Få svar på dine spørgsmål om den foreløbige vurdering
Hvilke data bygger vurderingen på? Er tidligere nedslag med? Er BBR-oplysninger med, hvis de er opdateret for nyligt? Få svar på det og meget mere her.
Hvad betyder din foreløbige vurdering for boligskatten i 2024?
Nye boligskatteregler beskytter din boligøkonomi
I 2024 betaler du en foreløbig boligskat af din foreløbige vurdering.
De fleste boligejere vil opleve, at deres foreløbige vurdering er højere end deres seneste vurdering. Men boligskatterne følger ikke med op. Lavere skattesatser betyder lavere boligskat for de fleste boligejere. Resten får en skatterabat, der beskytter deres boligøkonomi.
Se din boligskat på forskudsopgørelsen
På din forskudsopgørelse, kan du se, hvad du skal betale i boligskat i 2024.
Læs, hvad du skal være opmærksom på, når du tjekker din forskudsopgørelse
Efterregulering, når du får din endelige ejendomsvurdering
Når din endelige ejendomsvurdering kommer, bliver den foreløbige skat genberegnet og efterreguleret.
Sådan beregnes din boligskat i 2024
Du betaler 2 slags boligskat:
- Ejendomsværdiskat
- Grundskyld.
Boligskatterne beregnes som en procentdel (skattesats) af den foreløbige ejendomsvurdering.
Før vi beregner skatterne, trækker vi 20 % fra din vurdering. Det gør vi ud fra et forsigtighedsprincip, der tager højde for den naturlige usikkerhed, der altid vil være, når man vurderer en ejendom.
Er du bekymret pga. din foreløbige ejendomsvurdering, fordi du vil sælge din ejendom?
Hvis den foreløbige vurdering er for høj, vil udgifterne til boligskat se højere ud, end de faktisk bliver, når den endelige vurdering kommer. Det kan besværliggøre et salg. Derfor er køb og salg en af de særlige situationer, hvor du kan få ændret din foreløbige vurdering.
Hvis din ejendomsmægler forventer at kunne sælge din bolig til en pris, der afviger mere end 20 % fra den foreløbige vurdering, kan du anmode om at få ændret den.
Køber du en ejendom, kan du også få ændret vurderingen
Det samme gælder for dig, der køber en ejendom til en pris, der afviger mere end 20 % fra den foreløbige vurdering. Her har du ret til at få ændret den foreløbige vurdering til den pris, du har købt ejendommen for.
Har du fået en foreløbig vurdering af en ejerbolig, som du mener er skæv?
Selvom du har fået en meget høj foreløbig vurdering, så følger boligskatten ikke med op. Hvis din samlede boligskat stiger ved overgangen til de nye boligskatteregler, får du nemlig en skatterabat.
Vurderingen for 2020 kan ændre den foreløbige 2022-vurdering
Har du endnu ikke fået din 2020-vurdering, kan den påvirke den foreløbige vurdering. For 2020-vurderingen kan der nemlig være manuel sagsbehandling, der trækker værdien op eller ned. Og den justering viderefører vi som hovedregel, så den også afspejles i den foreløbige 2022-vurdering. Det gælder fx, hvis vi fastsætter ud fra et vurderingsfagligt skøn, eller hvis vi giver tillæg eller nedslag. Der er dog visse begrænsninger i forhold til at videreføre tillæg og nedslag fra 2020-vurderingen.
Læs mere om videreførelse af tillæg og nedslag fra 2020-vurderingen
Klagemulighed, når din endelige vurdering kommer
Du kan ikke klage over din foreløbige vurdering. Men når din endelige vurdering kommer, kan du klage over den. Før den kommer, får du også mulighed for at tjekke de data, som den bygger på. Hvis der er fejl eller mangler, kan du give os besked.
Ring til os, hvis du har spørgsmål
Hvis du undrer dig over din foreløbige vurdering, er du selvfølgelig altid velkommen til at kontakte os. Du kan ringe til os på 72 22 16 16.
Hvorfor får du både en ejendomsværdi og en grundværdi i din foreløbige vurdering?
