Sådan bliver din grundskyld for årene frem til 2024 beregnet

Grundværdien i den offentlige ejendomsvurdering danner grundlaget for, hvor meget du skal betale i grundskyld. For årene frem til 2024 sikrer skatteloftet, at der er en grænse for, hvor meget grundskylden kan stige fra år til år.

Efterregulering på baggrund af 2020-vurderingen

Ejendomsvurderingen for 2020 bruges til at beregne grundskyld for 2021, 2022 og 2023. Men vurderingen var ikke klar, da skatten blev beregnet. Derfor er skatten i første omgang blevet opkrævet på et midlertidigt grundlag. Når den endelige grundskyld er blevet beregnet på baggrund af 2020-vurderingen, sender kommunen nye ejendomsskattebilletter.

Hvordan læser du de nye ejendomsskattebilletter fra kommunen?

Ejendomsskattebilletten kan se lidt forskellig ud fra kommune til kommune. Men når du læser den, skal du lægge mærke til følgende tekster for at se, hvad genberegningen af grundskyld for skatteårene 2021-2023 betyder for dig:

Grundskyld: Beløbet er genberegnet på baggrund af din ejendomsvurdering for 2020. Grundlaget er grundværdien minus 20 %.
Indefrosset grundskyld (hvis du er tilmeldt ordningen): Beløbet er genberegnet på baggrund af din ejendomsvurdering for 2020.
Tidligere indefrosset grundskyld (hvis du er frameldt ordningen): Det beløb, der tidligere var indefrosset på ejendommen, men som er blevet indfriet.
Rentegodtgørelse grundskyld: Hvis genberegningen viser, at du har betalt for meget i grundskyld, får du beløbet retur med renter via din Nemkonto.
Bemærk, der kan være indefrosset yderligere grundskyld: Skattebilletten dækker ét skatteår og viser kun de beløb, der vedrører det år. Du kan finde en samlet opgørelse over indefrosset grundskyld ved at logge ind på borger.dk,
Lån til betaling af grundskyld for pensionister: Beløbet er genberegnet på baggrund af din ejendomsvurdering for 2020.
Rate 3: Hvis genberegningen viser, at du har betalt for lidt i grundskyld, og du ikke er tilmeldt indefrysningsordningen, vil din kommune opkræve det manglende beløb som en ny rate 3. Det sker via betalingsservice, hvis du er tilmeldt. Ellers vil du modtage en separat, samlet opkrævning, der dækker de tre skatteår 2021-2023.

Købt eller solgt efter 1. jan. 2021? Vær opmærksom, når grundskylden bliver efterreguleret

Det er typisk den aktuelle ejer, der får en eventuel opkrævning eller penge tilbage, når kommunen efterregulerer grundskylden på baggrund af 2020-vurderingen. Vi opfordrer til, at du tjekker købsaftalen, hvis du er ny ejer og har fået en opkrævning fra kommunen på grundskyld for en periode, hvor den tidligere ejer ejede ejendommen. Det samme gælder tidligere ejer, hvis kommunen har udbetalt overskydende grundskyld til den nye ejer.

Læs mere: Ny ejer efter 1. januar 2021: Kommunen efterregulerer grundskylden hos nuværende ejer

Sådan bliver grundskylden beregnet

Når den endelige grundskyld bliver beregnet, er det nu 2020-vurderingen, der indgår i det såkaldte beskatningsgrundlag. Grundskylden beregnes ved at gange den kommunale grundskyldspromille med beskatningsgrundlaget.

Beskatningsgrundlaget tager udgangspunkt i grundværdien, men påvirkes også af det såkaldte skatteloft.

Skatteloft begrænser stigninger i grundskylden

Grundskylden kan stige lidt hvert år fra 2021 til 2023. Men fordi der var skatteloft, kan grundskylden højst stige med den såkaldte reguleringsprocent hvert år. Derudover er der 2 forhold, som påvirker grundskylden:

Din kommunes grundskyldspromille
Din ejendoms grundværdi.

Hvis grundskyldspromillen stiger

Hvis grundskyldspromillen stiger, stiger din grundskyld, uafhængigt af om grundværdien er steget. Men i perioden 2021-2024 kunne den enkelte kommune kun sætte promillen ned – ikke op.

Hvis grundværdien stiger

Hvis grundværdien stiger, sørger skatteloftet for, at der er loft over, hvor meget din grundskyld kan stige om året.

Sådan fungerer skatteloft på grundskylden

Fordi der var skatteloft på grundskylden, er det den laveste af følgende 2 værdier, der bruges som grundlag, når grundskylden bliver beregnet:

Ejendommens grundværdi fra den vurdering, der gælder for skatteåret. For skatteåret 2020 vil det som udgangspunkt være grundværdien, som er videreført fra 2011. For skatteårene 2021-2023 vil det være grundværdien for 2020 fratrukket 20 %.
Grundskatteloftsværdien, som er beskatningsgrundlaget fra året før plus reguleringsprocenten.

Grundskylden beregnes ud fra den værdi, der er den laveste. På den måde sikrer skatteloftet, at der er en grænse for, hvor meget grundskylden kan stige om året, så længe grundskyldspromillen ikke stiger.

Reguleringsprocenten

I 2021 var reguleringsprocenten 6,4, og i 2022 og 2023 var den 2,8. Det betyder, at grundskylden højst kan stige med:

6,4 % fra 2020 til 2021
2,8 % fra 2021 til 2022
2,8 % fra 2022 til 2023.

Stigninger i grundskylden bliver som hovedregel indefrosset

Medmindre du har fravalgt ordningen, bliver stigninger i grundskylden indefrosset som et lån hos kommunen. Det betyder, at du ikke nødvendigvis får en opkrævning, hvis din grundskyld er steget på baggrund af 2020-vurderingen. Hvis du har spørgsmål om indefrysning af grundskyld til og med 2023, skal du kontakte den kommune, der har bevilget lånet (den kommune, som ejendommen ligger i).

I hvilke tilfælde kan stigninger i grundskylden ikke indefryses?

I visse tilfælde kan stigninger i grundskylden ikke indefryses. Det gælder fx, hvis det er en nyetableret ejendom eller grund, fx en udstykning, eller hvis du har købt grunden efter 1. januar 2021. I det sidste tilfælde kan du ikke indefryse grundskyld for det år, du har købt ejendommen. Det gælder også, hvis grundskylden bliver forhøjet, i forbindelse med at vurderingen for 2020 sendes ud.