Ejendomsværdi for ejerlejligheder trin 2: Vi justerer i områdets kvadratmeterpris
For at tage højde for forskelle mellem din ejerlejlighed og referencelejlighederne justerer vi i områdets kvadratmeterpris, som vi beregnede i trin 1. Vi ser altså på, om forskelle trækker kvadratmeterprisen for din ejerlejlighed op eller ned.
Vi tager højde for ejerlejlighedernes forskelle
For at kunne beregne din ejerlejligheds kvadratmeterpris sammenligner vi den med referencelejlighederne. Vi ser på de mange forskellige forhold, vi har oplysninger om, og tager højde for ligheder og væsentlige forskelle mellem din ejerlejlighed og referencelejlighederne.
Vi beregner din ejerlejligheds kvadratmeterpris
Vi bruger en beregningsmodel, der ud fra et statistisk skøn justerer i områdets kvadratmeterpris. Modellen justerer på baggrund af:
- specifikke oplysninger om dine referencelejligheder
- statistiske oplysninger om, hvordan forskelle i beliggenhed og bygningers karakteristika i gennemsnit påvirker en ejerlejligheds pris.
Nogle forskelle mellem din ejerlejlighed og referencelejlighederne vil justere områdets kvadratmeterpris op, andre forskelle vil justere den ned. Som resultat får vi en kvadratmeterpris, der er særlig for netop din lejlighed.
Hvor meget påvirker de enkelte forhold kvadratmeterprisen for din ejerlejlighed?
Vi bruger mange forskellige data om din ejerlejlighed og referencelejlighederne, når beregningsmodellen justerer i områdets kvadratmeterpris.
Hvor meget de enkelte forhold påvirker kvadratmeterprisen, afhænger først og fremmest af, hvor meget referencelejlighederne ligner – eller ikke ligner – din ejerlejlighed. Det er forskellene, der betyder noget, og som vi derfor justerer for.
Det er de samlede forhold, der tæller
Hver enkelt forhold og justering gør som regel ikke den store forskel. Det er alle forskellene tilsammen, der påvirker kvadratmeterprisen for din ejerlejlighed.
Hvis din lejlighed og referencelejlighederne alle ligger lige langt fra kysten eller lige langt fra jernbanen, har disse forhold allerede påvirket områdets kvadratmeterpris. I dette tilfælde justerer vi derfor ikke.