Boligsalg

Se her, hvad du skal være opmærksom på, når du har solgt en ejerbolig.

Som boligejer betaler du 2 boligskatter: Ejendomsværdiskat og grundskyld. Du skal kun betale ejendomsværdiskat for den periode, du har rådighed over boligen. Du skal betale grundskyld, frem til køber overtager boligen.

Når du har solgt din bolig, skal du selv ændre din forskudsopgørelse. Ellers fortsætter du med at betale skat af en bolig, du ikke længere ejer.

Ret din forskudsopgørelse, når du sælger

1. Oplys om salget

Log på TastSelv
Vælg ’Forskudsopgørelse’ i menuen
Vælg den solgte ejendom under ’’Eksisterende ejendomme og grunde’
Vælg ’Sælg ejendom’
Skriv udflytningsdato i felt 767
Skriv skattepligtig ejendomsavance i felt 214
Ret dine renteudgifter i felt 481 og 483, hvis dine lån ændrer sig i forbindelse med salget
Tryk på ’Registrer’
Vælg ’Beregn’, og tjek dine rettelser
Vælg ’Godkend’, hvis du er enig i rettelserne.

Når du har godkendt dine ændringer, dannes et nyt skattekort – hvor ejendomsværdiskatten på boligen, for den resterende del af året, er trukket ud. Men det kræver et trin mere at ændre din grundskyld. Nedenfor kan du se, hvordan du gør.

2. Godkend ændring i din grundskyld

Når ejerskiftet er registreret i ejerfortegnelsen – typisk i forlængelse af tinglysning – får du direkte besked om, at der er ændringer til din grundskyld, som du skal godkende på din forskudsopgørelse.

Ejerfortegnelsen kan være opdateret før eller efter, at du har oplyst om salget i din forskudsopgørelse. Men du kan først godkende de nye oplysninger, når ejerskiftet er registreret, og du har fået besked fra os.

Sådan gør du:

Log på TastSelv
Vælg ’Forskudsopgørelse’ i menuen
Vælg den solgte ejendom under ’Eksisterende ejendomme og grunde’
Se din nye grundskyld
Klik ’Beregn’ nederst på siden for at overføre beløbet til din samlede opgørelse
Klik ’Godkend’ for at gemme.

Bemærk: Ændringer til din grundskyld slår først igennem på din skatteopkrævning, når du har godkendt dem på din forskudsopgørelse. Hvis du ikke godkender, fortsætter du med at betale grundskyld af boligen.

Hvis salget af boligen er blevet tinglyst, men du efter en periode ikke har fået besked fra os om ændringer i din grundskyld, er salget formentlig ikke slået igennem i ejerfortegnelsen. I så fald kan du kontakte kommunen og bede dem tjekke og om nødvendigt opdatere ejerfortegnelsen.

Når du har godkendt de 2 trin, dannes et nyt skattekort på baggrund af dine rettelser. Din arbejdsgiver (eller anden udbetaler) får automatisk det nye skattekort, som bruges fra og med næste udbetaling.

Bemærk: Hvis du sælger din bolig efter den 1. september, skal du både rette forskudsopgørelsen for det år, du sælger boligen, og for året efter (når den er kommet). Oplysningerne overføres ikke automatisk.

Læs mere om skatten ved boligsalg på skat.dk

Har du fået brev om en bolig, du ikke længere ejer?

Hvis du ikke har oplyst om dit boligsalg på din forskudsopgørelse – eller ikke har godkendt ændringer til din grundskyld – kan du fortsat opleve at få skattebreve fra os. Du kan tjekke din forskudsopgørelse og se, om ejendommen fortsat står under ’Eksisterende ejendomme og grunde’ og du fortsat betaler ejendomsværdiskat eller grundskyld.
Hvis ejendommen stadig fremgår af din forskudsopgørelse, kan der være fejl i den ejerfortegnelse, som vi bruger, når vi sender ud.

Det er kommunen, der har ansvar for at opdatere ejerfortegnelsen. Hvis du har mistanke om, at den ikke er opdateret, kan du kontakte den kommune, som ejendommen ligger i.

Du er også meget velkommen til at kontakte os på 72 22 16 16, hvis du har fået brev om en ejendom, som du ikke længere ejer – og som ikke længere fremgår af din forskudsopgørelse.

Mulighed for at ændre din vurdering, hvis du vil sælge

I 2024 betaler du i første omgang en foreløbig skat af en foreløbig vurdering, da de endelige vurderinger endnu ikke er klar.

For de fleste ejendomme vil der ikke være væsentlig forskel på den foreløbige og den endelige vurdering. Men ved salg kan der være brug for at justere den foreløbige vurdering, så den afspejler udbudsprisen. Derfor kan den foreløbige vurdering ændres, hvis du er i gang med at sælge din ejendom.

Læs mere om de særlige muligheder for at få ændret den foreløbige vurdering