Grundskyld på erhvervsejendomme
Grundskyld er en beskatning af den grund, du ejer. Her kan du læse mere om reglerne for grundskyld på erhvervsejendomme.
Grundskyld er en beskatning af den grund, du ejer. Grundskyld beregnes som en promille af grundværdien i den seneste aktuelle ejendomsvurdering. Vi trækker altid 20 % fra grundværdien, før vi beregner grundskylden.
Lavere skattesatser
I 2024-2028 fastsætter kommunerne grundskyldspromillen inden for et loft vedtaget af Folketinget for hver enkelt kommune. Det betyder, at grundskyldspromillen i alle kommuner er blevet væsentligt lavere end de tidligere maksimale 30 promille.
Se grundskyldspromillen fra 2024 for din kommune
Stigningsbegrænsning på grundskylden
På trods af de lavere grundskyldspromiller kan grundskylden stige for de erhvervsejendomme, der med de nye vurderinger får fastsat en væsentligt højere grundværdi end ud fra den tidligere vurderingsmetode.
For at undgå store grundskyldsstigninger er der indført en ny stigningsbegrænsning på grundskylden for erhvervsejendomme. Stigningsbegrænsningen følger ejendommen og gælder derfor også, selvom ejendommen skifter ejer.
Sådan beregnes stigningsbegrænsningen
Værdien af stigningsbegrænsningen beregnes ud fra den seneste aktuelle vurdering og lægges til grundskylden for året før.
Det betyder, at grundskylden højst kan stige årligt med
- For erhvervsejendomme (herunder udlejningsejendomme og ejendomme med andelsboliger): 4,75 % af grundskylden beregnet ud fra den seneste aktuelle vurdering - dvs. 4,75 % af den grundskyld, du skulle have betalt på baggrund af din aktuelle ejendomsvurdering, hvis der ikke var en stigningsbegrænsning.
- For ejendomme med almennyttige boliger: 3,5 % af grundskylden beregnet ud fra den seneste aktuelle vurdering - dvs. 3,5 % af den grundskyld, der skulle have været betalt på baggrund af den aktuelle ejendomsvurdering, hvis der ikke var en stigningsbegrænsning.
Den begrænsede stigning gælder, indtil grundskylden når niveauet i den seneste vurdering.
Se eksempel på, hvordan stigningsbegrænsning på grundskyld beregnes
Din grundskyld bliver efterreguleret, når du får en ny vurdering
Fra 2025 forventer vi at begynde at udsende de nye 2021-vurderinger med terminsdato pr. 1. marts 2021 til ejere af erhvervsejendomme. Indtil da betaler du ejendomsskatter på baggrund af et foreløbigt beskatningsgrundlag.
Når du får din endelige vurdering, bliver dine ejendomsskatter beregnet på ny ud fra grundlaget i den endelige vurdering. Det betyder, at vi efterregulerer dine ejendomsskatter – både hvis du har betalt for lidt eller for meget.
Læs mere om, hvordan vi efterregulerer din grundskyld
Fra 2024 betaler du grundskyld over Skattekontoen
Fra skatteåret 2024 er opkrævningen af grundskyld og en evt. dækningsafgift flyttet fra kommunen til staten. Du modtager en ejendomsskattebillet, som du er vant til, men indbetalingen vil være til din Skattekonto.