Se trin for trin, hvordan de foreløbige vurderinger beregnes.
Din foreløbige vurdering består af 2 værdier, som bruges til at beregne dine 2 boligskatter:
Ejendomsværdi, som bruges til at beregne din ejendomsværdiskat
Grundværdi, som bruges til at beregne din grundskyld.
Her kan du se, hvordan vi beregner de 2 værdier.
Sådan beregnes din foreløbige ejendomsværdi
Ejendomsværdien for huse er den samlede værdi af bygninger og grund.
Din foreløbige ejendomsværdi beregnes i 3 trin:
Trin 1: Vi beregner områdets kvadratmeterpris
Udgangspunktet for ejendomsværdien er prisniveauet i området. Ud fra priser på solgte ejendomme, som vi kalder referenceejendomme, beregner vi en kvadratmeterpris for området.
Trin 2: Vi justerer i områdets kvadratmeterpris
Vi tager højde for forskelle mellem referenceejendommene og den ejendom, vi vurderer. Vi bruger en lang række data om ejendommene og får en kvadratmeterpris for den ejendom, vi vurderer.
Trin 3: Vi beregner en foreløbig ejendomsværdi
Vi ganger ejendommens kvadratmeterpris med bygningernes vægtede areal og får en foreløbig ejendomsværdi.
Forskel på de foreløbige og de endelige vurderinger
Disse 3 trin bruges i beregningen af ejendomsværdien både i de foreløbige og endelige vurderinger. Metoden tager højde for de fleste forhold ved ejendommen. Derfor vil der for de fleste ejendomme ikke være væsentlig forskel på den foreløbige og den endelige vurdering.
Nogle ejere vil dog opleve, at den endelige vurdering er højere eller lavere end den foreløbige. I den endelige vurdering vil en vurderingsmedarbejder have mulighed for at se på, om der skal gives et tillæg eller et nedslag for disse særlige forhold. Denne manuelle sagsbehandling er ikke i første omgang en del af den foreløbige vurdering.
Vurderingen for 2020 kan ændre den foreløbige vurdering
Har du endnu ikke fået din 2020-vurdering, kan den påvirke den foreløbige vurdering. Før du får vurderingen for 2020, får du mulighed for at tjekke de data, den bygger på, og give os besked, hvis der er fejl eller mangler. Hvis vi på den baggrund eller pga. af anden manuel sagsbehandling giver tillæg eller nedslag i 2020-vurderingen, overfører vi disse til den foreløbige 2022-vurdering.
Grundværdien for huse vurderes ud fra den anvendelse og udnyttelse, der giver den højeste værdi. Hvis man fx kan bygge mere på grunden, bygge i flere etager, udstykke den eller bruge den til erhverv, så udgør det en potentiel værdi, som er afspejlet i grundværdien. Derfor kan grundværdien i enkelte tilfælde være højere end ejendomsværdien.
Din foreløbige grundværdi beregnes i 2 trin:
Trin 1: Vi vurderer, hvordan grunden bedst anvendes og udnyttes
Vi vurderer, hvad der er den bedste måde at anvende og udnytte grunden på. Vi bruger oplysninger om, hvad og hvor meget der faktisk er bygget på grunden, og hvad og hvor meget der må bygges på den.
Trin 2: Vi beregner en foreløbig grundværdi
Vi vurderer, hvad din grund kunne sælges for uden bygninger. Det gør vi med en metode, der bruger statistik om bl.a. salgspriser for ubebyggede grunde, og som tager udgangspunkt i prisniveauet i området.
Forskel på de foreløbige og de endelige vurderinger
De 2 trin bruges i beregningen af grundværdien både i foreløbige og endelige vurderinger. Metoden tager højde for de fleste forhold ved ejendommen. Derfor vil der for de fleste ejendomme ikke være væsentlig forskel på den foreløbige og den endelige vurdering.
