Genoptagelse af ejendomsvurdering

Genoptagelse betyder, at vi ser på din ejendomsvurdering igen, efter fristen for at klage er overskredet. Vi kan kun genoptage, hvis der er fejl i de oplysninger, vi har brugt til at vurdere ejendommen. Vi kan ikke genoptage vurderinger fra før 2020.

Er det relevant for dig at bede om genoptagelse?

Vi kan kun genoptage en vurdering, hvis et af disse forhold er opfyldt:

Der er fejl i oplysningerne
Hvis der er fejl i oplysningerne om de faktiske forhold på ejendommen, som vi har brugt i vurderingen – fx hvis dit hus eller din ejerlejlighed er 100 m², men ved en fejl er registreret som 150 m².
Vurderingen mangler helt eller delvist
Hvis der fx mangler en værdi i vurderingen pga. en system- eller datafejl.

Værdien skal påvirkes med mere end 20 %
Vi kan kun ændre vurderingen, hvis de forkerte oplysninger påvirker ejendoms- eller grundværdien med mere end 20 %.

Hvad betyder det, at værdien skal påvirkes med mere end 20 procent?

Der er altid en naturlig usikkerhed ved at fastsætte værdien af en ejendom. Ejendoms- eller grundværdien kan derfor kun sættes op eller ned på baggrund af en klage, hvis klagen fører til en ændring af værdien på mere end 20 %.

(Undtagelse: Hvis du klager over vurderingen af fx en ejerboligfordeling i et tofamilieshus, er der ikke krav om en ændring på mere end 20 %.)

Eksempel

Vi har fastsat ejendomsværdien til 2 mio. kr. Klagemyndigheden kan kun sætte den ned, hvis de mener, at den korrekte ejendomsværdi er mindre end 1,6 mio. kr.

Pga. den naturlige usikkerhed er der også indført et såkaldt forsigtighedsprincip: Det betyder, at du som boligejer højst kan komme til at betale boligskat af et beløb, der er 20 % lavere end vurderingen.

Læs mere om forsigtighedsprincippet

Hvis vurderingen er foreløbig

Du kan ikke klage over en foreløbig vurdering, men du kan få den ændret i særlige tilfælde.

Læs mere om ændring af en foreløbig vurdering i særlige tilfælde

Hvad er et faktisk forhold, og hvornår kan vi genoptage?

Et faktisk forhold skal være objektivt og konstaterbart, altså et, man kan se og måle. Det skal kunne registreres i relevante registre, fx BBR. Faktiske forhold vil typisk være boligareal, bygningsareal, grundareal, anvendelse eller en lokalplan.

Eksempler

Faktisk forhold

Hus: Dit hus var tidligere 150 m², men du har revet 50 m² ned, så du nu kun har 100 m². Det er korrekt registreret i BBR, og du kan dokumentere, at det allerede var sket på vurderingsterminen. Vi kan godt genoptage din sag.
Ejerlejlighed: Din lejligheds boligareal er 100 m², men er ved en fejl registreret som 150 m². Du kan dokumentere, at arealet var 100 m² på vurderingsterminen. Vi kan godt genoptage din sag.

Ikke-faktisk forhold: Du er uenig i selve den værdi, vi har fastsat. Vi kan ikke genoptage din sag. Dvs. at du kan bede om genoptagelse, fordi antal m² vi har brugt i vurderingen er forkert, men ikke fordi du mener, at vi har fastsat værdien af dine m² forkert.

BBR-fejl skal du selv rette

De fleste fejl i BBR-oplysningerne skyldes, at de ikke er opdateret. Som husejer skal du selv rette BBR-oplysningerne på bbr.dk/ret. Som lejlighedsejer kan du kun rette få BBR-data selv – resten skal du bede din ejerforening om at rette.

Læs, hvordan du retter dine BBR-oplysninger

For at vi kan genoptage en vurdering, skal du kunne dokumentere, at ejendommen var sådan, som du beskriver, på vurderingsterminen den 1. januar 2020. Hvis fx ejendommens grundareal er ændret, skal du kunne dokumentere, at ændringen er sket inden den 1. januar 2020.

Bed om genoptagelse

Du kan først bede om genoptagelse, når klagefristen er udløbet

Du kan tidligst bede om genoptagelse, når din klagefrist er udløbet – dvs. 90 dage efter, du har fået adgang til brevet ”Hvis du vil klage, er det nu muligt”, som er en del af pdf’en ”Kompensation og/eller klage”.

Læs mere om frister for at klage

Genoptagelse påvirker ikke et tilbud om kompensation

Hvis du beder om genoptagelse af din vurdering for 2020, vil det ikke ændre ved det tilbud, du evt. har fået om kompensation.

Læs mere

Hvad er vurderingsterminen?

Når vi vurderer din ejendom, ser vi på forholdene på en bestemt dato – nemlig på vurderingsterminen. Det er som regel den 1. januar hvert andet år (for ejerboliger i lige år).

Vi vurderer ejendommen, som den var præcis den dag.

Det gør vi ved at se på

de oplysninger, der er registreret om din ejendom i vores og andre myndigheders systemer på vurderingsterminen
de oplysninger om ejendommen, som vi har modtaget fra dig eller andre.