Ejendomsværdi for ejerlejligheder trin 4: Vi fastsætter den endelige ejendomsværdi
Vi ser på, om der er særlige forhold for din ejerlejlighed, som vi ikke har taget højde for i trin 1 og 2. Det vil sige forhold, som kan påvirke ejendomsværdien væsentligt og føre til tillæg eller nedslag.
Hvad kan give tillæg eller nedslag i ejendomsværdien?
Normalt vil den foreløbige ejendomsværdi, vi har fundet i trin 3, også være den endelige – her har vi taget højde for langt de fleste forhold ved din ejerlejlighed.
I helt særlige tilfælde kan der dog være forhold, som derudover kan trække værdien op eller ned. Tillæg og nedslag i ejendomsværdien vurderes altid af en vurderingsmedarbejder.
Når vi har vurderet eventuelle tillæg og nedslag, har vi fastsat den endelige ejendomsværdi.
Eksempel på et forhold, som kan give tillæg
- Hvis din ejerlejlighed har en særlig god beliggenhed, fx i første række til kysten, kan det betyde, at vi giver et tillæg til ejendomsværdien. I det tilfælde bruger vi den endelige ejendomsværdi med tillægget, når vi beregner grundværdien.
Eksempel på et forhold, som kan give nedslag
- Hvis din ejerlejlighed ligger mindre end 100 m fra højspændings-ledninger, og referencelejlighederne ligger længere væk, kan det betyde, at vi giver et nedslag i ejendomsværdien. I det tilfælde bruger vi den endelige ejendomsværdi med nedslaget, når vi beregner grundværdien.