Nogle ejere vil dog opleve, at den endelige vurdering er højere eller lavere end den foreløbige. Der kan nemlig i særlige tilfælde være forhold, som kan trække værdien op eller ned. I den endelige vurdering vil en vurderingsmedarbejder have mulighed or at se på, om der kan gives et tillæg eller et nedslag. Denne manuelle sagsbehandling er ikke i første omgang en del af den foreløbige vurdering.
Vurderingen for 2020 kan ændre den foreløbige vurdering
Har du endnu ikke fået din 2020-vurdering, kan den påvirke den foreløbige vurdering. Før du får vurderingen for 2020, får du mulighed for at tjekke de data, den bygger på, og give os besked, hvis der er fejl eller mangler. Hvis vi på den baggrund eller pga. af anden manuel sagsbehandling giver tillæg eller nedslag i 2020-vurderingen, overfører vi disse til den foreløbige 2022-vurdering.
Bemærk: 2022-vurderingen bygger på data, der er trukket pr. vurderingsterminen, som var den 1. januar 2022. Hvis du har ændret BBR-oplysninger efter denne dato, vil de ikke være medtaget i 2022-vurderingen.
Enkelte boligejere betaler skat af en 2023-vurdering. Hvis du er en af dem, blev data trukket pr. vurderingsterminen den 1. januar 2023. Hvis du har ændret BBR-oplysninger efter denne dato, vil de ikke være medtaget i 2023-vurderingen.
Få svar på ofte stillede spørgsmål om de foreløbige vurderinger
Kan du se de data, den foreløbige vurdering af din ejerbolig bygger på?
Du kan desværre ikke allerede nu se de data, der indgår i den foreløbige vurdering af din ejerbolig. Men kort før du får din endelige vurdering, har du mulighed for at se data og tjekke, om der er fejl eller mangler i vores oplysninger.
Når vi skal til at udarbejde den endelige vurdering af din ejendom, får du nemlig først de oplysninger, som vurderingen vil bygge på. Det kalder vi en deklaration.
Hvis du mener, der er forhold, som påvirker værdien af din ejendom, og som vi ikke har taget højde for, kan du give os besked i en indsigelse.
Er nedslag i tidligere vurderinger blevet videreført til den foreløbige vurdering?
Det kommer an på, om du har fået din 2020-vurdering eller ej.
Har du fået din 2020-vurdering?
Hvis du har fået din 2020-vurdering, er et nedslag i den vurdering som hovedregel ført videre, så den også afspejles i den foreløbige vurdering. Der er dog visse begrænsninger.
Hvis du har fået 2020-vurderingen for nyligt, kan der dog gå lidt tid, før værdierne i din foreløbige vurdering bliver opdateret. På siden, hvor du søger den foreløbige vurdering frem, kan du se, hvornår databasen senest er opdateret.
Hvis du ikke har fået din 2020-vurdering, er din seneste vurdering fra det tidligere vurderingssystem.
Nedslag fra det tidligere system kommer ikke nødvendigvis med i de nye vurderinger. Med det nye vurderingssystem kan vi nemlig tage højde for en del af de forhold, der tidligere har givet nedslag.
Fradrag for forbedringer i grundværdien er videreført
Hvis du tidligere har fået fradrag for forbedringer i din grundværdi, har vi taget det med i din nye vurdering.
Siden den 1. januar 2013 har man ikke kunnet få fradrag for forbedringer. Men du mister ikke et fradrag, du allerede har fået. Du får det automatisk i den periode, der er tilbage.
Er du en af dem, der skal betale boligskat af en foreløbig 2023-vurdering?
De fleste ejerboliger bliver vurderet i lige år. Men der er visse ejerboliger, der bliver vurderet i ulige år. For disse ejendomme betales der i 2024 og 2025 boligskat af en foreløbig 2023-vurdering. Men det har ingen betydning for metoden til beregning af vurderingen eller boligskatten.
Her er kriterierne for de ejerboliger, der bliver vurderet i ulige år:
Boliger med et grundareal på mere end 20.000 m²
Ejendomme med både bolig og erhverv
Ejendomme, hvor der er opført (eller er ret til at opføre) produktionsvindmøller eller erhvervsmæssige solenergianlæg.