En del af de foreløbige vurderinger er blevet justeret i løbet af det første år
I september 2023 offentliggjorde vi foreløbige vurderinger af alle landets ejerboliger. Vi har efterfølgende ændret en del af vurderingerne og givet boligejerne direkte besked om de nye værdier. 3 situationer kan føre til, at vi ændrer vurderingerne.
Boligejere får altid direkte besked om ændringer
Vi ændrer stadig foreløbige vurderinger. Det sker på baggrund af 2020-vurderingerne, og hvis en boligejer ansøger om ændring.
Hver gang vi ændrer en foreløbig vurdering, får ejer direkte besked. Derefter går der noget tid, før andre også kan se den ændrede værdi i databasen her på Vurderingsportalen.
3 situationer, der kan føre til ændring af foreløbige vurderinger
1. Ændring på baggrund af vurderingen for 2020
Når ejendomsvurderingen for 2020 kommer, kan den påvirke ejendommens foreløbige vurdering. For 2020-vurderingen kan der nemlig være manuel sagsbehandling, der trækker værdien op eller ned. Den justering viderefører vi som hovedregel, så den også afspejles i den foreløbige 2022-vurdering.
Det gælder fx, hvis vi fastsætter ud fra et vurderingsfagligt skøn, eller hvis vi giver tillæg eller nedslag. Der er dog visse begrænsninger i forhold til at videreføre tillæg og nedslag fra 2020-vurderingen.
Læs mere om videreførelse af tillæg og nedslag fra 2020-vurderingen
2. Ansøgning om ændring af den foreløbige vurdering i særlige situationer
Man kan få ændret den foreløbige vurdering i særlige situationer. Fx kan der ved køb, salg, nybyg, ombygning og andre større ændringer være brug for at justere den foreløbige vurdering, så den afspejler udbudsprisen, handelsprisen eller ejendommens nye værdi.
Du kan også få ændret den foreløbige vurdering, hvis du kan dokumentere, at der er en årsag til fritagelse fra grundskyld eller undtagelse fra vurdering. Eller hvis en højere instans – fx en domstol – har fastsat grundværdien til en bestemt størrelse.
Læs mere om ændring af den foreløbige vurdering i helt særlige tilfælde
3. Ændring efter gennemgang
Vi har gennemført en generel gennemgang af de foreløbige vurderinger, hvor vi bl.a. har set på vurderinger, hvor grundværdien har været særligt høj.
Det kan også være beregningsmodellens håndtering af meget usædvanlige ejendomme, plangrundlaget eller bestemte vejarealer, vi har justeret, som dermed har ændret den foreløbige vurdering.
Stadig en foreløbig vurdering
Når vi har ændret den foreløbige vurdering, vil din foreløbige boligskat for 2024 – og dermed også din forskudsopgørelse – blive genberegnet. Der er dog fortsat tale om en foreløbig vurdering og et foreløbigt beskatningsgrundlag. Derfor bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret, når den endelige vurdering kommer.
Din boligskat tilpasses bagud, når du får den endelige vurdering
Den skat, du betaler i 2024 på baggrund af din foreløbige vurdering, er kun en midlertidig skat. Når den endelige vurdering kommer, bliver din skat genberegnet og efterreguleret.
Før du får din endelige vurdering, får du en såkaldt deklaration med de data, som vurderingen bygger på. Er der fejl eller mangler, kan du give os besked i en indsigelse. Når vurderingen kommer, kan du klage.
Se foreløbige ejendomsvurderinger
Du kan se de foreløbige vurderinger af alle landets ejerboliger her på Vurderingsportalen.
Når vi har ændret en foreløbig vurdering, får ejer direkte besked. Senere bliver databasen også opdateret. Der går dog noget tid, fra vi har justeret vurderingen, til man kan se den nye værdi i databasen.
