Omgivelser

Vi er på de omgivelser, som den statistiske analyse viser har betydning for prisen ved et salg. Det er fx afstand til station, jernbane eller motorvej, og om der er kyst, sø eller skov i nærheden.

Omgivelser har betydning for, hvad en ejendom kan sælges for. Det kan vi se, når vi analyserer de seneste års ejendomssalg i Danmark og ser på alle de solgte ejendommes omgivelser i relation til salgspriser.

Det er omgivelserne set som et samlet hele, der har betydning. Om der fx er præcist 300 eller 400 meter til stationen, ændrer ikke væsentligt på den endelige værdi af en ejendom.

Se, hvilke omgivelser vi tager højde for

Afstande måles i fugleflugt

Vi måler afstande i fugleflugt fra et punkt til et andet. Det gør vi, fordi der er det eneste, vi har adgang til, og som vi kan bruge til at sammenligne forskellige ejendommes afstande til omgivelserne. Det er ikke teknisk muligt at måle afstand som længden af en konkret rute mellem en ejendom/ejerlejlighed og fx en skov.

Sådan tager vi højde for natur

Udsigt over vand

Afstand til sø

Areal af skov

Sådan tager vi højde for støj og trafikerede veje

Støj

I de fleste tilfælde tager vurderingen højde for støj på den måde, at støj vil være afspejlet i priserne på de ejendomme, vi sammenligner dit hus eller din ejerlejlighed med (referenceejendomme). Når vi sammenligner, justerer vi også automatisk for afstand til fx større veje og jernbaner, dvs. hvis der er forskel på afstanden til din ejendom/lejlighed og til referenceejendommene.

Hvis vi får oplysninger om, at din ejendom eller lejlighed er påvirket af støj, som ikke påvirker (de fleste) referenceejendomme, ser vi på støjens karakter, intensitet og hyppighed. Vi ser også på din ejendoms/lejligheds beliggenhed i forhold til typen af støj. For at vi kan give et nedslag i ejendomsværdien, skal støjen være så generende, at det betragteligt påvirker den pris, du ville kunne få for ejendommen/lejligheden ved et salg.

Trafikerede veje

Vi tager højde for motorveje, motortrafikveje, gennemfartsveje og fordelingsveje, men ikke for lokale veje. Når vi vurderer, tager vi udgangspunkt i, hvad der statistisk set betyder noget for, hvad en ejendom eller ejerlejlighed kan sælges for. Lokale veje har typisk lave hastigheder af hensyn til sikkerheden og de bløde trafikanter, og fordi der er mange tilslutninger. Statistisk set påvirker lokale veje derfor ikke vurderingen, selvom man måske godt kan opleve en lokalvej som trafikeret.

Vi får oplysninger om dit hus’ eller din ejerlejligheds omgivelser fra Klimadatastyrelsen. Oplysningerne er indsamlet ved hjælp af laserscanning fra luften.