Find ud af, hvilke værdier din boligskat fra 2013-19 byggede på

Fra 2002 til 2023 var der skattestop på ejendomsværdiskatten og skatteloft på grundskylden. Derfor har mange betalt boligskat af lavere værdier end dem fra 2013-2019. Læs her, hvordan dine boligskatter blev beregnet, og hvilke værdier de byggede på.

2 typer boligskatter

  • Ejendomsværdiskat blev beregnet af Vurderingsstyrelsen
    Ejendomsværdiskat har du betalt til staten. Du kan se din tidligere ejendomsværdiskat på forskuds- og årsopgørelsen fra det relevante år.
  • Grundskyld (ejendomsskat) blev beregnet af din kommune
    Grundskyld har du betalet til din kommune. Du kan se din tidligere grundskyld på dine ejendomsskattebilletter fra det pågældende år. Ejendomsskattebilletten har du fået fra kommunen.

Sådan har vi beregnet ejendomsværdiskatten

Der har været skattestop på ejendomsværdiskatten i perioden fra 2002 til og med 2023. Det betyder, at du fra 2013-2019 er blevet opkrævet boligskat af den laveste af disse 3 værdier:

  • Ejendomsværdien for 2001 plus 5 %
  • Ejendomsværdien for 2002
  • Ejendomsværdien for det aktuelle år, fx 2013 eller 2015.

For de fleste har 2001 plus 5 %-værdien været den laveste – og altså den, du er blevet beskattet af.

Sådan ser det ud på din årsopgørelse

Du kan se på dine tidligere forskuds- og årsopgørelser, hvilken værdi du har betalt skat af, og hvad du er blevet opkrævet.

  • Værdi 1: Den værdi, der er blevet brugt til at beregne din ejendomsværdiskat.
  • Værdi 2: Ejendomsværdiskatten.

Sådan har kommunen beregnet grundskylden

Der har været skatteloft over grundskylden i perioden fra 2003 til og med 2023. Det betyder, at grundlaget for din grundskyld fra 2013-2019 maks. har kunnet stige 7 % om året.

Du er blevet beskattet af den laveste af disse 2 værdier:

  • Grundværdien for 2 år før minus evt. fradrag for forbedringer
  • Grundskatteloftværdien (beskatningsgrundlaget fra året før, plus 4-7 %).

Sådan ser det ud på din ejendomsskattebillet

  • Værdi 1: Grundværdien, der danner grundlag for din grundskyld.
  • Værdi 2: Grundskatteloftværdien. Hvis den var lavere end grundværdien, ville grundskylden være beregnet ud fra den.
  • Værdi 3: Grundskylden. Det er den enkelte kommune, der fastsætter grundskyldspromillen.

Hvis din ejendom er blevet omvurderet

Hvis din ejendom er blevet omvurderet mellem 2012 og 2019, har det ændret grundlaget for den skat, du har betalt. Omvurderinger sker typisk, hvis der er sket ændringer på din ejendom, fx hvis grunden er blevet mindre, eller hvis du har bygget til.

Eksempel på omvurdering, der ændrer boligskatten

Din ejendom blev omvurderet i 2015 pga. en tilbygning, så boligarealet steg fra 100 m² til 150 m². Vi bruger derfor ejendomsværdien fra omvurderingen, når vi beregner ejendomsværdiskatten.

Når vi omvurderer, fastsætter vi desuden nye skattestopværdier i prisniveauet 2001 og 2002. Det sker enten ved en tilbageregning af den nye vurdering eller ved at justere de eksisterende vurderinger fra 2001 og 2002. Det giver et billede af, hvad ejendommen ville have været værd, hvis den dengang havde været, som den er i dag, altså på 150 m². På den måde kan vi finde det korrekte grundlag for ejendomsværdiskatten.