Når du får din 2020-vurdering

Læs, hvor du finder din 2020-vurdering, hvad du skal gøre, når du modtager den, og hvad vurderingen bygger på.

Hvor kan du se vurderingen?

Du kan se 2020-vurderingen her på Vurderingsportalen ved at klikke på ’Log ind’ i øverste højre hjørne af skærmen. Du kan dog først se den, når vi giver dig besked med digital post om, at den er klar. Den kommer ca. 10 uger efter deklarationen. I beskeden får du et direkte link til at se vurderingen på Vurderingsportalen.

På Vurderingsportalen kan du både se din ejendomsværdi og din grundværdi sammen med de beregninger, der ligger bag. Du kan følge trin for trin, hvordan vi er nået frem til de 2 værdier.

Hvad skal du gøre, når du modtager vurderingen?

Hvis du er enig, skal du ikke gøre noget. Er du uenig i vurderingen, kan du klage inden for 90 dage.

Læs mere om klage

Hvad bygger vurderingen på?

Når vi vurderer en ejendom, bruger vi en beregningsmodel, der automatisk tager højde for de mange data, vi har om din ejendom og andre ejendomme, vi sammenligner med. Hvis vi derudover har oplysninger om forhold, som er helt særlige for din ejendom, vil en vurderingsmedarbejder se på dem.

Vi bruger bl.a. oplysninger om:

Bygningen/lejligheden, fx boligareal, opførelsesår og ombygningsår
Omgivelserne, fx afstand til natur og infrastruktur
Salgspriser for ejendomme eller ejerlejligheder i området

Læs mere om, hvilke forhold vi ser på

Vi henter data fra en lang række registre og offentlige myndigheder, fx BBR, Plandata.dk, Tinglysningen og Styrelsen for Dataforsyning og Infrastruktur.

Læs mere om vurdering, og hvordan vi beregner

Hvorfor er min vurdering anderledes end min nabos, hvis hus ligner mit?

Selvom din ejendom minder om din nabos – eller de måske ser helt ens ud – er vurderingen som regel ikke helt den samme. Det kan der være flere årsager til.

Fra data om salg af ejendomme i hele landet ved vi, hvor meget forskellige forhold gennemsnitligt påvirker salgsprisen på en ejendom – altså hvad en køber er villig til at betale for en ejendom. Det er forhold som fx:

Beliggenhed: Afstand til fx motorvej, infrastruktur eller kyst – eller udsigt til hav eller sø.
Placering i bygningen: Et enderækkehus er typisk mere attraktivt end de øvrige rækkehuse. Det samme gælder for en lejlighed, der ligger øverst i en ejendom.
Vægtet areal: En ejendom kan være blevet ombygget, så loft eller kælder er inddraget til beboelse.
Materialer: En ejendom kan have fået nyt tag eller ydervægsmateriale.
Varmekilde: Ejendommen kan have skiftet til en anden varmekilde – fx fra olie til fjernvarme eller varmepumpe – eller have fået en supplerende varmekilde, fx brændeovn.
Toiletter og bade: Der kan være bygget et ekstra badeværelse eller nedlagt et, der fandtes tidligere.
Grundens form eller størrelse: En grund kan fx have en form eller hældning, som gør den uhensigtsmæssig at bygge på.
Planforhold: Plangrundlaget afgør, hvad og hvor meget man må bygge på sin grund. Der kan være forskellige plangrundlag på hver sin side af vejen.
Servitutter: En ejendom kan have en særlig servitut, der fx fastsætter, at grunden ikke må udstykkes, eller at der kun må bygges på en del af grunden.

Læs, hvilke forhold vi ser på, når vi vurderer

Læs, hvad forskellige forhold betyder for vurderingen af huse

Har du fået en besked fra os, selvom du ikke længere ejer en ejendom?

Fakta om den offentlige ejendomsvurdering

En ejendomsvurdering er statens vurdering af en ejendoms værdi. Den bruges først og fremmest til at beregne ejendomsskatter. Vurderingen bygger på de oplysninger, vi viste dig i deklarationen og består af 2 værdier:

Ejendomsværdi: Værdien af hele din ejendom – grunden og de bygninger, der står på den. Din ejendomsværdi bliver brugt til at beregne din ejendomsværdiskat.
Grundværdi: Den værdi, grunden ville have, hvis der ikke var bygget noget på den. Grunden vurderes ud fra den anvendelse og udnyttelse, der giver den højeste værdi. Hvis man fx kan bygge mere på grunden, bygge i flere etager, udstykke den eller bruge den til erhverv, så udgør det en potentiel værdi, som er afspejlet i grundværdien. Din grundværdi bliver brugt til at beregne din grundskyld (ejendomsskat).

De 2 værdier skal ikke lægges sammen. Der er 2 værdier, fordi de bliver brugt til noget forskelligt.

Læs mere om de 2 typer boligskat: ejendomsværdiskat og grundskyld