Ombygning af din bolig
Læs, om du skal have en ny ejendomsvurdering og betale en ændret boligskat, når du har bygget om.
Når du har bygget om, og din bolig har ændret sig væsentligt, har det betydning for ejendommens værdi og den ejendomsværdiskat, du skal betale. Derfor skal ejendommen omvurderes, når byggeriet er færdigt. Indtil du får en omvurdering, betaler du ejendomsværdiskat af den aktuelle ejendomsvurdering.
Hvis du har bygget på en byggegrund, som ikke har en ejendomsværdi, får du et foreløbigt beskatningsgrundlag, som bruges i beregningen af din ejendomsværdiskat.
Læs mere om vurdering og skat, når du har bygget nyt
Kun ejendomsværdien ændrer sig
Når du bygger om, er det kun din bolig (hus eller lejlighed), der ændrer sig – ikke din grund. Derfor er det som udgangspunkt kun din ejendomsværdiskat, der kan ændre sig, når du har bygget om – ikke din grundskyld.
Ejendomsværdiskat under ombygningen
Mens din ejendom bliver ombygget, skal du betale ejendomsværdiskat på baggrund af den gældende ejendomsvurdering – også hvis du ikke bor i ejendommen, mens den bliver bygget om.
Du kan dog få reduceret ejendomsværdiskatten, hvis du ikke kan bo i ejendommen, fordi du udbedrer en skade, som gør boligen ubeboelig. Eller hvis du har købt og overtaget en ejendom og bygger om, før du flytter ind.
Læs mere om reducering i ejendomsværdiskat for ubeboet periode
Ejendomsværdiskat, når byggeriet er færdigmeldt
Hvis boligen har ændret sig nok til, at den skal omvurderes, skal du betale skat på baggrund af den nye vurdering fra det følgende kalenderår, efter byggeriet er færdigmeldt. Er din ejendom færdigmeldt i perioden 2. januar 2024 til og med 1. januar 2025, skal du altså betale den nye ejendomsværdiskat fra 1. januar 2025.
Når byggeriet er færdigmeldt – eller 1 år efter, at byggetilladelsen er givet – får du automatisk en omvurdering eller en ny ejendomsvurdering.
Ejerboliger bliver vurderet hvert andet år i lige årstal og omvurderet i de modsatte år. Hvis det følgende kalenderår passer med den almindelige vurderingstermin, indgår den ændrede bolig i den almindelige ejendomsvurdering. Ellers får du en omvurdering i stedet.
Midlertidig ejendomsværdiskat, indtil du får den nye vurdering
Den nye ejendomsvurdering når ikke at blive klar, før den nye skat skal beregnes. Derfor fortsætter du med at betale ejendomsværdiskat på baggrund af den aktuelle vurdering, indtil den nye kommer. Men fordi ejendomsvurderingerne er forsinkede, er den aktuelle vurdering kun en foreløbig vurdering. Og i de tilfælde, hvor en ombygning har ændret ejendommen så meget, at den skal omvurderes, har du en særlig mulighed for at få ændret vurderingen.
Læs om den særlige mulighed for at få ændret den foreløbige vurdering
Efterregulering, når den nye vurdering kommer
Når vi har beregnet den endelige ejendomsværdiskat på baggrund af den nye og endelige vurdering, får du en ny årsopgørelse. Hvis du har betalt for meget, får du penge tilbage, og hvis du har betalt for lidt, får du en opkrævning.