Grundværdikurven for huse

Grundværdikurven er vores statistiske hjælpeværktøj. Den viser forholdet mellem ejendomsværdi og grundværdi. Vi bruger grundværdikurven for huse til at fastsætte værdien af grunde under huse og sommerhuse.

Grundværdikurvens funktion

Vi bruger grundværdikurven, når vi fastsætter værdien af din grund uden bygninger. Kurven hjælper os med ensartet at vurdere grunde med samme beliggenhed og karakteristika, også selvom bygningerne på grundene har forskellig størrelse og kvalitet.

De 2 ejendommes grunde er ens. De har samme størrelse, beliggenhed og afstand til skov. Men bygningerne på dem er forskellige. Ejendommene får samme grundværdi, fordi de konkrete bygninger på grunden ikke har betydning for grundværdien.

Sådan bruger vi grundværdikurven

Vi forestiller os, at der er bygget et standardhus på din grund i stedet for dit hus.
Vi beregner en samlet værdi af standardhuset og din grund, altså en ejendomsværdi. Den værdi er altså ikke påvirket af de konkrete bygninger, der ligger på din grund.
Vi bruger denne ejendomsværdi til at aflæse en værdi af din grund på grundværdikurven.

Hvad er et standardhus, og hvordan bruger vi det?

Et standardhus er et teoretisk hus, der er baseret på en række statistiske oplysninger. Vi bruger 3 slags standardhuse, når vi fastsætter grundværdier:

Standardhus for helårshuse
Det afspejler det mest almindelige helårshus i Danmark og er et parcelhus fra 1970. Det er 140 m² stort og har cementstentag, ydervægge af mursten, 1 badeværelse, 1 toilet, fjernvarme og har ingen supplerende varme.
Standardhus for sommerhuse
Det afspejler det mest almindelige sommerhus i Danmark og er et sommerhus fra 1980, der ikke er bygget om. Det er 80 m² stort, er af træ og har fibercementtag.
Standardhus for ejerlejligheder
Det er et parcelhus i mursten fra 2018. Det er 140 m² og har tag af betontagsten, ydervægge af mursten, 1 badeværelse, 1 toilet, fjernvarme og ingen supplerende varme.

Læs mere om, hvordan vi bruger standardhuset, når vi fastsætter grundværdien for ejerlejligheder, i artiklen Grundværdikurven for ejerlejligheder.

Sådan bruger vi et standardhus, når vi fastsætter grundværdi for helårshuse og sommerhuse

Vi bruger et standardhus, når vi fastsætter værdien af grunden uden bygninger. Hvilket standardhus vi bruger, afhænger af, hvad man må bruge grunden til ifølge plangrundlaget:

Grunden må anvendes til både helårshuse og sommerhuse
Vi vurderer grunden med både standardhuset for helårshuse og standardhuset for sommerhuse og vælger den bedste anvendelse og dermed den højeste værdi.
Grunden kun må anvendes til sommerhuse
Vi vurderer grunden med standardhuset for sommerhuse.

Læs mere om grundværdi og standardhus i artiklen Sådan fastsætter vi grundværdien for huse.

Eksempel: Din grund med et standardhus får en ejendomsværdi på 4 mio. kr. Ud fra den aflæser vi en værdi på grundværdikurven på ca. 2,9 mio. kr.

Sådan danner vi grundværdikurven for huse

Vi har 2 grundværdikurver for huse:

grundværdikurven for helårshuse, der bygger på data om helårshuse
grundværdikurven for sommerhuse, der bygger på data om sommerhuse.

Kurven bygger på disse data:

Salg af ubebyggede grunde
Salg af ejendomme, som efterfølgende er blevet revet ned (ofte kaldet nedrivningssalg). Salgspriserne afspejler dermed grundenes værdi
Ejendomsmæglervurderinger af grunde, som om de var ubebyggede.

Vi beregner en værdi af disse ejendomme, som om der var bygget et standardhus på grundene. Ud fra disse værdier og ejendommenes salgspriser danner vi grundværdikurven.

Hver gang vi vurderer ejerboliger, opdateres grundværdikurven med nye data. Den følger dermed prisudviklingen.

Hvornår bruger vi hvilken grundværdikurve?

Det afhænger af, hvad man må anvende grunden til ifølge plangrundlaget:

Grunden må anvendes til både helårshuse og sommerhuse
Vi vurderer grunden med begge grundværdikurver og vælger den bedste anvendelse, dvs. den, der giver den højeste værdi.
Grunden må kun anvendes til sommerhuse
Vi vurderer grunden med grundværdikurven for sommerhuse.

Læs mere om, hvordan vi fastsætter grundværdien trin for trin