Den offentlige ejendomsvurdering er statens vurdering af en ejendoms værdi. Vurderingen bruges først og fremmest til at beregne, hvad du skal betale i boligskat. Der er 2 slags boligskat, og de 2 værdier i vurderingen bruges til hver sin:
Ejendomsværdi
Værdien af hele din ejendom – grunden og de bygninger, der står på den. Din ejendomsværdi bliver brugt til at beregne din ejendomsværdiskat.
Grundværdi
Værdien af grunden i ubebygget stand. Grunden vurderes ud fra den anvendelse og udnyttelse, der giver den højeste værdi. Hvis man fx kan bygge mere på grunden, bygge i flere etager, udstykke den eller bruge den til erhverv, så udgør det en potentiel værdi, som er afspejlet i grundværdien. Derfor kan grundværdien i enkelte tilfælde være højere end ejendomsværdien. Din grundværdi bliver brugt til at beregne din grundskyld (ejendomsskat).
Hvorfor er din grundværdi højere end din ejendomsværdi?
Som hovedregel vil ejendomsværdien af et helårshus eller sommerhus være højere end grundværdien, men det modsatte kan også være tilfældet.
Det skyldes bl.a., at vi vurderer grunden ud fra den bedste økonomiske anvendelse og udnyttelse af grunden. Hvis man fx kan bygge mere på grunden, bygge i flere etager, eller hvis grunden kan udstykkes, så udgør det en potentiel værdi, som er afspejlet i grundværdien.
Et andet eksempel er ejendomme med blandet bolig og erhverv. Her vil grundværdien afspejle hele grunden, hvor ejendomsværdien alene vedrører den del, der anvendes til bolig.
Særlig undersøgelse af ejendomme, hvor grundværdien er markant højere
I den endelige vurdering vil en vurderingsmedarbejder have mulighed for at se på, om der er særlige forhold ved en ejendom, som skal medtages i vurderingen. Denne manuelle sagsbehandling er i første omgang ikke en del af den foreløbige vurdering. Men i efteråret 2023 har en gruppe specialister analyseret de foreløbige vurderinger, hvor grundværdien overstiger ejendomsværdien markant. Boligejere, der har fået ændret en foreløbig vurdering, har fået direkte besked.
Læs mere:
Huse: Vi vurderer, hvordan grunden bedst anvendes og udnyttes
Ejerlejligheder: Vi ser på, om der kan bygges mere på grunden
Kan du klage over den foreløbige vurdering af din ejerbolig?
Du kan ikke klage over din foreløbige vurdering. Men du kan klage over den endelige vurdering, når den kommer.
Inden du får den endelige vurdering, får du også mulighed for at tjekke de data, som den bygger på. Hvis der er fejl, kan du give os besked.
Vi forventer at udsende de endelige vurderinger af ejerboliger fra 2025.
Kan du se de data, den foreløbige vurdering af din ejerbolig bygger på?
Du kan desværre ikke allerede nu se de data, der indgår i den foreløbige vurdering af din ejerbolig. Men kort før du får din endelige vurdering, har du mulighed for at se data og tjekke, om der er fejl eller mangler i vores oplysninger.
Når vi skal til at udarbejde den endelige vurdering af din ejendom, får du nemlig først de oplysninger, som vurderingen vil bygge på. Det kalder vi en deklaration.
Hvis du mener, der er forhold, som påvirker værdien af din ejendom, og som vi ikke har taget højde for, kan du give os besked i en indsigelse.
Er der forskel på den foreløbige og den endelige vurdering af din ejerbolig?
Vi bruger som udgangspunkt den samme metode til at beregne både den foreløbige og den endelige vurdering af din ejerbolig. De bygger også begge på de samme data.
I visse tilfælde kan der dog være forskel. Der kan nemlig være andre forhold, som – udover alle de forhold, vi automatisk tager højde for – kan trække værdien op eller ned. Det vil en vurderingsmedarbejder se på, før den endelige vurdering udarbejdes. I så fald kan der gives et tillæg eller et nedslag. Denne manuelle sagsbehandling er ikke i første omgang en del af den foreløbige vurdering.
