Ejendomsværdi for ejerlejligheder trin 1: Vi beregner områdets kvadratmeterpris
Vi sammenligner din ejerlejlighed med 10 solgte ejerlejligheder i dit område, som vi kalder referencelejligheder. Ud fra deres salgspriser beregner vi områdets kvadratmeterpris, som er udgangspunkt for vurderingen af netop din lejlighed.
Hvad er områdets kvadratmeterpris, og hvordan beregner vi den?
Områdets kvadratmeterpris afspejler prisniveauet i dit område på det tidspunkt, hvor vi vurderer din ejerlejlighed.
Vi beregner områdets kvadratmeterpris ved hjælp af 10 referencelejligheders fremskrevne salgspriser. Det vil sige, at vi ud fra prisudviklingen beregner, hvad salgsprisen ville være den 1. januar i det år, hvor vi vurderer din ejerlejlighed.
Sådan gør vi
- Vi finder først en kvadratmeterpris for hver referencelejlighed ved at dividere dens fremskrevne salgspris med dens boligareal.
- Referencelejlighedernes kvadratmeterpriser bruger vi til at beregne områdets kvadratmeterpris. I denne beregning tæller referencelejlighedernes kvadratmeterpriser med forskellig vægt, alt efter hvor langt de ligger fra din ejerlejlighed.
Hvad er referencelejligheder?
Referencelejligheder fortæller om prisniveauet i dit område og har stor betydning for vurderingen af din lejlighed. Vi vælger så vidt muligt de referencelejligheder, der ligger tættest på din lejlighed. Din egen lejlighed kan også være en af dine 10 referencelejligheder.
Ikke nødvendigvis din nabolejlighed
Referencelejligheder er ikke nødvendigvis dine nabolejligheder. Hvis din nabos lejlighed ikke er blevet solgt inden for de seneste 6 år, kan den ikke være referencelejlighed, heller ikke selvom den ligner din lejlighed. Det gælder for alle ejerlejligheder i dit område.
Vi vælger referencelejlighederne ud fra disse kriterier
- De skal være solgt inden for de seneste 6 år fra vurderingsterminen, dvs. fra den 1. januar 2014 til og med den 31. december 2019, hvor salget også senest skal være registreret, altså tinglyst. Hvis en ejerlejlighed er blevet solgt flere gange, bruger vi kun det seneste salg.
- De skal være solgt i et almindeligt frit salg. Det vil sige, at fx tvangsauktioner og overdragelse til familiemedlemmer ikke tæller med.
- De skal være samme type ejerlejlighed som din, dvs. ejerlejligheder i etagebyggeri.
- De må ikke adskille sig væsentligt fra andre salg, når det gælder deres størrelse og pris. De ejerlejligheder sorterer vi fra.
- De skal så vidt muligt ligge i samme kommune som din ejerlejlighed. Vi har taget højde for geografiske oplysninger om ikke-brofaste øer.