Sådan fastsætter vi grundværdien for huse

Grundværdien for huse er værdien af grunden uden bygninger. Se her, hvordan vi fastsætter grundværdien for helårshuse og sommerhuse.

Sådan fastsætter vi grundværdien for huse

Trin 1. Vi vurderer grundens bedste anvendelse og udnyttelse

Vi vurderer, hvad der er den bedste måde at anvende og udnytte grunden på. Vi bruger oplysninger om, hvad og hvor meget der faktisk er bygget på grunden, og hvad og hvor meget der må bygges på den.

Læs mere om trin 1

Trin 2. Vi beregner en foreløbig grundværdi

Vi vurderer, hvad din grund kunne sælges for uden bygninger med en metode, der bruger statistik om bl.a. salgspriser for ubebyggede grunde, og som tager udgangspunkt i prisniveauet i området.

Læs mere om trin 2

Trin 3. Vi fastsætter den endelige grundværdi

I særlige tilfælde kan der derudover være noget helt specifikt ved grunden, som gør, at vi giver et tillæg eller nedslag. Det vurderer vi – og så har vi fastsat grundværdien.

Læs mere om trin 3

Video: Sådan fastsætter vi grundværdien

Sådan fastsætter vi grundværdi

Grundværdi er værdien af grunden uden bygninger. Grundens beliggenhed har stor betydning for dens værdi. Når vi fastsætter din grundværdi, tager vi…

Hvad er helårshuse, sommerhuse, andre fritidshuse og flexboliger?

Helårshus

Et helårshus er et parcelhus, rækkehus eller flerfamiliehus, der bruges til helårsbeboelse.

Sommerhuse og andre fritidshuse

Et sommerhus eller andet fritidshus er et hus, der bruges som fritidsbolig, dvs. ikke til helårsbeboelse.

Her på Vurderingsportalen bruger vi ordet sommerhus, uanset om huset er et sommerhus eller et andet fritidshus.

Sommerhuse er fritidshuse, der ligger i områder, der har zonestatus som sommerhusområde ifølge planloven.

Vi bruger den samme metode til at vurdere sommerhuse og andre fritidshuse, uanset om de ligger i byzone, landzone eller sommerhusområde.

Flexboliger

En flexbolig er et helårshus, der må bruges som sommerhus – dvs. at der ikke er bopælspligt. Flexboliger vurderes som helårshuse.

Det er kommunerne, der fastsætter deres egne retningslinjer for flexboliger, og der er forskellige typer tilladelser. Hvis du ønsker at få flexboligtilladelse til dit helårshus, skal du derfor søge om det hos kommunen. Hvis du ønsker at ændre boligens status tilbage til helårshus, skal du blot give kommunen besked, så de kan rette i BBR.

Kolonihaver og kolonihavehuse

Der er forskel på, hvordan forskellige typer kolonihaver vurderes og beskattes. Det afhænger af ejerforhold og kolonihavens karakter.

De fleste kolonihaver er en del af en kolonihaveforening, der lejer sig ind på en grund, som er ejet af kommunen eller staten. Men der findes også andre typer af kolonihaver og ejerforhold.

Kolonihavehus på lejet grund:

Hvis du ejer et kolonihavehus på lejet grund, betaler du typisk en jordlege til ejeren af grund, men du betaler ikke selv grundskyld. Du betaler som udgangspunkt heller ikke ejendomsværdiskat. Men hvis kolonihavehuset har fået fastsat en ejendomsværdi, opkræves du ejendomsværdiskat på samme måde som for et sommerhus.

Læs mere om ejendomsværdiskat af huse – herunder sommerhuse

Kolonihavehus på egen grund:

Hvis du ejer et kolonihavehus, hvor du selv ejer både hus og grund, vurderer vi kolonihavehuset som sommerhus.

Læs mere om, hvordan vi vurderer huse – herunder sommerhuse

Læs mere om, hvordan vi vurderer kolonihaver