Læs også: Sådan beregnes din foreløbige vurdering
Vurderingen for 2020 kan ændre den foreløbige 2022-vurdering
Har du endnu ikke fået din 2020-vurdering, kan den påvirke den foreløbige vurdering. For 2020-vurderingen kan der nemlig være manuel sagsbehandling, der trækker værdien op eller ned. Og den justering viderefører vi som hovedregel, så den også afspejles i den foreløbige 2022-vurdering. Det gælder fx, hvis vi fastsætter ud fra et vurderingsfagligt skøn, eller hvis vi giver tillæg eller nedslag. Der er dog visse begrænsninger i forhold til at videreføre tillæg og nedslag fra 2020-vurderingen.
Læs mere om videreførelse af tillæg og nedslag fra 2020-vurderingen
Efterregulering, når den endelige vurdering kommer
Når din endelige vurdering kommer, bliver skatten for 2024 genberegnet og efterreguleret. For de fleste boliger ventes der dog ikke at være væsentlig forskel på den foreløbige og den endelige vurdering.
Hvordan beregnes den foreløbige vurdering af en ejerbolig?
Den foreløbige vurdering af en ejerbolig beregnes på samme måde som den endelige vurdering. Derfor vil der for de fleste ejendomme ikke være væsentlig forskel på den foreløbige og den endelige ejendomsværdi. Men i den endelige vurdering vil en vurderingsmedarbejder i særlige tilfælde se på, om der skal gives et tillæg eller et nedslag for særlige forhold. Denne manuelle sagsbehandling er ikke i første omgang en del af den foreløbige vurdering.
Læs mere om, hvordan vi beregner den foreløbige vurdering
Vurderingen for 2020 kan ændre den foreløbige 2022-vurdering
Har du endnu ikke fået din 2020-vurdering, kan den påvirke den foreløbige vurdering. For 2020-vurderingen kan der nemlig være manuel sagsbehandling, der trækker værdien op eller ned. Og den justering viderefører vi som hovedregel, så den også afspejles i den foreløbige 2022-vurdering. Det gælder fx, hvis vi fastsætter ud fra et vurderingsfagligt skøn, eller hvis vi giver tillæg eller nedslag. Der er dog visse begrænsninger i forhold til at videreføre tillæg og nedslag fra 2020-vurderingen.
Læs mere om videreførelse af tillæg og nedslag fra 2020-vurderingen
Hvorfor afviger den foreløbige vurdering fra de aktuelle salgspriser i nabolaget?
Den foreløbige vurdering tager udgangspunkt i salgspriserne i området, som de var på vurderingsterminen den 1. januar 2022 (eller 2023 i enkelte tilfælde). Priserne kan have udviklet sig siden da.
Vi tager udgangspunkt i salgspriserne i området ved at bruge 15 såkaldte referenceejendomme (10 for ejerlejligheder). De skal være solgt inden for de sidste 6 år før vurderingsterminen, og så omregner vi priserne til 2022-niveau.
Læs også
Sådan tager vi højde for forskelle mellem dit hus og referenceejendommene
Sådan tager vi højde for forskelle mellem din ejerlejlighed og referencelejlighederne
Hvis du har opdateret BBR for nylig, er ændringerne så med i din foreløbige vurdering?
De data, der ligger til grund for din foreløbige vurdering, blev trukket pr. vurderingsterminen den 1. januar 2022. Hvis du har ændret noget herefter, er det ikke med.
Når vi skal til at udarbejde den endelige vurdering af din ejendom, får du først de oplysninger, som vurderingen vil bygge på. Det kalder vi en deklaration. Her kan du tjekke, om vi har taget alle relevante oplysninger med.
Hvis du mener, der er forhold, som påvirker værdien af din ejendom, og som vi ikke har taget højde for, kan du give os besked i en indsigelse.
Husk, at du skal dokumentere i din indsigelse, at forholdet var gældende på vurderingsterminen den 1. januar 2022.
Læs mere om, hvad en deklaration er, og hvad du skal gøre, når du får den
Er nedslag i tidligere vurderinger blevet videreført til den foreløbige vurdering?
Det kommer an på, om du har fået din 2020-vurdering eller ej.
