Omgivelser, vi tager højde for
Vi tager højde for en række oplysninger om natur og infrastruktur, når vi vurderer ejerboliger. Se her hvilke.
Vi kan ud fra statistiske analyser se, at det netop er disse oplysninger, der kan have betydning for værdien af en ejendom:
Helårshuse
- Hvis der er en stor sø på over 10 hektar (100.000 m²) inden for en radius af 500 meter fra ejendommen, ser vi på, hvor lang afstand der er mellem ejendommen og søen. En sø kan både være naturlig og anlagt. Læs mere om, hvordan vi måler afstand til stor sø
- Hvis der er kyst inden for en afstand af 1.000 meter, ser vi på, hvor lang afstand der er mellem ejendommen og kysten. Kyst eller kystlinje er en grænse mellem hav og land, som enten kan være naturlig eller kunstig. En havn er fx en kunstig grænse.
- Hvis der er et vandløb på over 12 meter i bredden inden for en radius af 1.000 meter fra ejendommen, ser vi på, hvor lang afstand der er mellem ejendommen og vandløbet. Vandløbet kan både være en naturlig og en gravet rende til vand.
- Hvis der er registreret arealer med skov eller områder med træer inden for en radius af 500 meter fra ejendommen, viser vi her, hvor stort et samlet areal der ligger inden for denne afstand. Det kan være både offentligt og privat område, og der behøver ikke at være offentlig adgang. Er der flere områder med skov, lægger vi arealerne sammen. Størrelsen på det samlede areal vises i hektar (1 hektar = 10.000 m²). Vi tager maksimalt højde for 50 hektar skov.
- Hvis der ligger stationer inden for en radius af 1.000 meter, ser vi på, hvor stor afstand der er mellem den nærmeste station og din ejendom. Vi skelner ikke mellem stationernes størrelse. Alle stationer er taget med, både store banegårde, mindre trinbræt, metrostationer, S-togsstationer og letbanestationer.
- Hvis der ligger jernbaner inden for en afstand af 500 meter fra ejendommen, ser vi på, hvor lang afstand der er mellem den nærmeste jernbane og din ejendom. Alle typer jernbaner er taget med, fx regionaltog, S-tog, metro og letbaner.
- Hvis der ligger motorveje eller motortrafikveje inden for en afstand af 1.000 meter fra ejendommen, ser vi på, hvor lang afstand der er mellem den nærmeste vej og din ejendom.
- Hvis der ligger trafikveje inden for en afstand af 500 meter fra ejendommen, ser vi på, hvor lang afstand der er mellem den nærmeste vej og din ejendom. Trafikveje er de overordnede veje mellem landsdelene, mellem bysamfund og mellem de enkelte kvarterer i en større by. Trafikveje er både gennemfartsveje og fordelingsveje:
- Gennemfartsveje er store veje, der sørger for god fremkommelighed kombineret med god sikkerhed.
- Fordelingsveje er de veje, som er bindeleddet mellem gennemfartsvejene og lokale veje. - Hvis der er en vindmølle inden for en radius af 1.500 meter fra ejendommen, ser vi på, hvor lang afstand der er mellem ejendommen og den nærmeste vindmølle. Det er ligegyldigt, om vindmøllen er offentlig eller privat, så længe den er myndighedsgodkendt og er registreret hos Klimadatastyrelsen som en vindmølle.
- Hvis der er en sø på mindst 1.000 m² inden for en afstand af 2.000 meter fra ejendommen, ser vi på, hvor meget udsigt over søen ejendommen har. Udsigten måles i antal meter ud af 36 udsigtslinjer, der hver er 2.000 meter lange.
- Hvis der ligger hav inden for en afstand af 2.000 meter fra ejendommen, ser vi på, hvor meget udsigt over hav ejendommen har. Udsigten måles i antal meter ud af 36 udsigtslinjer, der hver er 2.000 meter lange.
