Sådan beregner vi vægtet areal
Ikke alle typer areal på en ejendom er lige meget værd i vurderingen. En m² i stueetagen tæller fx mere end en m² under skråtag. Derfor vægter vi arealerne forskelligt, når vi vurderer huse.
Forskellige typer areal har forskellig vægt i vurderingen
På de fleste ejendomme er der forskellige typer bygningsareal – det kan fx være flere etager, kælder, udnyttet tagetage, udestue, garage, annekser og udhuse. De påvirker ejendommens værdi forskelligt.
Vi tager højde for de forskellige arealers værdi ved at vægte arealerne og lægge dem sammen til et samlet vægtet areal. På den måde sørger vi for, at forskellige typer areal, fx boligareal og kælder, der ikke er godkendt til beboelse, tæller forskelligt i vurderingen.
Det samlede vægtede areal er altså ikke nødvendigvis lig med det antal m², som boligen eller alle bygningerne kan opmåles til. Det samlede vægtede areal, boligarealet og bygningsarealerne er dermed ofte forskellige.
Sådan vægter vi arealerne
- Boligareal, godkendt og anvendt til boligformål: 100 %
- Boligareal i tagetage, godkendt og indrettet til boligformål: 90 %
- Kælderareal, godkendt til bolig: 100 %
- Kælderareal, ikke godkendt til bolig: 40 %
- Anneks: 80 %
- Indbygget garage i husets stueplan: 40 %
- Indbygget udhus i husets stueplan: 40 %
- Garage, fritliggende eller op ad huset: 25 %
- Udhus: 25 %
- Drivhus: 10 %
- Fritliggende udestue: 25 %
- Landbrugsbygning, der ikke er i brug: 10 %
- Indbygget udestue: 15 %
- Indbygget carport, indbygget i husets stueplan: 10 %
- Carport: 10 %
- Ikke udnyttet tagetage, altså kun forberedt til udnyttelse: 10 %*.
*Vi har taget udgangspunkt i vægte, som Finans Danmark har beregnet.
Eksempel: Sådan beregner vi det samlede vægtede areal
En ejendom har et boligareal på 100 m², en garage på 20 m² og en kælder på 50 m², som ikke er godkendt til beboelse. Ejendommens samlede bygningsareal er altså 170 m².
De 3 typer areal har forskellig vægt, fordi de ikke er lige meget værd.
Det samlede vægtede areal er dermed 125 m². Det bruger vi, når vi beregner en foreløbig ejendomsværdi af ejendommen
Vi viser arealer, som du ikke kan se i BBR
Vi beregner nogle arealer for at bruge dem i vurderingen. Disse arealer kan du ikke finde i BBR. Det gælder:
- Boligareal i tagetage, der er godkendt og indrettet til boligformål
Dette areal har vi beregnet. - Kælderareal, der ikke er godkendt til bolig
Vi beregner også, hvor meget kælderareal der ikke er godkendt til bolig, og det kælderareal tæller også med i det samlede vægtede areal. BBR registrerer kun lovlig kælderbeboelse.