Har du fået din 2020-vurdering?
Hvis du har fået din 2020-vurdering, er et nedslag i den vurdering som hovedregel ført videre, så den også afspejles i den foreløbige vurdering. Der er dog visse begrænsninger.
Læs mere om videreførelse af tillæg og nedslag fra 2020-vurderingen
Hvis du har fået 2020-vurderingen for nyligt, kan der dog gå lidt tid, før værdierne i din foreløbige vurdering bliver opdateret. På siden, hvor du søger den foreløbige vurdering frem, kan du se, hvornår databasen senest er opdateret.
Søg i databasen med foreløbige vurderinger
Har du ikke fået din 2020-vurdering?
Hvis du ikke har fået din 2020-vurdering, er din seneste vurdering fra det tidligere vurderingssystem.
Nedslag fra det tidligere system kommer ikke nødvendigvis med i de nye vurderinger. Med det nye vurderingssystem kan vi nemlig tage højde for en del af de forhold, der tidligere har givet nedslag.
Læs mere: Nyt vurderingssystem tager højde for tidligere tillæg og nedslag
Fradrag for forbedringer i grundværdien er videreført
Hvis du tidligere har fået fradrag for forbedringer i din grundværdi, har vi taget det med i din nye vurdering.
Siden den 1. januar 2013 har man ikke kunnet få fradrag for forbedringer. Men du mister ikke et fradrag, du allerede har fået. Du får det automatisk i den periode, der er tilbage.
Er den foreløbige vurdering juridisk gældende ved fx en familiehandel?
Nej, ved familiehandel eller beregning af gaveafgift kan man ikke bruge den foreløbige vurdering.
Ved en familiehandel kan man i de fleste tilfælde sælge til en pris, der svarer til den offentlige ejendomsvurdering minus et fratræk.
Hvis man har modtaget en vurdering efter det nye vurderingssystem med vurderingstermin 1. januar 2020, er det den, der gælder. Ved en familiehandel kan man som udgangspunkt trække 20 % fra 2020-vurderingen.
Har man endnu ikke modtaget en vurdering efter det nye system, er det den tidligere vurdering – fx den videreførte vurdering fra 2011 – som skal bruges. Her kan man ved en familiehandel som udgangspunkt trække 15 % fra vurderingen.
Læs mere på skat.dk om reglerne for gaveafgift, når du sælger din ejerbolig til nærtstående
Hvorfor har du fået en vurdering for 2022, når du endnu ikke har fået 2020-vurderingen?
Vi er stadig i gang med at sende vurderinger for 2020 ud til boligejerne, så det er ikke alle, der har fået den endnu.
Men den 1. januar 2024 fik vi nye boligskatteregler, og skatten for 2024 skulle beregnes ud fra vurderingen for 2022. Den var ikke klar endnu.
Derfor har boligejerne fået en foreløbig vurdering, så skatten kunne blive så rigtig som muligt på forskudsopgørelsen, og så de nye boligskatteregler kunne implementeres.
Når alle boligejere har fået 2020-vurderingen, begynder vi at udsende de endelige 2022-vurderinger, som erstatter de foreløbige.
Læs også: Din skat bliver tilpasset bagud, når du får en ny vurdering
Er du en af dem, der skal betale boligskat af en foreløbig 2023-vurdering?
De fleste ejerboliger bliver vurderet i lige år. Men der er visse ejerboliger, der bliver vurderet i ulige år. For disse ejendomme vil skatteomlægningen til de nye boligskatteregler basere sig på en foreløbig 2023-vurdering og ikke en 2022-vurdering. Men det har ingen betydning for metoden til beregning af vurderingen eller boligskatten.
Her er kriterierne for de ejerboliger, der bliver vurderet i ulige år:
- Boliger med et grundareal på mere end 20.000 m²
- Ejendomme med både bolig og erhverv
- Ejendomme, hvor der er opført (eller er ret til at opføre) produktionsvindmøller eller erhvervsmæssige solenergianlæg.
Fik du ikke svar på dit spørgsmål?
Hvis du stadig har spørgsmål, kan du ringe til os på 72 22 16 16.