Sommerhuse
- Hvis der er en stor sø på over 10 hektar (100.000 m²) inden for en radius af 200 meter fra ejendommen, ser vi på, hvor lang afstand der er mellem ejendommen og søen. En sø kan både være naturlig og anlagt. Læs mere om, hvordan vi måler afstand til stor sø
- Hvis der er kyst inden for en afstand af 1.500 meter, ser vi på, hvor lang afstand der er mellem ejendommen og kysten. Kyst eller kystlinje er en grænse mellem hav og land, som enten kan være naturlig eller kunstig. En havn er fx en kunstig grænse.
- Hvis der er registreret arealer med skov eller områder med træer inden for en radius af 500 meter fra ejendommen, viser vi her, hvor stort et samlet areal der ligger inden for denne afstand. Det kan være både offentligt og privat område, og der behøver ikke at være offentlig adgang. Er der flere områder med skov, lægger vi arealerne sammen. Størrelsen på det samlede areal vises i hektar (1 hektar = 10.000 m²). Vi tager maksimalt højde for 50 hektar skov.
- Hvis der ligger stationer inden for en radius af 2.000 meter, ser vi på, hvor stor afstand der er mellem den nærmeste station og din ejendom. Vi skelner ikke mellem stationernes størrelse. Alle stationer er taget med, både store banegårde, mindre trinbræt, metrostationer, S-togsstationer og letbanestationer.
- Hvis der ligger jernbaner inden for en afstand af 1.000 meter fra ejendommen, ser vi på, hvor lang afstand der er mellem den nærmeste jernbane og din ejendom. Alle typer jernbaner er taget med, fx regionaltog, S-tog, metro og letbaner.
- Hvis der ligger trafikveje inden for en afstand af 500 meter fra ejendommen, ser vi på, hvor lang afstand der er mellem den nærmeste vej og din ejendom. Trafikveje er de overordnede veje mellem landsdelene og mellem bysamfund. Trafikveje er både gennemfartsveje og fordelingsveje:
- Gennemfartsveje er store veje, der sørger for god fremkommelighed kombineret med god sikkerhed.
- Fordelingsveje er de veje, som er bindeleddet mellem gennemfartsvejene og lokale veje.
- Hvis der er en vindmølle inden for en radius af 1.500 meter fra ejendommen, ser vi på, hvor lang afstand der er mellem ejendommen og den nærmeste vindmølle. Det er ligegyldigt, om vindmøllen er offentlig eller privat, så længe den er myndighedsgodkendt og er registreret hos Klimadatastyrelsen som en vindmølle.
- Hvis der ligger hav inden for en afstand af 2.000 meter fra ejendommen, ser vi på, hvor meget udsigt over hav sommerhuset har. Udsigten måles i antal meter ud af 36 udsigtslinjer, der hver er 2.000 meter lange.
Ejerlejligheder
- Hvis der er kyst inden for en afstand af 1.000 meter, ser vi på, hvor lang afstand der er mellem ejendommen og kysten. Kyst eller kystlinje er en grænse mellem hav og land, som enten kan være naturlig eller kunstig. En havn er fx en kunstig grænse.
- Hvis der ligger jernbaner inden for en afstand af 500 meter fra ejendommen, ser vi på, hvor lang afstand der er mellem den nærmeste jernbane og din ejendom. Alle typer jernbaner er taget med, fx regionaltog, S-tog, metro og letbaner.
- Hvis der ligger motorveje eller motortrafikveje inden for en afstand af 1.000 meter fra ejendommen, ser vi på, hvor lang afstand der er mellem den nærmeste vej og din ejendom.
- Hvis der ligger trafikveje inden for en afstand af 500 meter fra ejendommen, ser vi på, hvor lang afstand der er mellem den nærmeste vej og din ejendom. Trafikveje er de overordnede veje mellem landsdelene, mellem bysamfund og mellem de enkelte kvarterer i en større by. Trafikveje er både gennemfartsveje og fordelingsveje:
- Gennemfartsveje er store veje, der sørger for god fremkommelighed kombineret med god sikkerhed.
- Fordelingsveje er de veje, som er bindeleddet mellem gennemfartsvejene og lokale veje.
Hvad betyder forskellige forhold, når vi vurderer ejerlejligheder?
Alle data om omgivelser får vi fra Klimadatastyrelsen, der bruger Geodanmarks registreringer.