Kompensation, hvis du har betalt skat af en for høj vurdering

Du kan få penge tilbage i boligskat – altså en kompensation – hvis du har betalt skat af en for høj vurdering i årene 2011 til 2020.

Hvis du har betalt skat af en for høj vurdering i årene 2011 til 2020, kan du få kompensation. Det kalder vi tilbagebetalingsordningen. Vi giver dig besked, hvis du er en del af ordningen.

Du får omvendt ikke en ekstraregning, hvis du har betalt skat af en for lav vurdering.

Processen

Når du har modtaget din ejendomsvurdering for 2020, vil du kort efter modtage en afgørelse om kompensation. Om du skal have penge tilbage, afhænger af, hvad du allerede har betalt i boligskatter, og det, du skulle have betalt, hvis beskatningen var sket med udgangspunkt i ejendomsvurderingen pr. 1. januar 2020.

Udbetaling af pengene

Vi udbetaler kompensationen til din NemKonto. Kompensationen er inkl. et tillæg på 6,2 % pr. år fra opkrævningsåret.

Tidslinje: Udbetaling af kompensation

1. Deklaration

Du får en besked fra os i din digitale postkasse med link til Vurderingsportalen, hvor du kan se din deklaration. Her kan du se de data, din ejendomsvurdering bygger på. Du har mulighed for at sende en indsigelse, hvis du er uenig i data.

2. Ejendomsvurdering

Du får igen en besked i din digitale postkasse med link til Vurderingsportalen. Nu kan du se din ejendomsvurdering for 2020.

3. Afgørelse om kompensation og klage

Lige efter vurderingen får du igen besked i din digitale postkasse. Herfra klikker du dig ind på Vurderingsportalen, hvor du kan se en pdf, der indeholder flere breve:

1. Afgørelse om, hvorvidt du skal have kompensation efter tilbagebetalingsordningen.

2. Besked om, at du nu kan klage over din ejendomsvurdering for 2020.

3. Besked om, at du kan klage over historiske vurderinger, hvis du har ejet en ejendom i perioden 2011-20. Du får også brevet "Sådan kan du se de historiske vurderinger". Din kompensation er beregnet på baggrund af de historiske vurderinger. Du kan ikke klage over kompensationen, men du kan altså klage over de historiske vurderinger.

Din pdf indeholder ikke nødvendigvis alle 3 breve – det afhænger af, hvor længe du har ejet ejendommen.

4. Udbetaling af evt. kompensation

Hvis du er berettiget til kompensation, udbetaler vi beløbet til din NemKonto. Det sker ca. 5 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen om kompensation. Vi udbetaler kun beløb over 200 kr. pr. ejendom, du har ejet i årene 2011 til 2020.

Kompensationen er fordelt, så hver ejer får sin egen andel. Beløbet skal altså ikke deles med andre.

Hvis du klager over en historisk vurdering, udbetaler vi kompensationen fraregnet det år, du har klaget over.

Hvis du har gæld til det offentlige, kan Gældsstyrelsen modregne gælden i din kompensation.

Både nuværende og tidligere ejere kan få penge tilbage

Både nuværende og tidligere ejere i årene 2011 til 2020 vil blive tilbudt kompensation, hvis de er berettigede til det.

Hvis du har ejet mere end én ejendom i perioden, kan du modtage flere afgørelser om kompensation. Hvis boligen har haft flere samtidige ejere, vil alle ejere modtage en personlig kompensationsafgørelse udregnet på baggrund af deres ejerandel.

Eksempel: 3 forskellige ejere fra 2011 til 2020

En ejendom har haft 3 forskellige ejere i årene 2011-2020, og alle ejere modtager derfor hver deres afgørelse om kompensation.

Den ene ejer har ejet ejendommen fra 2011 til 2013 og får derfor kompensation for 2011, 2012 og 2013. På samme måde får de andre ejere kompensation for de år, hvor de har ejet ejendommen.

Spørgsmål og svar

Hvorfor har du ikke fået en afgørelse om kompensation?

Der kan være forskellige årsager til, at du ikke har fået en afgørelse om kompensation:

Ejendomsvurderingerne og kompensationsafgørelserne udsendes løbende over en længere periode. Vi ser på, om du skal have kompensation, når du har modtaget din ejendomsvurdering for 2020. Du får besked med digital post, når afgørelsen om kompensation er klar.
Tilbagebetalingsordningen gælder kun for ejerboliger. Derfor skal din ejendom være en ejerbolig, for at du får en afgørelse om kompensation.
Vi kan udtage ejendomme eller vurderinger for bestemte år. Når vi gør det, vil de ejendomme ikke være en del af tilbagebetalingsordningen, og de er dermed heller ikke en del af beregningen af, om du skal have kompensation. Hvis det gør sig gældende for dig, får du en afgørelse om dét i stedet for en afgørelse om kompensation.

Hvad sker der med kompensationen, hvis du eller andre ejere af ejendommen klager?

Hvis du eller en anden ejer vælger at klage over vurderingen af ejendommen for året 2020, vil udbetaling af kompensation til alle, der har ejet ejendommen i perioden 2011-2020 blive sat på hold, indtil klagen er behandlet. Derefter genberegner vi størrelsen af kompensationen og skriver til alle ejere igen.

Hvis der klages over en eller flere vurderinger for årene 2013-2019 – også kaldet de historiske vurderinger – er du ikke længere berettiget til kompensation for den eller de vurderinger, der er blevet klaget over. Det gælder, uanset om det er dig selv eller andre klageberettigede, der har klaget. Kompensationen for disse vurderinger trækker vi derfor fra i din endelige afgørelse.

Hvordan udbetales kompensation i et dødsbo?

Boligejere kan få en kompensation, hvis de har betalt skat af en for høj vurdering i et eller flere af årene fra 2011 til 2020. Det kaldes også tilbagebetalingsordningen.

Alle, der har ejet en bolig i årene 2011 til 2020, modtager en afgørelse om kompensation. Den kommer et stykke tid efter, at de har modtaget deres nye vurdering. Hvis ejerne har betalt skat af en for høj vurdering, får de penge tilbage. Hvis de har betalt skat af en for lav vurdering, får de ingen ekstra regning.

Læs mere om kompensation og tilbagebetaling

Sådan udbetales kompensationen i et dødsbo

Uskiftet bo

Ægtefællen får udbetalt kompensationen til sin NemKonto, hvis beløbet er højere end 200 kr. Beløb under 200 kr. udbetales ikke.

Dødsbo, der endnu ikke er afsluttet af skifteretten

Boets kontaktperson eller bobestyrer får udbetalt kompensationen til sin NemKonto, hvis beløbet er højere end 200 kr. Beløb under 200 kr. udbetales ikke. Det udbetalte beløb skal indgå ved behandlingen af boet.

Hvis dødsboet bliver lukket, efter at boet har fået et tilbud om kompensation, men før fristen for at klage over de historiske vurderinger er udløbet, bliver beløb på 200 kr. eller derover udbetalt til boets kontaktperson eller bobestyrer.

Dødsbo, der er afsluttet af skifteretten

Hvis kompensationen er på 1.500 kr. eller derover, beslutter skifteretten, om boet skal genoptages, så pengene kan udbetales til arvingerne.

Hvis tilbuddet om kompensation er mindre end 1.500 kr. i et afsluttet dødsbo, får boets kontaktperson ingen information om kompensation, og boet bliver ikke genoptaget.