Hvad ser vi på, når vi vurderer ejerlejligheder?
Når vi vurderer en ejerlejlighed, er der en lang række forhold, vi altid ser på. Hvis vi derudover har oplysninger om forhold, som er særlige for lejligheden, vil en vurderingsmedarbejder se på dem.
Hvad tager vi automatisk højde for i vurderingen?
Når vi vurderer din ejerlejlighed, sammenligner vi den med referencelejlighederne, som fortæller om prisniveauet i området. Vi bruger en beregningsmodel, der justerer for forskelle mellem din lejlighed og referencelejlighederne.
Vi tager altid højde for en række forskellige forhold:
Lejligheden
- Boligareal
- Opførelsesår
- Ombygningsår
- Primær varmekilde, fx naturgas eller olie
- Supplerende varmekilde, fx brændeovn
- Antal toiletter og bad.
Omgivelserne
Vi ser på, hvor lang afstand der er til
- Jernbane
- Trafikvej
- Motorvej eller motortrafikvej
- Kyst.
Hvad ser vi også på?
Udover de forhold, som vi altid ser på, kan vi også have oplysninger om en række andre forhold ved din lejlighed, der kan få betydning for vurderingen. Her er det en vurderingsmedarbejder, der vurderer, om forholdene påvirker værdien af din lejlighed så meget, at vi giver et tillæg eller nedslag.
Det kan fx være:
- Adgang til altan eller tagterrasse
- Særligt attraktive forhold uden for lejligheden.
Derudover tager vi også stilling til det, hvis en boligejer gør os opmærksom på andre forhold, som påvirker ejendommens værdi.
Når vi ser på, om et forhold påvirker værdien af din lejlighed, er der især 3 ting, vi vurderer:
- Er forholdet specifikt for din lejlighed? Eller er der referencelejligheder, som også er påvirket af samme forhold? I det tilfælde undersøger vi, om vi har justeret nok for forskelle mellem din lejlighed og referencelejlighederne. Her er det især de nærmeste referencelejligheder, der har betydning, fordi de tæller med størst vægt i vurderingen.
- Påvirker forholdet værdien af lejligheden væsentligt? Det vil sige, hvis du ved et salg ville få en betragteligt lavere eller højere pris for lejligheden.
- Påvirker forholdet – måske sammen med andre forhold – lejlighedens værdi med 5 % eller mere? Det undersøger vi, fordi vi i langt de fleste tilfælde kun kan give tillæg eller nedslag, hvis forholdet eller forholdene samlet set påvirker med mindst 5 %.
Tager vi højde for udsigt?
Vi har ikke tilstrækkeligt præcise data, der viser, om ejerlejligheder har udsigt. Derfor kan vi ikke tage direkte højde for det i vurderingen.
Men vi har data om din lejligheds etage og placering i bygningen, og vi justerer, hvis dine referencelejligheder ligger højere eller lavere end din.
Hvis der er forskel på udsigt fra din lejlighed og fra referencelejlighederne, vil det afspejle sig i salgspriserne. Det vil påvirke prisniveauet i området, som vi bruger som udgangspunkt for vurderingen af din lejlighed.