Se, hvornår og hvordan din nybyggede bolig bliver vurderet og beskattet. Læs også, hvad du skal gøre, når din bolig er færdigbygget.
Som boligejer betaler du 2 boligskatter:
Ejendomsværdiskat, som beregnes på baggrund af ejendomsværdien i den offentlige ejendomsvurdering
Grundskyld, som beregnes på baggrund af grundværdien i den offentlige ejendomsvurdering.
Når du har bygget en ny bolig på en ubebygget grund, får du automatisk et foreløbigt beskatningsgrundlag for ejendommen. Det bruges til at beregne en foreløbig ejendomsværdiskat, indtil du får en ny ejendomsvurdering. Hvis grunden er nyopstået – og ikke tidligere vurderet – får du også et foreløbigt beskatningsgrundlag for den.
Hvis du har bygget til eller bygget om på en eksisterende ejendom, får du ikke et foreløbigt beskatningsgrundlag, men betaler skat af den seneste offentlige vurdering, indtil din ejendom bliver vurderet på ny.
Du får et foreløbigt beskatningsgrundlag, når dit byggeri er færdigmeldt. Senere får du en ny ejendomsvurdering, som erstatter det foreløbige beskatningsgrundlag.
Foreløbigt beskatningsgrundlag
Du får et foreløbigt beskatningsgrundlag fra os, når kommunen har givet os besked om, at du har færdigmeldt dit byggeri – eller når det er mere end 1 år siden, du har fået din byggetilladelse. Du kan se det foreløbige beskatningsgrundlag på din forskudsopgørelse.
Du kan ringe til os på 72 22 16 16, hvis du:
ønsker af få registeret et nyt beskatningsgrundlag, inden du har hørt fra os.
ønsker at ændre et foreløbigt beskatningsgrundlag, du har fået fra os.
Er I flere, der ejer ejendommen?
Hvis I er flere, der ejer ejendommen, har det foreløbige beskatningsgrundlag betydning for alle ejere. Hvis I ønsker at få ændret jeres foreløbige beskatningsgrundlag, skal vi sikre os, at I alle er enige. Derfor skal I kontakte os på en af disse måder:
Ring sammen til os
Ring til os hver især. Vi noterer jeres samtykke, og når vi har samtykke fra alle ejere, kan vi ændre jeres foreløbige beskatningsgrundlag.
Når du får en ny ejendomsvurdering, erstatter den dit foreløbige beskatningsgrundlag. Inden du får vurderingen, får du først en deklaration med de data, den bygger på. Her får du mulighed for at tjekke data og give os besked, hvis der er fejl eller mangler i dem.
Når vurderingen er kommet, bliver dine boligskatter beregnet på ny. Hvis du har betalt for meget, får du penge tilbage, og hvis du har betalt for lidt, får du en opkrævning.
Boligskat
Dine boligskatter opkræves via din forskudsopgørelse – som en del af din personskat.
Forskudsopgørelsen bliver automatisk opdateret, når du får en ny vurdering eller et foreløbigt beskatningsgrundlag.
Ejendomsværdiskat
Du skal betale ejendomsværdiskat af en nybygget ejendom, i kalenderåret efter den er færdigmeldt. Er din ejendom færdigmeldt i perioden 2. januar 2024 til og med 1. januar 2025, skal du altså betale ejendomsværdiskat fra 1. januar 2025. Ejendomsværdiskatten beregnes som en promille (skattesats) af ejendommens beskatningsgrundlag.
Når du har bygget nyt, betaler du i første omgang ejendomsværdiskat af et foreløbigt beskatningsgrundlag.
Når du får en ejendomsvurdering, beregner vi din ejendomsværdiskat på ny. Hvis du har betalt for meget, får du penge tilbage. Har du betalt for lidt, får du en opkrævning.
Grundskylden beregnes som en promille af grundens beskatningsgrundlag. Beskatningsgrundlaget for grundskylden er grundværdien i ejendomsvurderingen minus 20 %.
Hvis der ikke er en ejendomsvurdering, får du i stedet et foreløbigt beskatningsgrundlag. Beskatningsgrundlaget afhænger derfor af, om din grund er nyopstået eller tidligere vurderet.
Grund, der tidligere er blevet vurderet
Hvis du har bygget på en parcelhusgrund, der har en grundværdi, skal du betale grundskyld, fra den dag du overtog grunden.
Hvis du fx overtog grunden den 1. februar 2024, skal du altså betale grundskyld af den fra 1. februar 2024.
Nyopstået grund
Hvis du har bygget på en grund, der er nyopstået, har den ikke tidligere været vurderet. Derfor har den ikke en grundværdi, som kan bruges til at beregne grundskylden. I stedet får du et foreløbigt beskatningsgrundlag.
Når du senere får en ejendomsvurdering, vil beskatningsgrundlaget for grundskylden være grundværdien minus 20 %.
Du skal ikke betale grundskyld det første skatteår, efter grunden er opstået. Er din ejendom fx udstykket i perioden 2. januar 2024 til og med 1. januar 2025, skal du altså først betale grundskyld fra 1. januar 2026.
Grunden skal omvurderes, hvis den tidligere har været brugt til erhverv, og du bygger et parcelhus.
Indtil du får en ny vurdering, betaler du grundskyld på det eksisterende grundlag. Du betaler altså den grundskyld, der hidtil har været opkrævet for erhvervsgrunden. Grundskylden opkræves via en skattebillet med en betalingslinje. I skattebilletten er der en vejledning til, hvordan du betaler.
Først året efter at ejendommen er vurderet som ejerbolig med et parcelhus, skal du betale grundskyld af ejendommen med udgangspunkt i ejerboligen med parcelhuset.
Har du fx købt en ubebygget erhvervsgrund den 1. februar 2024 og bygget et parcelhus på grunden, som er færdigmeldt inden den 1. januar 2025, vil ejendommen første gang ved ejendomsvurderingen den 1. januar 2025 skulle vurderes som en ejerbolig med parcelhus. Først fra og med 1. januar 2026 skal du betale grundskyld på baggrund af ejendomsvurderingen pr. 1. januar 2025, hvor ejendommen er en ejerbolig med parcelhus.
Nyudstykket erhvervsgrund
I tilfælde, hvor en erhvervsgrund (byggegrund) er udstykket i flere og mindre grunde til ejerboliger, kan én enkelt udstykning beholde det oprindelige BFE-nummer og derfor få opkrævet grundskyld for den samlede oprindelige erhvervsgrund. Først året efter at udstykningen første gang indgår i ejendomsvurderingen, vil ejeren af grunden med det oprindelige BFE-nummer kun være grundskyldspligtig af ejendommen, som den så ud efter udstykningen.
Hvis du fx har købt en grund til opførelse af en ejerbolig, der er nyudstykket den 1. februar 2024, og du har købt den grund, der har beholdt BFE-nummeret fra den ejendom, vil ejendommen første gang ved ejendomsvurderingen den 1. januar 2025 skulle vurderes som en ejendom efter udstykningen er fundet sted. Først fra og med 1. januar 2026 skal du betale grundskyld på baggrund af ejendomsvurderingen pr. 1. januar 2025, hvor ejendommen fremstår som udstykket.
Der bør være taget højde for en sådan situation i forbindelse med købet. Tjek derfor, om opkrævning af grundskyld indgår i refusionsopgørelsen i din købsaftale, hvis du køber en nyudstykket erhvervsgrund – og søg professionel juridisk rådgivning, hvis du er i tvivl.