Foreløbig vurdering af ejerlejligheder

Ejendomsværdien for ejerlejligheder er den samlede værdi af lejligheden og dens beliggenhed.

Trin 1: Vi beregner områdets kvadratmeterpris

Udgangspunktet for ejendomsværdien er prisniveauet i området. Ud fra priser på solgte ejerlejligheder, som vi kalder referencelejligheder, beregner vi kvadratmeterpris for området.

Trin 2: Vi justerer i områdets kvadratmeterpris

Vi tager højde for forskelle mellem referencelejlighederne og den ejerlejlighed, vi vurderer. Vi bruger en lang række data om lejlighederne og får en kvadratmeterpris for den lejlighed, vi vurderer.

Trin 3: Vi beregner en foreløbig ejendomsværdi

Vi ganger ejerlejlighedens kvadratmeterpris med dens boligareal og får en foreløbig ejendomsværdi. 

Forskel på de foreløbige og de endelige vurderinger

Disse 3 trin bruges i beregningen af ejendomsværdien både i de foreløbige og endelige vurderinger. Metoden tager højde for de fleste forhold ved ejendommen. Derfor vil der for de fleste ejendomme ikke være væsentlig forskel på den foreløbige og den endelige vurdering.

Nogle ejere vil dog opleve, at den endelige vurdering er højere eller lavere end den foreløbige. Der kan nemlig i særlige tilfælde være forhold, som kan trække værdien op eller ned.

I den endelige vurdering vil en vurderingsmedarbejder have mulighed for at se på, om der skal gives et tillæg eller et nedslag for disse særlige forhold. Denne manuelle sagsbehandling er ikke i første omgang en del af den foreløbige vurdering.

Vurderingen for 2020 kan ændre den foreløbige vurdering

Har du endnu ikke fået din 2020-vurdering, kan den påvirke den foreløbige vurdering. Før du får vurderingen for 2020, får du mulighed for at tjekke de data, den bygger på, og give os besked, hvis der er fejl eller mangler. Hvis vi på den baggrund eller pga. af anden manuel sagsbehandling giver tillæg eller nedslag i 2020-vurderingen, overfører vi disse til den foreløbige 2022-vurdering.

Læs mere om de 3 trin, som bruges i de foreløbige vurderinger – og trin 4, som er en manuel sagsbehandling, der bruges i de endelige vurderinger

Grundværdien afspejler værdien af ejerlejlighedens beliggenhed, og hvad en køber er villig til at betale for at bo på den konkrete beliggenhed.

Vi fastsætter grundværdien for hver enkelt ejerlejlighed ud fra dens beliggenhed – dvs. i området og på etagen i ejendommen. Grundværdien afspejler altså værdien af ejerlejlighedens beliggenhed, og hvad en køber er villig til at betale for at bo på den konkrete beliggenhed.

Vi bruger data om helårshuse, når vi fastsætter grundværdier for ejerlejligheder. Det gør vi for at sikre den størst mulige ensartethed mellem grundværdier for helårshuse og ejerlejligheder og for at få det mest retvisende statistiske grundlag.

Sådan beregner vi din foreløbige grundværdi

Trin 1: Vi beregner en foreløbig grundværdi

Når vi beregner den foreløbige grundværdi for ejerlejligheder, bruger vi en metode, der bygger på statistik om helårshuse, og som tager udgangspunkt i prisniveauet i området.

Trin 2: Vi ser på, om der kan bygges mere på grunden

Vi undersøger, om plangrundlaget gør det muligt at bygge flere m² ejerlejligheder i etagebyggeriet. Det kan både være flere nye ejerlejligheder og en udvidelse af eksisterende lejligheders boligareal. Hvis det er muligt, fordeler vi grundværdien for de ekstra kvadratmeter på de eksisterende ejerlejligheder.

Forskel på de foreløbige og de endelige vurderinger

De 2 trin bruges i beregningen af grundværdien både i foreløbige og endelige vurderinger. Metoden tager højde for de fleste forhold ved ejendommen. Derfor vil der for de fleste ejendomme ikke være væsentlig forskel på den foreløbige og den endelige vurdering.

Nogle ejere vil dog opleve, at den endelige vurdering er højere eller lavere end den foreløbige. Der kan nemlig i særlige tilfælde være forhold, som kan trække værdien op eller ned.

I den endelige vurdering vil en vurderingsmedarbejder have mulighed for at se på, om der kan gives et tillæg eller et nedslag for disse særlige forhold. Denne manuelle sagsbehandling er ikke i første omgang en del af den foreløbige vurdering.

Vurderingen for 2020 kan ændre den foreløbige vurdering

Har du endnu ikke fået din 2020-vurdering, kan den påvirke den foreløbige vurdering. Før du får vurderingen for 2020, får du mulighed for at tjekke de data, den bygger på, og give os besked, hvis der er fejl eller mangler. Hvis vi på den baggrund eller pga. af anden manuel sagsbehandling giver tillæg eller nedslag i 2020-vurderingen, overfører vi disse til den foreløbige 2022-vurdering.

Læs mere om de 2 trin, som bruges i de foreløbige vurderinger – og trin 3, som er en manuel sagsbehandling, der i visse tilfælde bruges i de endelige vurderinger