Sådan beregnes de foreløbige vurderinger

I 2024 blev dine boligskatter beregnet på baggrund af en foreløbig 2022-vurdering. I 2025 bruges samme vurdering, men vi har justeret den foreløbige vurdering i forhold til prisudviklingen på boligmarkedet fra 2022 til 2024. Se her hvordan.

I 2025 betaler du en foreløbig boligskat af en fremskrevet foreløbig 2024-vurdering. Det er en foreløbig 2022-vurdering, der er justeret i forhold til salgspriserne på boligmarkedet den 1. januar 2024.

Fremskrivningen er baseret på indekstal fra Danmarks Statistik. Indekstallene er beregnet på kommunalt niveau, så der tages højde for, at priserne har udviklet sig forskelligt rundt om i landet. Derudover er tallene fordelt på ejendomstyper.

I de fleste kommuner er salgspriserne faldet fra 2022 til 2024. Det betyder, at de foreløbige boligskatter i disse kommuner vil være lavere i 2025, end de var i 2024.

Se prisindeks for ejendomssalg

For særlige ejendomme, fx ejendomme med både bolig og erhverv, blev boligskatten i 2024 beregnet på baggrund af en foreløbig 2023-vurdering. For disse ejendomme bruges samme vurdering i 2025 uden justering for prisudviklingen i perioden.

Sådan fremskrives den foreløbige 2024-vurdering

Ejendomsværdi

Ejendomsværdien fremskrives ved at dividere indekstallet for prisniveauet i 2024 med prisniveauet i 2022 og gange resultatet med ejendomsværdien fra den foreløbige 2022-vurdering. Beregningen ser altså sådan ud:

(Indeks for 2024/indeks for 2022) x ejendomsværdi i den foreløbige 2022-vurdering

Til sidst afrundes til nærmeste tusinde kroner.

Regnestykket giver en fremskrevet ejendomsværdi, som blandt andet bruges i beregning af den ejendomsværdiskat, der fremgår af boligejers forskudsopgørelse. Inden skatten beregnes, trækkes dog 20 % fra ejendomsværdien.

Eksempel: Helårshus i Odense

Ejendomsværdi fra den foreløbige 2022-vurdering: 2.000.000 kr.
Salgsprisindeks for Odense i 2024: 233,99
Salgsprisindeks for Odense i 2022: 239,3

Beregning: (233,99/239,3) x 2.000.000 = 1.955.621 kr.
Ejendomsværdien afrundes til nærmeste tusinde = 1.956.000 kr.

De gennemsnitlige salgspriser i Odense kommune faldt i perioden fra 1. januar 2022 til 1. januar 2024. Derfor bliver ejendomsværdien også lavere i den fremskrevne foreløbige 2024-vurdering. I praksis betyder det, at den foreløbige ejendomsværdiskat vil være lavere i 2025, end den var i 2024.

Grundværdi

Grundværdien fremskrives ved at dividere indekstallet for 2024 med indekstallet for 2022 og gange resultatet med grundværdien i den foreløbige 2022-vurdering. Bagefter lægger vi 0,8 % til (ved at gange med 1,008). Tillægget på 0,8 % er reguleret ved lov. Tillægget skyldes, at prisudviklingen på grunde har været højere end prisudviklingen på ejendomme.

Regnestykket ser sådan ud:

(Indeks for 2024/indeks for 2022 x grundværdi i 2022-vurdering) x 1,008.

Til sidst afrundes til nærmeste tusinde kroner.

Regnestykket giver en ny foreløbig grundværdi, som blandt andet bruges i beregning af den grundskyld, der fremgår af boligejers forskudsopgørelse. Inden grundskylden beregnes, trækkes dog 20 % fra grundværdien.

Eksempel: Helårshus i Odense

Grundværdi i den foreløbige 2022-vurdering: 1.000.000 kr.
Salgsprisindeks for Odense i 2024: 233,99
Salgsprisindeks for Odense i 2022: 239,3

Beregning: (233,99/239,3) x 1.000.000 x 1,008 = 985.633 kr.
Ejendomsværdien afrundes til nærmeste 1.000 = 986.000 kr.

Fremskrivningen resulterer i en lavere grundværdi, fordi salgspriserne gennemsnitligt er faldet i kommunen fra 2022 til 2024. I praksis betyder det, at grundskylden vil være lavere i 2025 og 2026, end den var i 2024.

Beregning af de foreløbige 2022-vurderinger

I 2024 skulle boligejerne betale boligskat af en 2022-vurdering. Men de var ikke klar, da skatterne blev beregnet. Derfor udarbejdede vi foreløbige 2022-vurderinger, som nu fremskrives til salgsprisniveauet i 2024.

Inden fremskrivningen har vi gennemført en kvalitetskontrol af de foreløbige 2022-vurderinger. Ejerne har fået direkte besked, hvis deres ejendomsvurdering er ændret.

Her kan du se, hvordan de foreløbige 2022-vurderinger blev beregnet:

Helårshuse og sommerhuse

Ejerlejligheder

Foreløbig skat af de foreløbige vurderinger

Når de endelige 2022-vurderinger og 2024-vurderinger er udsendt, bliver boligskatterne for 2024 og 2025 genberegnet og efterreguleret.

Vi forventer at udsende de endelige vurderinger fra 2025.

Mulighed for ændring

Du kan ikke klage over din foreløbige vurdering eller din fremskrevne foreløbige vurdering. Men du kan få dem ændret i særlige tilfælde.

Læs mere om den særlige mulighed for at få ændret en foreløbig vurdering