøre ved hjælp af standardlejligheden, som vi kan "placere" på en hvilken som helst beliggenhed. Vores statistiske hjælpeværktøj grundværdikurven kan derefter vise os, hvor meget standardlejligheden er værd på denne konkrete beliggenhed.

Vi bruger også et standardhus, når vi fastsætter grundværdien for en ejerlejlighed

Vi bruger data om helårshuse og et standardhus, når vi fastsætter grundværdien. Standardhuset er et teoretisk hus, der er baseret på en række statistiske oplysninger om helårshuse.

Det er et parcelhus i mursten fra 2018. Det er 140 m² og har tag af betontagsten, ydervægge af mursten, 1 badeværelse, 1 toilet, fjernvarme og ingen supplerende varme.

Vi bruger standardhuset på 2 måder:

Læs mere om grundværdikurven for ejerlejligheder

Standardhuset svarer til standardlejligheden

Standardhuset har samme standardiserede størrelse (140 m²) og i vidt omfang samme bygningskarakteristika som standardlejligheden. De er altså sammenlignelige. Vi kan derfor bruge standardhuset til at beregne standardlejlighedens bygningsværdi og grundværdi pr. m².

Bygningsværdien afspejler værdien af selve standardlejligheden, uanset hvor den er placeret. Bygningsværdien er altså forskellen mellem standardlejlighedens ejendomsværdi og grundværdi.

Grundværdikurven er et statistisk hjælpeværktøj, som vi bruger, når vi skal fastsætte grundværdi. Grundværdikurven afspejler forholdet mellem ejendomsværdi og grundværdi.

Med grundværdikurven for ejerlejligheder kan vi fastsætte grundværdier for ejerlejligheder, uanset hvor i landet de ligger, i hvilket område og på hvilken etage. Grundværdien for en ejerlejlighed afspejler værdien af dens beliggenhed. Selvom lejligheder på samme beliggenhed har forskellig størrelse og kvalitet, kan vi vurdere værdien af beliggenhed ensartet, når vi bruger grundværdikurven.

Læs mere om grundværdikurven for ejerlejligheder

Standardlejligheden er en teoretisk lejlighed, der er baseret på en række statistiske oplysninger. Vi bruger den, når vi fastsætter en ejerlejligheds grundværdi.

Standardlejligheden er fra 2018, er 140 m² stor, har 1 badeværelse, 1 toilet, fjernvarme og ingen supplerende varme.

Vi bruger standardlejligheden, når vi fastsætter grundværdien for en ejerlejlighed

Grundværdien afspejler værdien af ejerlejlighedens beliggenhed. Den skal altså ikke være påvirket af, om ejerlejligheden er ny eller gammel.

For at beregne værdien af beliggenheden har vi brug for at se bort fra den konkrete ejerlejligheds værdi. Det kan vi gøre ved hjælp af standardlejligheden, som vi kan "placere" på en hvilken som helst beliggenhed. Vores statistiske hjælpeværktøj grundværdikurven kan derefter vise os, hvor meget standardlejligheden er værd på denne konkrete beliggenhed.

Vi bruger også et standardhus, når vi fastsætter grundværdien for en ejerlejlighed

Vi bruger data om helårshuse og et standardhus, når vi fastsætter grundværdien. Standardhuset er et teoretisk hus, der er baseret på en række statistiske oplysninger om helårshuse.

Det er et parcelhus i mursten fra 2018. Det er 140 m² og har tag af betontagsten, ydervægge af mursten, 1 badeværelse, 1 toilet, fjernvarme og ingen supplerende varme.

Vi bruger standardhuset på 2 måder:

Læs mere om grundværdikurven for ejerlejligheder

Standardhuset svarer til standardlejligheden

Standardhuset har samme standardiserede størrelse (140 m²) og i vidt omfang samme bygningskarakteristika som standardlejligheden. De er altså sammenlignelige. Vi kan derfor bruge standardhuset til at beregne standardlejlighedens bygningsværdi og grundværdi pr. m².

Bygningsværdien afspejler værdien af selve standardlejligheden, uanset hvor den er placeret. Bygningsværdien er altså forskellen mellem standardlejlighedens ejendomsværdi og grundværdi.